| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 103 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 466.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,524.27 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتميز شقة الدوبلكس الأنيقة المؤلفة من 4,5 غرف بهندستها المعمارية العصرية وتوزيعها المدروس جيدًا للمساحات. وهي الخيار المثالي للأزواج أو العائلات الذين يقدّرون المنزل الفسيح والراحة السكنية الراقية.
يتمثل قلب الشقة في منطقة المعيشة والطعام والطهي المفتوحة بالطابق السفلي. وتسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار، مما يخلق أجواءً مشرقة ومرحبة. ومن هنا يمكنكم أيضًا الوصول إلى الشرفة التي توفر مساحة معيشية إضافية في الهواء الطلق. ويضم هذا المستوى أيضًا غرفة نوم وحمامًا عصريًا ومرحاضًا للضيوف، بما يضمن حياة يومية مريحة.
في الطابق العلوي تتوفر لكم غرفتا نوم إضافيتان فسيحتان. كما تكمل غرفة تخزين عملية، يمكن استخدامها عند الطلب كمرحاض إضافي للضيوف، عرض المساحات وتؤكد على مرونة هذه الشقة.
توفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف إضاءة مثالية وإحساسًا سكنيًا مفتوحًا. وتتميز منطقة المدخل الفسيحة، التي تضم ممرًا مشرقًا، بجاذبية خاصة؛ إذ تخلق أجواءً مفتوحة وودية منذ دخول الشقة.
يشمل سعر الشراء بالفعل تجهيزات إضافية واسعة، تم تحديدها مسبقًا نظرًا لتقدم أعمال البناء. وتشمل هذه التجهيزات التمديدات اللازمة لتركيب مكيف هواء في الطابق العلوي، مع تمديد خطوط التدفئة والتبريد بالفعل، وتجهيزات تركيب مرحاض في الطابق الثاني تحت السقف، ومظلة خارجية كهربائية لنافذة السقف المواجهة للجنوب، وبابًا منزلقًا-رافعًا عالي الجودة إلى الشرفة، بالإضافة إلى نظام اتصال مرئي. كما يشمل السعر تجهيزات دش مخفية، ومخارج للمصابيح الخاصة بالكشافات السطحية في منطقة المعيشة، بالإضافة إلى وصلة لغسالة الملابس في الحمام، بما في ذلك مقابس كهربائية مؤمّنة وفقًا لذلك.
بفضل تصميمها المدروس وتجهيزاتها العصرية وموقعها الهادئ رغم مركزيته، لا تُعد هذه الشقة منزلًا مثاليًا فحسب، بل إنها جذابة أيضًا للمستثمرين: فهي تستوفي جميع شروط AfA بنسبة 5 %.
من الممكن الاستفادة من دعم KfW ضمن البرنامج 297/298 مع شروط فائدة مخفضة.
بدأت أعمال البناء بالفعل. ويمكن معاينة الشقة من الآن بعد تحديد موعد مسبق. وبذلك يمكنكم تكوين انطباع شخصي في الموقع عن توزيع المساحات وجودة السكن والتقدم الحالي في أعمال البناء. ومن المقرر الانتهاء المتوقع لجاهزية السكن في نهاية 2026.
التجهيزات العامة
- زجاج عازل للحرارة ثلاثي الطبقات
- تدفئة بواسطة مضخات حرارية هوائية
- إمداد لا مركزي بالمياه الساخنة
- توصيل بالألياف الضوئية
- نظام إدارة شحن للسيارات الكهربائية
- نظام تهوية لا مركزي
- مصاريع كهربائية لجميع عناصر النوافذ الممتدة حتى الأرضية
- درابزين شرفات زجاجي
- تجهيزات عالية الجودة
- أبواب مداخل الشقق والأبواب الداخلية بارتفاع زائد
- نظام كهروضوئي (تعرفة كهرباء أقل)
- أرضيات فينيل عالية الجودة، مركبة بطريقة اللصق
- تدفئة أرضية مع منظمات حرارة منفصلة لكل غرفة
- الجدران اختيارياً ببطانة دهان أو لياسة أو ورق جدران
- بلاطات الشرفات والتراسات (60 × 60 سم) مركبة على طبقة من الحصى
- وصول مستوٍ عبر مصعد الأشخاص، دون عتبات من الطابق السفلي UG حتى الطابق الأول العلوي 1.DG
- غرف تخزين إضافية داخل الشقق
- نظام عزل حراري مركب من الصوف المعدني WDVS
- غرف خدمات، ومواقف دراجات مغطاة، وغرف أقبية
تجهيزات الحمام
- حمامات مضاءة بضوء النهار وبتصميم عصري
- دشات «Walk-In» مبلطة وعلى مستوى الأرضية
- تجهيزات صحية عالية الجودة مع نظام دش "RainAir"
- مراحيض دون حافة شطف
- بلاطات أرضية وجدران بمقاس 30 × 60 سم
حرية التصميم
في إطار اختيار التجهيزات، تتاح لكم إمكانية الاختيار من بين تصاميم مختلفة ومتغيرات تجهيزات عالية الجودة. وبالإضافة إلى أغطية الأرضيات، أو أسطح الجدران، أو الأدوات الصحية، يمكن أيضاً تنسيق التفاصيل التقنية، مثل موضع مفاتيح الإضاءة والمقابس، بشكل فردي وفقاً لرغباتكم.
