Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
عوائد قابلة للتخطيط بدلاً من مخاطر التجديد
معروض للبيع مبنى سكني مُجدَّد بالكامل ومؤجَّر بالكامل يضم 6 شقق في زيغن.
يتولى المشتري استثماراً سكنياً مكتمل الإنجاز مع إيرادات جارية اعتباراً من اليوم الأول - دون الحاجة إلى تجديد أولي، أو تأجير أول مرة، أو تحمّل مخاطر التطوير.
الميزة الخاصة: خلال السنوات الثلاث الأولى، يتم تأمين العائد إضافياً من خلال دعم من البائع منظَّم تعاقدياً:
السنة الأولى: 5,5 %
السنة الثانية: 5,25 %
السنة الثالثة: 5,0 %
يحقق العقار حالياً صافي إيجار سنوي بارد قدره 51.360 €. وقد تم تحديد قيمة دعم البائع مسبقاً، وتنظيمها بشفافية في عقد الشراء. ولا تؤدي حالات الشغور اللاحقة أو تخفيضات الإيجار أو حالات عدم السداد إلى زيادة الدعم المتفق عليه.
وبذلك يحصل المشتري، ولا سيما في المرحلة الأولى، على درجة عالية من اليقين في الحساب والتخطيط.
أهم الأرقام في لمحة:
سعر الشراء: 1.100.000 €
ست وحدات سكنية مؤجَّرة
المساحة السكنية: حوالي 322,41 م²
صافي الإيجار الشهري البارد: 4.280 €
صافي الإيجار السنوي البارد: 51.360 €
عائد الإيجار الإجمالي الحالي: حوالي 4,67 %
عائد مضمون يصل إلى 5,5 %
دون عمولة على المشتري
تتطلب العديد من المباني السكنية متعددة الوحدات بعد الشراء تجديدات أو إعادة تأجير أو استثمارات إضافية في البداية.
أما هنا، فقد اكتمل العقار بالفعل، وتم تأجيره وأصبح قابلاً للاستخدام اقتصادياً. يحصل المشتري على إيرادات إيجارية فورية، بالإضافة إلى تأمين للعائد لمدة ثلاث سنوات.
بعد انتهاء هذه الفترة، يمكن فحص عقود الإيجار القائمة بحثاً عن إمكانية التعديل ضمن الحدود القانونية والتعاقدية والمتعارف عليها في السوق. ولا يُفترض أو يُضمن تحقيق قيمة إيجارية مستقبلية محددة.
خضع المبنى لتجديد شامل وكامل. ومن بين الأعمال المنفذة تجديد تقنيات المبنى والنوافذ والحمامات ونظام التدفئة.
تشمل التجهيزات نوافذ بزجاج ثلاثي، ومصاريع رول كهربائية، وحمامات عصرية، ونظام تدفئة حديثاً وصديقاً للبيئة يعمل بحبيبات الخشب.
وبالإضافة إلى الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل، يتيح الهيكل الذي يضم ست وحدات سكنية منفصلة من حيث المبدأ أيضاً إمكانية البيع الفردي لاحقاً.
يسعدنا تزويد المهتمين الجادين بالمستندات الإضافية وعقود الإيجار والمخططات والمعلومات المتعلقة بتأمين العائد.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في موقع مركزي بمدينة زيغن في شارع فيزنشتراسه، ويتميز ببنية تحتية جيدة جدًا، فضلًا عن قِصر المسافات في الحياة اليومية.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة زيغن ومركز سيتي-غاليري خلال بضع دقائق، وهما يوفران العديد من إمكانيات التسوق والمطاعم والخدمات. كما تقع مرافق الاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، ووسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرةً.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع المستوي إلى حد كبير دون انحدارات تُذكر. ولذلك يناسب الموقع شريحة واسعة من المستأجرين المستهدفين، بدءًا من العزاب والأزواج، وصولًا إلى العائلات وكبار السن.
إن الجمع بين الموقع المركزي، وسهولة الوصول، والبنية التحتية الراسخة يدعم جاذبية سكنية مرتفعة بشكل دائم، وقابلية تأجير مستقرة ومستدامة.
