Amplio dúplex maisonette de 4,5 estancias en Ergenzingen - balcón, plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y vivir en 2 niveles

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El elegante apartamento dúplex de 4,5 habitaciones convence por su arquitectura moderna y una distribución bien planificada. Es la opción ideal para parejas o familias que valoran un hogar amplio y un confort residencial de alto nivel.

El corazón de la vivienda es la zona abierta de salón, comedor y cocina en la planta inferior. Los grandes ventanales dejan entrar abundante luz natural y crean un ambiente agradable y acogedor. Desde aquí también se accede al balcón, que ofrece espacio habitable adicional al aire libre. En este nivel se encuentran además un dormitorio, un baño moderno y un aseo de invitados, garantizando así un día a día confortable.

En la planta superior hay otros dos amplios dormitorios a su disposición. Un práctico trastero, que si se desea también puede utilizarse como aseo de invitados adicional, completa la oferta de espacios y subraya la flexibilidad de esta vivienda.

Las ventanas de suelo a techo garantizan una iluminación óptima y una sensación de amplitud. Especialmente acogedora es la amplia zona de entrada con un pasillo luminoso, que ya al entrar en la vivienda crea un ambiente abierto y agradable.

El precio de compra ya incluye un amplio equipamiento adicional, que debido al avance de la construcción ya ha sido definido. Incluye la preinstalación para un aire acondicionado en la planta superior, con las tuberías de calefacción y refrigeración ya instaladas, la preinstalación para un aseo en la 2.ª planta bajo cubierta, un toldo exterior eléctrico para la ventana de tejado orientada al sur, una puerta elevable y corredera de alta calidad hacia el balcón, así como un videoportero. También están incluidos un grifo de ducha empotrado, salidas para lámparas destinadas a focos de superficie en la zona de estar, así como una conexión para lavadora en el baño, incluidas las tomas de corriente debidamente protegidas.

Gracias a su diseño bien planificado, su equipamiento moderno y su ubicación tranquila, aunque céntrica, esta vivienda no solo es un hogar perfecto, sino que también resulta atractiva para inversores: cumple todos los requisitos para la AfA del 5 %.

Es posible obtener una subvención KfW dentro del programa 297/298 con condiciones de interés preferentes.

El inicio de las obras ya ha tenido lugar. Actualmente ya es posible visitar la vivienda previa concertación de una cita. De este modo, podrá hacerse personalmente una idea in situ de la distribución, la calidad residencial y el avance actual de las obras. Está previsto que la vivienda esté terminada y lista para ser ocupada a finales de 2026.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento general

- Acristalamiento aislante térmico de triple vidrio
- Calefacción con bombas de calor aire-agua
- Suministro de agua caliente descentralizado
- Conexión de fibra óptica
- Sistema de gestión de carga para coches eléctricos
- Sistema de ventilación descentralizado
- Persianas eléctricas en todos los elementos acristalados de suelo a techo
- Barandillas de balcón de vidrio
- Equipamiento de alta calidad
- Puertas de entrada a la vivienda y puertas interiores extraltas
- Instalación fotovoltaica (tarifa eléctrica más económica)
- Suelo de vinilo de alta calidad, pegado y colocado
- Calefacción por suelo radiante con termostatos por estancia
- Paredes a elegir con velo de pintor, enlucido o papel pintado
- Baldosas para balcones y terrazas (60 × 60 cm) colocadas sobre cama de grava
- Acceso a nivel mediante ascensor de pasajeros, sin umbrales desde el UG hasta 1.DG
- Trasteros adicionales en las viviendas
- SATE de lana mineral
- Zonas auxiliares, aparcamientos cubiertos para bicicletas y cuartos de sótano

Equipamiento de baño

- Baños con luz natural y diseño moderno
- Duchas tipo "walk-in" al nivel del suelo, alicatadas
- Equipamiento sanitario de alta calidad con sistema de ducha "RainAir"
- Inodoros sin reborde
- Baldosas de suelo y pared en formato 30 × 60 cm

Libertad de diseño

En el marco de la selección de muestras, tiene la posibilidad de elegir entre diferentes diseños y variantes de equipamiento de alta calidad. Además de revestimientos de suelo, superficies de pared o elementos sanitarios, también se pueden adaptar individualmente a sus deseos detalles técnicos como la ubicación de interruptores de luz y enchufes.

Además, existe la posibilidad de realizar peticiones especiales, desde pequeñas adaptaciones hasta cambios de distribución bien pensados. Así puede realizar su vivienda individual según sus deseos.

Son posibles trabajos propios en los oficios de acabado final, siempre que puedan integrarse en el desarrollo de la obra.

Otros

¡No se desean consultas de agentes inmobiliarios!!!