علاوة على ذلك، تتاح إمكانية تنفيذ الطلبات الخاصة - بدءاً من التعديلات الصغيرة ووصولاً إلى تغييرات مدروسة في المخطط. وبهذه الطريقة يمكنكم تحقيق شقتكم الفردية وفقاً لرغباتكم.
يمكن تنفيذ الأعمال الذاتية في مراحل التشطيب النهائي، ما دامت قابلة للإدماج في سير أعمال البناء.
لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين!!!
بيانات النشر القانوني
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون خدمات الإعلام عن بُعد (TMG)
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
يمثلها:
المهندس الدبلوم Björn Baur
بيانات الاتصال:
الهاتف: 0174 804 0101
البريد الإلكتروني: kontakt@btm-wohnbau.de
عنوان الإنترنت: www.btm-wohnbau.de
القيد في السجل:
رقم السجل: 757 779
محكمة السجل: Stuttgart
الرقم الضريبي: 86111 / 48406
إخلاء المسؤولية:
المسؤولية عن المحتوى
تم إعداد محتويات صفحاتنا بأقصى قدر من العناية. ومع ذلك، لا يمكننا ضمان صحة المحتويات واكتمالها وحداثتها. وبصفتنا مقدم خدمة، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتويات الخاصة بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG، لسنا ملزمين بصفتنا مقدم خدمة بمراقبة المعلومات الخارجية المرسلة أو المخزنة أو بالتحري عن الظروف التي تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا تتأثر بذلك الالتزامات بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة. غير أن المسؤولية بهذا الشأن لا تصبح ممكنة إلا اعتبارًا من وقت العلم بحدوث انتهاك قانوني محدد. وعند العلم بانتهاكات قانونية مماثلة، سنزيل هذه المحتويات فورًا.
المسؤولية عن الروابط
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لأطراف ثالثة، ولا نملك أي تأثير على محتوياتها. ولذلك لا يمكننا أيضًا ضمان هذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم أو مشغل الصفحات المعنية مسؤولًا دائمًا عن محتويات الصفحات المرتبطة. وقد تم فحص الصفحات المرتبطة بحثًا عن انتهاكات قانونية محتملة وقت إنشاء الرابط. ولم تكن هناك محتويات غير قانونية ظاهرة وقت إنشاء الرابط. ومع ذلك، فإن المراقبة المستمرة لمحتوى الصفحات المرتبطة لا تُعد معقولة دون وجود مؤشرات ملموسة على حدوث انتهاك قانوني. وعند العلم بوجود انتهاكات قانونية، سنزيل هذه الروابط فورًا.
حقوق الطبع والنشر
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها أو يستخدمها مشغلو الصفحات على هذه الصفحات لحقوق الطبع والنشر الألمانية. ويتطلب الاستنساخ والتعديل والتوزيع وأي نوع من الاستغلال خارج حدود حقوق الطبع والنشر موافقة المؤلف أو المنشئ المعني. ولا يُسمح بتنزيل هذه الصفحة ونسخها إلا للاستخدام الخاص غير التجاري. وبقدر ما لا تكون المحتويات الموجودة على هذه الصفحة منتم إنشاؤها من قِبل المشغّل، مع مراعاة حقوق الطبع والنشر للغير. وعلى وجه الخصوص، يتم تمييز محتويات الغير على هذا النحو. إذا لفت انتباهكم رغم ذلك وجود انتهاك لحقوق الطبع والنشر، فنرجو تزويدنا بإشعار مناسب. عند العلم بوجود انتهاكات قانونية، سنزيل هذه المحتويات فورًا.
الجهة الرقابية على الأنشطة التجارية:
الجهة الرقابية وفقًا للمادة §34c من قانون تنظيم الأنشطة التجارية: غرفة الصناعة والتجارة في ريوتلينغن
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والموقع الدقيق:
يقع مشروع البناء في شارع «Alte Ziegelei» في 72108 Rottenburg-Ergenzingen، في موقع هادئ على أطراف مركز البلدة، ضمن منطقة سرعة 30 كم/ساعة وفي شارع غير نافذ. كما يحد المبنى الشرقي شارع Gäustraße.
يمكنكم الوصول من شارع Alte Ziegelei إلى محطة القطار المرتبطة بشبكة VVS في شتوتغارت خلال 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
(أوقات الرحلات عبر VVS: Herrenberg حوالي 8 دقائق، Böblingen حوالي 22 دقيقة، محطة شتوتغارت الرئيسية حوالي 42 دقيقة.)
وتبعد محطة الحافلات المركزية المرتبطة بالمدن المحيطة دقيقتين سيرًا على الأقدام (شبكة النقل Rottenburg وNagold وHorb وغيرها)، كما تبعد المساحات الخضراء ومسارات المشي 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
كذلك يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدرسة والصيدلية والطبيب والبنك والسوبرماركت والمطاعم وغيرها خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
الموقع الإقليمي والمواصلات:
تقع Ergenzingen مباشرةً على الطريق السريع A81 Stuttgart-Singen.
