| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 466.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.524,27 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe stijlvolle maisonettewoning met 4,5 kamers overtuigt door haar moderne architectuur en een goed doordachte indeling. Zij is de ideale keuze voor stellen of gezinnen die waarde hechten aan een royale woning en hoog wooncomfort.
Het hart van de woning is de open woon-, eet- en kookruimte op de onderste verdieping. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en creëren een vriendelijke, uitnodigende sfeer. Vanuit hier betreedt u ook het balkon, dat extra leefruimte in de buitenlucht biedt. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een slaapkamer, een moderne badkamer en een gastentoilet, zodat comfortabel dagelijks wonen gegarandeerd is.
Op de bovenverdieping staan nog twee ruime slaapkamers tot uw beschikking. Een praktische berging, die desgewenst ook als extra gastentoilet kan worden gebruikt, completeert het ruimteaanbod en onderstreept de flexibiliteit van deze woning.
De kamerhoge ramen zorgen voor optimale lichtinval en een open woongevoel. Bijzonder uitnodigend is de ruime entree met lichte hal, die al bij het betreden van de woning een open en vriendelijke ambiance creëert.
In de koopprijs is al een uitgebreide meeruitrusting inbegrepen, die vanwege de voortgang van de bouw reeds is vastgelegd. Hiertoe behoren de voorbereiding voor een airconditioning op de bovenverdieping met reeds aangelegde warmte- en koudemiddelleidingen, de voorbereiding voor een toilet op de 2e zolderverdieping, een elektrisch bediend buitenzonnescherm voor het op het zuiden gerichte dakraam, een hoogwaardige hefschuifdeur naar het balkon en een video-intercominstallatie. Eveneens inbegrepen zijn een inbouwdouchekraan, lichtaansluitingen voor opbouwspots in de woonkamer en een wasmachineaansluiting in de badkamer, inclusief overeenkomstig beveiligde stopcontacten.
Met haar doordachte ontwerp, moderne uitrusting en rustige, maar toch centrale ligging is deze woning niet alleen een perfecte thuisbasis, maar ook aantrekkelijk voor beleggers: zij voldoet aan alle voorwaarden voor de 5 % AfA.
KfW-subsidie in het programma 297/298 met gunstige rentevoorwaarden is mogelijk.
De bouw is reeds begonnen. Een bezichtiging van de woning is na voorafgaande afspraak nu al mogelijk. Zo kunt u ter plaatse zelf een indruk krijgen van de indeling, de woonkwaliteit en de huidige voortgang van de bouw. De verwachte oplevering is gepland voor eind 2026.
Algemene uitrusting
- 3-voudige warmte-isolerende beglazing
- Verwarming met luchtwarmtepompen
- Decentrale warmwatervoorziening
- Glasvezelaansluiting
- Laadmanagementsysteem voor E-auto's
- Decentrale ventilatie-installatie
- Elektrische rolluiken aan alle vloer-tot-plafond raamelementen
- Glazen balkonhekken
- Hoogwaardige inrichting
- Extra hoge toegangs- en binnendeuren van de woning
- Zonne-energiesysteem (goedkoper stroomtarief)
- Hoogwaardige, verlijmd aangebrachte vinylvloer
- Vloerverwarming met kamerthermostaten
- Wanden naar keuze met schildersvlies, pleister of behang
- Balkon- en terrasplaten (60 × 60 cm) in een grindbed gelegd
- Gelijkvloerse toegang via personenlift, drempelloos van de UG tot 1.DG
- Extra bergingen in de woningen
- Gevelisolatiesysteem van minerale wol
- Bijruimtes, overdekte fietsenstallingen en kelderruimtes
Uitrusting badkamer
- Badkamers met daglicht en modern design
- Vlakke, betegelde "Walk-In"-douches
- Hoogwaardige sanitaire uitrusting met "RainAir"-douchesysteem
- Toiletten zonder spoelrand
- Vloer- en wandtegels in formaat 30 × 60 cm
Ontwerpvrijheid
In het kader van de bemonstering heeft u de mogelijkheid om uit verschillende designs en hoogwaardige uitrustingsvarianten te kiezen. Naast vloerbedekkingen, wandafwerkingen of sanitair kunnen ook technische details zoals de positie van lichtschakelaars en stopcontacten individueel op uw wensen worden afgestemd.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om speciale wensen te realiseren - van kleine aanpassingen tot doordachte plattegrondwijzigingen. Zo kunt u uw individuele woning naar uw wensen realiseren.