Aviso legal

Datos conforme al § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Representado por:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contacto:

Teléfono: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Dirección de internet: www.btm-wohnbau.de



Inscripción en el registro:

Número de registro: 757 779
Tribunal de registro: Stuttgart



Número fiscal: 86111 / 48406



Exención de responsabilidad:



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Autoridad de supervisión de actividades comerciales:

Autoridad de supervisión según el §34c del Reglamento de Actividades Comerciales: IHK Reutlingen

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación y microubicación:

El proyecto de construcción se encuentra en la calle “Alte Ziegelei“ en 72108 Rottenburg-Ergenzingen, en una zona tranquila al borde del núcleo del pueblo, en una zona de 30 km/h y calle sin salida. El edificio oriental también limita con la Gäustraße.
Se llega a la estación de tren con conexión a la red VVS Stuttgart desde la Alte Ziegelei en 5 minutos a pie.
(Tiempos de viaje VVS: Herrenberg aprox. 8 min., Böblingen aprox. 22 min., Stuttgart HBF aprox. 42 min.)
A la parada central de autobús con conexión a las ciudades de los alrededores se llega en 2 minutos a pie (red de transporte Rottenburg, Nagold, Horb etc.) y en 5 minutos a pie al campo con senderos para pasear.
Asimismo, guardería, escuela, farmacia, médico, banco, supermercado, restaurantes etc. se pueden alcanzar en pocos minutos a pie.

Ubicación macro y transporte:

Ergenzingen está situada directamente en la autopista A81 Stuttgart-Singen.
La importante ciudad universitaria de Tübingen se alcanza en aprox. 20 minutos, al igual que las ciudades industriales de Böblingen y Sindelfingen.
Ergenzingen dispone de una excelente conexión de transporte por tren, autopista y carreteras federales. Se encuentra cerca de la capital del estado Stuttgart, de la ciudad universitaria Tübingen con sus famosas clínicas, así como de la metrópoli industrial Böblingen/Sindelfingen con numerosas grandes empresas internacionales.

Infraestructura y calidad de vida:

La infraestructura pública en Ergenzingen es muy buena. Además de consultas médicas e instituciones de crédito, numerosas tiendas minoristas, talleres artesanales y empresas industriales tienen su sede en el centro del pueblo y en las dos zonas industriales en constante crecimiento. Muchas de estas empresas ofrecen puestos de trabajo y formación óptimos, cerca del lugar de residencia.
Ergenzingen es elegida con gusto como lugar de residencia: desde jóvenes familias hasta personas mayores, todas las edades se sienten aquí a gusto. Aquí encontrará atención de jornada completa y educación en las escuelas e instituciones eclesiásticas. Para el tiempo libre, además de la naturaleza idílica, numerosas asociaciones y posibilidades de excursión invitan a las cercanas zonas de recreo. En Ergenzingen, tradición y modernidad forman una conexión prácticamente ideal.

Datos y cifras:

Habitantes: aprox. 4.500
Puestos de trabajo: aprox. 1.400

Centros educativos:
4 guarderías, escuela primaria con atención de jornada completa, escuela comunitaria de jornada completa, sección externa de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Todas las escuelas de secundaria en Rottenburg
Universidad de Stuttgart (42 min.), Universidad de Tübingen (20 min.)

Iglesias:
Iglesia católica, iglesia evangélica, monasterio Liebfrauenhöhe

Salud:
Atención sanitaria con médicos, dentistas, veterinario, fisioterapia, farmacia, masajes, vivienda asistida para personas mayores, etc.

Suministros:
3 supermercados (Aldi, Lidl, Netto)
2 gasolineras (Aral, una de ellas 24h)
Varios carniceros, panaderías, restaurantes, bares, comida rápida, etc.
2 bancos, oficina de correos

Ocio:
Diversas asociaciones deportivas, asociaciones musicales, asociaciones de la naturaleza, pabellón polivalente, campos deportivos, gimnasio, pabellón de tenis, carnaval, etc.

Polígono industrial:
En constante crecimiento con diversas empresas medianas y grandes como Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, oficinas de servicios, una gran variedad de empresas artesanales, etc.

Recreación y ocio cercano:
Selva Negra, Jura de Suabia, lago de Constanza, Schönbuch, valle del Neckar

Infraestructura:
Transporte público a Tübingen en autobús o tren (aprox. 20 min.)
Asociación de transporte de Stuttgart (VVS) y Karlsruhe
Conexión ferroviaria directa (RB) a Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centro de Stuttgart (42 min.)
Acceso directo a la autopista A81 Stuttgart-Singen
Transporte público a las ciudades vecinas Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. cada una)
Aeropuerto de Stuttgart por la A81 o RB / S-Bahn (cada uno aprox. 40 min., tras la finalización de la nueva línea ferroviaria al aeropuerto de Stuttgart aprox. 35 min.)