Ergenzingen’de Geniş 4,5 Odalı Dubleks Daire - Balkon, Kapalı Otopark Yeri ve 2 Katlı Yaşam

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Şık 4,5 odalı dubleks daire, modern mimarisi ve iyi düşünülmüş oda düzeniyle etkileyicidir. Geniş bir yaşam alanına ve üst düzey konforuna önem veren çiftler veya aileler için ideal bir seçimdir.

Dairenin kalbi, alt kattaki açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanıdır. Büyük pencere yüzeyleri bol miktarda gün ışığı alır ve aydınlık, davetkâr bir atmosfer yaratır. Buradan, açık havada ek yaşam alanı sunan balkona da çıkabilirsiniz. Bu katta ayrıca bir yatak odası, modern bir banyo ve misafir tuvaleti bulunur; böylece konforlu bir günlük yaşam garanti edilir.

Üst katta iki geniş yatak odası daha bulunmaktadır. Talep üzerine ek bir misafir tuvaleti olarak da kullanılabilen pratik depo alanı, yaşam alanını tamamlar ve bu dairenin esnekliğini vurgular.

Yerden tavana kadar olan pencereler optimum aydınlatma ve ferah bir yaşam hissi sağlar. Özellikle aydınlık koridora sahip geniş giriş alanı davetkârdır; daireye girer girmez açık ve samimi bir ambiyans yaratır.

Kapsamlı özel donanım, inşaatın ilerleme durumu nedeniyle zaten belirlenmiş olduğundan satın alma fiyatına dahildir. Bunlar arasında, üst katta klima için hazırlık ve önceden döşenmiş ısıtma ve soğutma hatları, 2. çatı katında WC için hazırlık, güney yönüne bakan çatı penceresi için elektrikli dış tente, balkona açılan yüksek kaliteli kaldırmalı-sürmeli kapı ve görüntülü interkom sistemi bulunmaktadır. Ayrıca sıva altı duş armatürü, oturma alanında yüzey üstü spotlar için lamba çıkışları ve ilgili sigortaları bulunan prizler dâhil banyoda çamaşır makinesi bağlantısı da dahildir.

İyi düşünülmüş tasarımı, modern donanımı ve sakin ancak merkezi konumuyla bu daire yalnızca mükemmel bir yuva değil, aynı zamanda yatırımcılar için de caziptir: % 5 AfA için tüm koşulları karşılamaktadır.

297/298 programı kapsamında uygun faiz koşullarıyla KfW teşviki mümkündür.

İnşaatın başlangıcı gerçekleşmiştir. Dairenin görülmesi, önceden randevu alınması koşuluyla şu anda mümkündür. Böylece oda düzeni, yaşam kalitesi ve mevcut inşaat ilerlemesi hakkında yerinde kendi izleniminizi edinebilirsiniz. Kullanıma hazır hâle gelmesinin 2026 sonu için tamamlanması öngörülmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Genel donanım

- 3 katlı ısı yalıtımlı cam
- Hava ısı pompalarıyla ısıtma
- Merkezi olmayan sıcak su temini
- Fiber optik bağlantı
- Elektrikli araçlar için şarj yönetim sistemi
- Merkezi olmayan havalandırma sistemi
- Zemine kadar inen tüm pencere elemanlarında elektrikli panjurlar
- Cam balkon korkulukları
- Yüksek kaliteli donanım
- Ekstra yüksek daire giriş ve iç kapıları
- Fotovoltaik sistem (daha uygun elektrik tarifesi)
- Yüksek kaliteli, yapıştırılarak döşenmiş vinil zemin
- Her oda için ayrı termostatlı yerden ısıtma
- Duvarlar isteğe bağlı olarak boyacı elyafı, sıva veya duvar kâğıdı ile
- Balkon ve teras plakaları (60 × 60 cm) çakıl yatağına döşenmiştir
- Yolcu asansörüyle engelsiz erişim, bodrum katından 1. üst kata kadar eşiksiz
- Dairelerde ilave depolama alanları
- Mineral yünden dış cephe ısı yalıtım sistemi
- Ortak kullanım alanları, üstü kapalı bisiklet park yerleri ve bodrum depoları

