Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Tadilat riski yerine planlanabilir getiriler
Siegen’de tamamen kapsamlı şekilde yenilenmiş ve tamamı kiraya verilmiş 6 daireli bir bina satışa sunulmaktadır.
Alıcı, ilk günden itibaren düzenli gelir sağlayan, tamamlanmış bir konut yatırımını devralır - başlangıçta tadilat, ilk kiralama veya geliştirme riski yoktur.
Özel avantaj: İlk üç yıl boyunca getiri, sözleşmeyle düzenlenmiş satıcı katkısı sayesinde ayrıca güvence altına alınmaktadır:
1. yıl: %5,5
2. yıl: %5,25
3. yıl: %5,0
Gayrimenkul şu anda yıllık net soğuk kira olarak 51.360 € elde etmektedir. Satıcı katkısının tutarı sabit olarak belirlenmiş olup satış sözleşmesinde şeffaf şekilde düzenlenecektir. Daha sonraki boşluklar, kira indirimleri veya ödeme temerrütleri, kararlaştırılan katkı tutarını artırmaz.
Böylece alıcı, özellikle başlangıç aşamasında yüksek hesaplama ve planlama güvenliğine sahip olur.
Önemli rakamlar özetle:
Satış fiyatı: 1.100.000 €
Kiraya verilmiş altı konut birimi
Konut alanı: yaklaşık 322,41 m²
Aylık net soğuk kira: 4.280 €
Yıllık net soğuk kira: 51.360 €
Güncel brüt kira getirisi: yaklaşık %4,67
%5,5’e kadar güvence altına alınmış getiri
Alıcı komisyonu yok
Birçok apartman, satın alma sonrasında öncelikle yenileme, yeniden kiralama veya başka yatırımlar gerektirir.
Burada gayrimenkul zaten tamamlanmış, kiraya verilmiş ve ekonomik olarak kullanılabilir durumdadır. Alıcı hemen kira geliri elde eder ve ayrıca üç yıllık getiri güvencesinden yararlanır.
Bu sürenin sona ermesinin ardından mevcut kira sözleşmeleri, yasal, sözleşmesel ve piyasa koşullarına uygun imkânlar çerçevesinde kira artışı potansiyeli bakımından incelenebilir. Gelecekte belirli bir kira tutarı varsayılmamış veya garanti edilmemiştir.
Bina kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiştir. Bunlar arasında bina teknolojisi, pencereler, banyolar ve ısıtma sistemi yenilenmiştir.
Donanım kapsamında üç camlı pencereler, elektrikli panjurlar, modern banyolar ve çağdaş, ekolojik açıdan anlamlı bir pelet ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Altı ayrı konut biriminden oluşan yapı, uzun vadeli elde tutmanın yanı sıra temel olarak ileride münferit satış perspektifi de sunmaktadır.
Diğer belgeleri, kira sözleşmelerini, kat planlarını ve getiri güvencesine ilişkin bilgileri ciddi ilgilenenlere memnuniyetle sunarız.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mülk, Siegen’in Wiesenstraße bölgesinde merkezi bir konumda yer almakta olup çok iyi bir altyapı ve günlük yaşamda kısa mesafeler sunmaktadır.
Siegen şehir merkezine ve City-Galerie’ye birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bu bölgeler çok sayıda alışveriş imkânı, gastronomi seçeneği ve hizmet sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tesisler, doktorlar, eczaneler ve toplu taşıma hemen yakın çevrede bulunmaktadır.
Özellikle, kayda değer eğimler bulunmayan büyük ölçüde düz konumu vurgulanmalıdır. Bu nedenle konum; bekârlar ve çiftlerden ailelere ve yaşlı kişilere kadar geniş bir kiracı kitlesi için uygundur.
Merkezi konum, iyi ulaşılabilirlik ve yerleşik altyapının birleşimi, sürekli yüksek bir yaşam cazibesini ve sürdürülebilir şekilde istikrarlı kiralanabilirliği desteklemektedir.
