Spacieux duplex 4,5 pièces à Ergenzingen - balcon, place de stationnement TG & vivre sur 2 niveaux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement-maisonette élégant de 4,5 pièces séduit par son architecture moderne et une répartition bien pensée des espaces. Il constitue le choix idéal pour les couples ou les familles qui attachent de l’importance à un intérieur spacieux et à un confort résidentiel haut de gamme.

La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine situé à l’étage inférieur. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère conviviale et accueillante. C’est également depuis cet espace que vous accédez au balcon, qui offre un espace de vie extérieur supplémentaire. À ce niveau se trouvent en outre une chambre, une salle de bains moderne et des toilettes invités, garantissant ainsi un quotidien confortable.

À l’étage supérieur, deux autres chambres spacieuses sont à votre disposition. Un débarras pratique, qui peut également être utilisé sur demande comme toilettes invités supplémentaires, complète l’offre et souligne la flexibilité de cet appartement.

Les fenêtres allant jusqu’au sol assurent un éclairage optimal et une agréable sensation d’espace ouvert. L’entrée spacieuse avec son couloir lumineux est particulièrement accueillante et crée, dès l’entrée dans l’appartement, une ambiance ouverte et conviviale.

Un équipement supplémentaire complet, déjà défini en raison de l’avancement des travaux, est déjà inclus dans le prix d’achat. Il comprend la préparation pour une climatisation à l’étage supérieur, avec les conduites de chauffage et de refroidissement déjà installées, la préparation pour des toilettes au 2e étage sous combles, un store extérieur électrique pour la fenêtre de toit orientée au sud, une porte-fenêtre coulissante à levage haut de gamme donnant sur le balcon ainsi qu’un visiophone. Sont également inclus une robinetterie de douche encastrée, des sorties pour l’installation de spots en saillie dans l’espace de vie ainsi qu’un raccordement pour lave-linge dans la salle de bains, prises sécurisées correspondantes incluses.

Avec sa conception bien pensée, ses équipements modernes et sa situation calme tout en étant centrale, cet appartement constitue non seulement un foyer idéal, mais il est également attrayant pour les investisseurs : il remplit toutes les conditions requises pour l’AfA de 5 %.

Un financement KfW dans le cadre du programme 297/298, avec des conditions de taux d’intérêt avantageuses, est possible.

Les travaux ont déjà commencé. Une visite de l’appartement est dès à présent possible sur rendez-vous préalable. Vous pourrez ainsi vous faire vous-même une idée sur place de la répartition des espaces, de la qualité de vie et de l’avancement actuel des travaux. La livraison prévisionnelle est prévue pour fin 2026.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement général

- Vitrage isolant thermique triple vitrage
- Chauffage par pompes à chaleur air/eau
- Production d’eau chaude décentralisée
- Raccordement à la fibre optique
- Système de gestion de la recharge pour voitures électriques
- Installation de ventilation décentralisée
- Volets roulants électriques sur tous les éléments vitrés jusqu’au sol
- Garde-corps de balcon en verre
- Équipement haut de gamme
- Portes d’entrée d’appartement et portes intérieures extra-hautes
- Installation photovoltaïque (tarif d’électricité plus avantageux)
- Revêtement de sol vinyle de haute qualité, collé et posé
- Chauffage au sol avec thermostats individuels par pièce
- Murs au choix avec toile de peintre, enduit ou papier peint
- Dalles de balcon et de terrasse (60 × 60 cm) posées sur lit de gravier
- Accès de plain-pied par ascenseur, sans seuil du sous-sol jusqu’au 1er étage mansardé
- Espaces de rangement supplémentaires dans les appartements
- Isolation thermique par l’extérieur (WDVS) en laine minérale
- Locaux annexes, emplacements vélos couverts et caves

Équipement salle de bains

- Salles de bains avec lumière naturelle et design moderne
- Douches « walk-in » carrelées et de plain-pied
- Équipements sanitaires haut de gamme avec système de douche "RainAir"
- WC sans rebord de rinçage
- Carrelages au sol et muraux au format 30 × 60 cm

Liberté de conception

Dans le cadre de la sélection des finitions, vous avez la possibilité de choisir parmi différents designs et variantes d’équipement haut de gamme. Outre les revêtements de sol, les surfaces murales ou les équipements sanitaires, des détails techniques tels que l’emplacement des interrupteurs et des prises peuvent également être adaptés individuellement à vos souhaits.

En outre, il est possible de réaliser des demandes spéciales - allant de petites adaptations à des modifications de plan bien réfléchies. Vous pouvez ainsi réaliser votre appartement individuel selon vos souhaits.

Les prestations réalisées par le maître d’ouvrage dans les corps de métier de finition sont possibles dans la mesure où elles peuvent être intégrées au déroulement du chantier.

