| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 323 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 209 m² |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Recettes provenant de loyers | 51.360 € |
| Prix d'achat | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 405,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDes revenus planifiables plutôt qu’un risque de rénovation
À vendre : un immeuble de six logements entièrement rénové et entièrement loué à Siegen.
L’acheteur acquiert un investissement résidentiel achevé, générant des revenus dès le premier jour - sans rénovation initiale, sans première mise en location et sans risque de développement.
L’avantage particulier : pendant les trois premières années, le rendement est en outre sécurisé par une subvention du vendeur définie contractuellement :
1re année : 5,5 %
2e année : 5,25 %
3e année : 5,0 %
Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 51 360 €. La subvention du vendeur est fixée en montant et réglementée de manière transparente dans le contrat de vente. Les vacances locatives ultérieures, réductions de loyer ou défauts de paiement n’augmentent pas la subvention convenue.
Ainsi, l’acquéreur bénéficie, en particulier durant la phase initiale, d’une grande sécurité de calcul et de planification.
Les chiffres clés en un coup d’œil :
Prix d’achat : 1 100 000 €
Six logements loués
Surface habitable : env. 322,41 m²
Loyer mensuel net hors charges : 4 280 €
Loyer annuel net hors charges : 51 360 €
Rendement locatif brut actuel : env. 4,67 %
Rendement sécurisé jusqu’à 5,5 %
Aucune commission acquéreur
De nombreux immeubles résidentiels nécessitent d’abord, après l’achat, des rénovations, de nouvelles mises en location ou des investissements supplémentaires.
Ici, le bien est déjà achevé, loué et exploitable économiquement. L’acheteur perçoit immédiatement des revenus locatifs et bénéficie en outre d’une sécurisation des revenus pendant trois ans.
À l’issue de cette période, les baux existants pourront être examinés afin d’identifier un potentiel d’ajustement, dans le cadre des possibilités légales, contractuelles et conformes au marché. Aucun montant de loyer futur déterminé n’est présupposé ni garanti.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète. Les installations techniques du bâtiment, les fenêtres, les salles de bains et le système de chauffage ont notamment été renouvelés.
L’équipement comprend des fenêtres à triple vitrage, des volets roulants électriques, des salles de bains modernes ainsi qu’un système de chauffage aux granulés, contemporain et écologiquement pertinent.
Outre la conservation à long terme du patrimoine, la structure composée de six logements séparés offre en principe également la perspective d’une vente ultérieure à l’unité.
Nous mettons volontiers à la disposition des personnes sérieusement intéressées des documents complémentaires, les baux, les plans et les informations relatives à la sécurisation des revenus.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans une situation centrale de Siegen, dans la Wiesenstraße, et séduit par une très bonne infrastructure ainsi que par des trajets courts au quotidien.
Le centre-ville de Siegen et la City-Galerie sont accessibles en quelques minutes et offrent de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants et des services. Les établissements répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies et les transports publics se trouvent à proximité immédiate.
Il convient de souligner tout particulièrement la situation largement plane, sans montées importantes. L’emplacement convient ainsi à un large groupe de locataires potentiels, des personnes seules et des couples aux familles et aux personnes âgées.
La combinaison d’une situation centrale, d’une bonne accessibilité et d’une infrastructure bien établie favorise un attrait résidentiel durablement élevé et une location stable à long terme.