Eigen werkzaamheden in de afbouwwerkzaamheden zijn mogelijk voor zover deze in het bouwproces kunnen worden geïntegreerd.
Geen makelaarvragen gewenst!!!
Colofon
Informatie volgens § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Vertegenwoordigd door:
Dipl. Ing. Björn Baur
Contact:
Telefoon: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Internetadres: www.btm-wohnbau.de
Registratie-inschrijving:
Registratienummer: 757 779
Rechtbank van registratie: Stuttgart
Belastingnummer: 86111 / 48406
Aansprakelijkheidsuitsluiting:
Aansprakelijkheid voor inhoud
De inhoud van onze pagina's is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de inhoud kunnen wij echter geen garantie geven. Als dienstverlener zijn wij volgens § 7 Abs.1 TMG verantwoordelijk voor eigen inhoud op deze pagina's volgens de algemene wetten. Volgens §§ 8 tot 10 TMG zijn wij als dienstverlener echter niet verplicht doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of omstandigheden te onderzoeken die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetten blijven hierdoor onverlet. Aansprakelijkheid in dit verband is echter pas mogelijk vanaf het moment van kennis van een concrete rechtsinbreuk. Wanneer wij kennis nemen van overeenkomstige rechtsinbreuken, zullen wij deze inhoud onmiddellijk verwijderen.
Aansprakelijkheid voor links
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op wier inhoud wij geen invloed hebben. Daarom kunnen wij voor deze externe inhoud ook geen garantie geven. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's is steeds de desbetreffende aanbieder of exploitant van de pagina's verantwoordelijk. De gelinkte pagina's zijn op het moment van linken gecontroleerd op mogelijke schendingen van het recht. Onrechtmatige inhoud was op het moment van linken niet herkenbaar. Een permanente inhoudelijke controle van de gelinkte pagina's is echter zonder concrete aanwijzingen van een rechtsinbreuk niet redelijk. Wanneer wij kennis nemen van rechtsinbreuken, zullen wij dergelijke links onmiddellijk verwijderen.
Auteursrecht
De door de paginabeheerders gecreëerde respectievelijk gebruikte inhoud en werken op deze pagina's vallen onder het Duitse auteursrecht. Vermenigvuldiging, bewerking, verspreiding en elke vorm van gebruik buiten de grenzen van het auteursrecht vereisen de toestemming van de betreffende auteur respectievelijk maker. Downloads en kopieën van deze pagina zijn alleen toegestaan voor privé, niet-commercieel gebruik. Voor zover de inhoud op deze pagina niet van de Door de exploitant werden opgesteld, worden de auteursrechten van derden gerespecteerd. In het bijzonder worden inhoud van derden als zodanig gekenmerkt. Mocht u desondanks op een inbreuk op het auteursrecht attenderen, verzoeken wij u om een passende melding. Bij bekendwording van rechtsinbreuken zullen wij dergelijke inhoud onmiddellijk verwijderen.
Toezichthoudende instantie voor handel:
Toezichthoudende instantie volgens §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie & micro-locatie:
Het bouwproject bevindt zich in de straat “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, rustig gelegen aan de rand van het dorpscentrum in een 30-zone en doodlopende straat. Het oostelijke gebouw grenst eveneens aan de Gäustraße.
Het station met aansluiting op het VVS-netwerk Stuttgart bereikt u vanaf de Alte Ziegelei in 5 minuten lopen.
(VVS-reistijden: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
De centrale bushalte met aansluiting op de omliggende steden ligt op 2 minuten lopen (vervoersnetwerk Rottenburg, Nagold, Horb etc.) en op 5 minuten lopen naar het groen met wandelpaden.
Ook kleuterschool, school, apotheek, arts, bank, supermarkt, restaurants etc. zijn in enkele minuten lopen bereikbaar.