يمكن الوصول إلى مدينة Tübingen الجامعية المهمة خلال حوالي 20 دقيقة، وكذلك إلى المدينتين الصناعيتين Böblingen وSindelfingen.
تتمتع Ergenzingen بوسائل مواصلات ممتازة عبر السكك الحديدية والطريق السريع والطرق الاتحادية. وتقع بالقرب من عاصمة الولاية شتوتغارت، ومدينة Tübingen الجامعية بمستشفياتها الشهيرة، وكذلك من المركز الصناعي Böblingen/Sindelfingen الذي يضم العديد من الشركات الدولية الكبرى.
البنية التحتية وجودة الحياة:
تتميز البنية التحتية العامة في Ergenzingen بمستوى جيد جدًا. فإلى جانب عيادات الأطباء والمؤسسات الائتمانية، توجد العديد من متاجر التجزئة والحرفيين والشركات الصناعية في وسط البلدة والمنطقتين التجاريتين المتناميتين باستمرار. وتوفر العديد من هذه الشركات أفضل فرص العمل والتدريب بالقرب من مكان السكن.
يُختار السكن في Ergenzingen بكثرة؛ فمن العائلات الشابة إلى كبار السن، تشعر جميع الفئات العمرية بالراحة هنا. وتتوفر هنا رعاية وتعليم طوال اليوم في المدارس والمؤسسات الكنسية. ولتنظيم أوقات الفراغ، تدعو الطبيعة الخلابة إلى جانب العديد من الجمعيات والرحلات إلى مناطق الاستجمام القريبة. وتجمع Ergenzingen بين التقاليد والحداثة بصورة مثالية تقريبًا.
الحقائق والأرقام:
عدد السكان: حوالي 4.500
أماكن العمل: حوالي 1.400
المؤسسات التعليمية:
4 رياض أطفال، مدرسة ابتدائية مع رعاية طوال اليوم، مدرسة مجتمعية بدوام كامل، فرع لمدرسة Rottenburg الثانوية، Liebfrauenschule
جميع المدارس الثانوية اللاحقة في Rottenburg
جامعة شتوتغارت (42 دقيقة)، جامعة Tübingen (20 دقيقة)
الكنائس:
الكنيسة الكاثوليكية، الكنيسة الإنجيلية، دير Liebfrauenhöhe
الصحة:
الرعاية الصحية مع أطباء وأطباء أسنان وطبيب بيطري وعلاج طبيعي وصيدلية وتدليك وسكن مُراقَب لكبار السن وما إلى ذلك.
التموين:
3 متاجر سوبرماركت (Aldi، Lidl، Netto)
محطتا وقود (Aral، إحداهما تعمل على مدار 24 ساعة)
عدة محال جزارة ومخابز ومطاعم وحانات ومطاعم للوجبات السريعة وما إلى ذلك.
مصرفان، مكتب بريد
الترفيه:
مختلف الأندية الرياضية والموسيقية والبيئية، قاعة متعددة الأغراض، ملاعب رياضية، مركز لياقة بدنية، صالة تنس، كرنفال وما إلى ذلك.
المنطقة التجارية:
تنمو باستمرار وتضم شركات متوسطة وكبيرة مختلفة مثل Bitzer وDachser وElring-Klinger وHald & Grunewald وMagra وBergfreunde، ومكاتب خدمات، وعدداً كبيراً من الحرفيين وما إلى ذلك.
الاستجمام والاستجمام المحلي:
الغابة السوداء، الألب السوابية، بحيرة كونستانس، شونبوخ، وادي نيكار
البنية التحتية:
النقل المحلي إلى توبينغن بالحافلة أو القطار (حوالي 20 دقيقة)
اتحاد النقل في شتوتغارت (VVS) وكارلسروه
وصلة قطار مباشرة (RB) إلى بوبلينغن / زيندلفينغن (22 دقيقة)
وسط شتوتغارت (42 دقيقة)
وصلة مباشرة بالطريق السريع إلى A81 شتوتغارت-سينغن
النقل المحلي إلى المدن المجاورة روتنبورغ / هيرنبرغ / هورب / ناغولد (10–15 دقيقة لكل منها)
مطار شتوتغارت عبر A81 أو RB / S-Bahn (حوالي 40 دقيقة لكل منهما، وبعد اكتمال خط السكك الحديدية الجديد إلى مطار شتوتغارت حوالي 35 دقيقة)
331.500 € مساحة معيشة للجميع - 5 غرف، 170م²، حمّامان، موقد سويدي، شرفة، إطلالة72108 Rottenburg am Neckar– Baisingen
539.000 € مرحبًا بكم في شقتنا الدوبلكس المكوّنة من 4-5 غرف + مرآب مزدوج72108 Rottenburg a.N. Hailfingen– Hailfingen
569.000 € شقة دوبلكس عائلية مكوّنة من 5,5 غرف في إرجنزِنغن – شرفة، موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، موقع هادئ72108 Rottenburg– Ergenzingen