Autres

Aucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée!!!


Mentions légales

Informations conformément à l’article 5 du TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Représentée par:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contact:

Téléphone: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Adresse Internet: www.btm-wohnbau.de



Inscription au registre:

Numéro d’enregistrement: 757 779
Tribunal d’enregistrement: Stuttgart



Numéro fiscal: 86111 / 48406



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Autorité de surveillance commerciale :

Autorité de surveillance conformément au §34c du code de l’industrie et du commerce : IHK Reutlingen

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement & micro-localisation:

Le projet de construction se situe dans la rue « Alte Ziegelei » à 72108 Rottenburg-Ergenzingen, au calme en bordure du centre du village, dans une zone 30 et une impasse. Le bâtiment oriental jouxte également la Gäustraße.

Depuis Alte Ziegelei, vous rejoignez la gare, avec liaison au réseau VVS de Stuttgart, en 5 minutes à pied.
(Temps de trajet VVS : Herrenberg env. 8 min., Böblingen env. 22 min., Stuttgart HBF env. 42 min.)
L’arrêt de bus central, avec liaison vers les villes voisines, est à 2 minutes à pied (réseau de transport Rottenburg, Nagold, Horb etc.) et à 5 minutes à pied de la verdure avec sentiers de promenade.
De même, jardin d’enfants, école, pharmacie, médecin, banque, supermarché, restaurants, etc. sont accessibles en quelques minutes à pied.

Emplacement macro & trafic :

Ergenzingen se trouve directement sur l’autoroute A81 Stuttgart-Singen.
La importante ville universitaire de Tübingen est accessible en env. 20 minutes, tout comme les villes industrielles de Böblingen et Sindelfingen.
Ergenzingen dispose d’une excellente desserte via le train, l’autoroute et les routes nationales. Elle se situe à proximité de la capitale du Land, Stuttgart, de la ville universitaire de Tübingen avec ses célèbres cliniques, ainsi que de la métropole industrielle Böblingen/Sindelfingen avec de nombreuses grandes entreprises internationales.

Infrastructure & qualité de vie :

L’infrastructure publique à Ergenzingen est très bonne. Outre les cabinets médicaux et les établissements de crédit, de nombreux commerces de détail, entreprises artisanales et sociétés industrielles sont implantés dans le centre du village et dans les deux zones artisanales et industrielles en constante croissance. Beaucoup de ces entreprises offrent les meilleurs emplois et possibilités de formation à proximité du domicile.
Ergenzingen est volontiers choisi comme lieu de résidence – des jeunes familles aux seniors, toutes les tranches d’âge s’y sentent bien. Vous y trouverez une garde et une scolarisation à temps plein dans les écoles et les établissements religieux. Pour les loisirs, outre la nature idyllique, de nombreuses associations et possibilités d’excursions dans les zones de détente proches invitent à la découverte. À Ergenzingen, tradition et modernité s’allient de manière presque idéale.

Faits & chiffres :

Habitants : env. 4.500
Emplois : env. 1.400

Établissements d’enseignement :
4 jardins d’enfants, école primaire avec garde à temps plein, école communautaire à temps plein, annexe de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Toutes les écoles secondaires à Rottenburg
Université de Stuttgart (42 min.), Université de Tübingen (20 min.)

Églises :
Église catholique, église évangélique, monastère Liebfrauenhöhe

Santé :
Offre de soins avec médecins, dentistes, vétérinaire, physiothérapie, pharmacie, massages, résidence services pour personnes âgées, etc.

Approvisionnement :
3 supermarchés (Aldi, Lidl, Netto)
2 stations-service (Aral, dont une 24h)
Plusieurs boucheries, boulangeries, restaurants, bars, fast-food, etc.
2 banques, bureau de poste

Loisirs :
Divers clubs sportifs, clubs de musique, associations nature, salle polyvalente, terrains de sport, centre de fitness, salle de tennis, carnaval, etc.

Zone industrielle :
En croissance constante avec diverses entreprises de taille moyenne et grandes entreprises telles que Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, bureaux de services, une multitude d'entreprises artisanales, etc.

Détente & loisirs de proximité :
Forêt-Noire, Jura souabe, lac de Constance, Schönbuch, vallée du Neckar

Infrastructure :
Transports publics vers Tübingen en bus ou en train (env. 20 min.)
Réseau de transport de Stuttgart (VVS) et Karlsruhe
Connexion ferroviaire directe (RB) vers Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centre de Stuttgart (42 min.)
Connexion directe à l'autoroute A81 Stuttgart-Singen
Transports publics vers les villes voisines Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. chacune)
Aéroport de Stuttgart via l'A81 ou RB / S-Bahn (env. 40 min. chacun, après achèvement de la nouvelle ligne ferroviaire vers l'aéroport de Stuttgart env. 35 min.)