Macro-locatie & verkeer:
Ergenzingen ligt direct aan de snelweg A81 Stuttgart-Singen.
De belangrijke universiteitsstad Tübingen bereikt u in ca. 20 minuten, evenals de industriesteden Böblingen en Sindelfingen.
Ergenzingen beschikt over een uitstekende verkeersverbinding via spoor, snelweg en rijkswegen. Het ligt in de nabijheid van de deelstaathoofdstad Stuttgart, de universiteitsstad Tübingen met haar beroemde klinieken, evenals de industriestad Böblingen/Sindelfingen met talrijke internationale grote ondernemingen.
Infrastructuur & levenskwaliteit:
De openbare infrastructuur in Ergenzingen is zeer goed. Naast dokterspraktijken en kredietinstellingen zijn talrijke detailhandelszaken, ambachtelijke bedrijven en industriële ondernemingen gevestigd in het dorpscentrum en de twee voortdurend groeiende bedrijventerreinen. Veel van deze bedrijven bieden zo goed mogelijke arbeids- en opleidingsplaatsen dicht bij de woonomgeving.
Ergenzingen wordt graag als woonplaats gekozen – van jonge gezinnen tot senioren voelen alle leeftijdsgroepen zich hier thuis. U vindt hier dagopvang en onderwijs in de scholen en kerkelijke instellingen. Voor vrijetijdsbesteding nodigen naast de idyllische natuur talrijke verenigingen en uitstapmogelijkheden in de nabijgelegen recreatiegebieden uit. In Ergenzingen vormen traditie en moderniteit een bijna ideale combinatie.
Feiten & cijfers:
Inwoners: ca. 4.500
Arbeidsplaatsen: ca. 1.400
Onderwijsinstellingen:
4 kleuterscholen, basisschool met dagopvang, gemeenschapsschool voltijds, dependance van de Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle voortgezette scholen in Rottenburg
Universiteit Stuttgart (42 min.), Universiteit Tübingen (20 min.)
Kerken:
Katholieke kerk, protestantse kerk, klooster Liebfrauenhöhe
Gezondheid:
Gezondheidszorg met artsen, tandartsen, dierenarts, fysiotherapie, apotheek, massages, begeleid wonen voor ouderen etc.
Voorzieningen:
3 supermarkten (Aldi, Lidl, Netto)
2 tankstations (Aral, waarvan één 24u)
Meerdere slagers, bakkers, restaurants, bars, fastfood etc.
2 banken, postkantoor
Vrije tijd:
Diverse sportverenigingen, muziekverenigingen, natuurverenigingen, multifunctionele hal, sportvelden, fitnesscentrum, tennishal, carnaval etc.
Bedrijventerrein:
Voortdurend groeiend met verschillende middelgrote en grote ondernemingen zoals Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, dienstverleningskantoren, een veelheid aan ambachtelijke bedrijven etc.
Ontspanning & recreatie in de directe omgeving:
Zwarte Woud, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckardal
Infrastructuur:
Openbaar vervoer naar Tübingen met bus of trein (ca. 20 min.)
Verkeersverbond Stuttgart (VVS) en Karlsruhe
Rechtstreekse treinverbinding (RB) naar Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart centrum (42 min.)
Directe aansluiting op de snelweg A81 Stuttgart-Singen
Openbaar vervoer naar de aangrenzende steden Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (elk 10–15 min.)
Luchthaven Stuttgart via A81 of RB / S-Bahn (elk ca. 40 min., na voltooiing van de nieuwe spoorlijn naar luchthaven Stuttgart ca. 35 min.)
331.500 € Woonruimte voor iedereen - 5 kamers, 170 m², 2 badkamers, Zweedse kachel, balkon, uitzicht72108 Rottenburg am Neckar– Baisingen
539.000 € Welkom in ons 4-5-kamer maisonnette-appartement + dubbele garage72108 Rottenburg a.N. Hailfingen– Hailfingen
569.000 € Gezinsvriendelijke maisonnette met 5,5 kamers in Ergenzingen – balkon, parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, rustige ligging72108 Rottenburg– Ergenzingen