Banyo donanımı

- Modern tasarımlı, gün ışığı alan banyolar
- Zemine eşit seviyede, fayans döşeli “Walk-In” duşlar
- "RainAir” duş sistemiyle yüksek kaliteli sıhhi tesisat donanımı
- Yıkama kenarı olmayan klozetler
- 30 × 60 cm formatında zemin ve duvar fayansları

Tasarım özgürlüğü

Örnekleme süreci kapsamında çeşitli tasarımlar ve yüksek kaliteli donanım seçenekleri arasından seçim yapabilirsiniz. Zemin kaplamaları, duvar yüzeyleri veya sıhhi tesisat ürünlerinin yanı sıra, ışık anahtarları ve prizlerin konumlandırılması gibi teknik ayrıntılar da isteklerinize göre kişisel olarak uyarlanabilir.

Bunun yanı sıra, küçük uyarlamalardan iyi düşünülmüş plan değişikliklerine kadar özel istekleri uygulamak da mümkündür. Böylece kişisel dairenizi isteklerinize göre gerçekleştirebilirsiniz.

Son yapı işleri kapsamındaki kişisel çalışmalar, inşaat sürecine entegre edilebildiği sürece mümkündür.

Diğer

Komisyoncu talepleri istenmemektedir!!!


Künye

§ 5 TMG uyarınca bilgiler

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Temsil eden:

Dipl. Ing. Björn Baur



İletişim:

Telefon: 0174 804 0101
E-posta: kontakt@btm-wohnbau.de
İnternet adresi: www.btm-wohnbau.de



Sicil kaydı:

Sicil numarası: 757 779
Sicil mahkemesi: Stuttgart



Vergi numarası: 86111 / 48406



Sorumluluk reddi:



İçeriklerden sorumluluk
Sayfalarımızın içerikleri büyük bir özenle hazırlanmıştır. Ancak içeriklerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti veremeyiz. Hizmet sağlayıcı olarak § 7 Abs.1 TMG uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimizden genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak §§ 8 ila 10 TMG uyarınca hizmet sağlayıcı olarak iletilen veya kaydedilen üçüncü taraf bilgilerini denetlemek ya da hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden durumları araştırmakla yükümlü değiliz. Genel yasalar uyarınca bilgilerin kaldırılması veya kullanımının engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez. Ancak bu konudaki sorumluluk, somut bir hukuk ihlalinden haberdar olunmasından itibaren mümkündür. İlgili hukuk ihlallerinden haberdar olduğumuzda bu içerikleri derhâl kaldıracağız.

Bağlantılardan sorumluluk
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin bulunmadığı üçüncü tarafların harici internet sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için de herhangi bir garanti veremeyiz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya sayfa işletmecisi sorumludur. Bağlantı verilen sayfalar, bağlantının oluşturulduğu tarihte olası hukuk ihlalleri açısından kontrol edilmiştir. Bağlantı oluşturulduğu sırada hukuka aykırı içerikler tespit edilebilir değildi. Ancak somut bir hukuk ihlali belirtisi bulunmadığı sürece bağlantı verilen sayfaların içeriklerinin sürekli kontrol edilmesi makul değildir. Hukuk ihlallerinden haberdar olduğumuzda bu tür bağlantıları derhâl kaldıracağız.

Telif hakkı
Sayfa işletmecileri tarafından oluşturulan veya kullanılan bu sayfalardaki içerik ve eserler Alman telif hakkı hukukuna tabidir. Telif hakkının sınırları dışında çoğaltma, işleme, dağıtma ve her türlü kullanım, ilgili yazarın veya oluşturucunun onayını gerektirir. Bu sayfanın indirilmesine ve kopyalanmasına yalnızca özel, ticari olmayan kullanım amacıyla izin verilir. Bu sayfadaki içerikler ...İşletmeci tarafından oluşturulan içeriklerde üçüncü tarafların telif haklarına riayet edilir. Özellikle üçüncü taraf içerikleri bu şekilde belirtilir. Buna rağmen bir telif hakkı ihlali fark ederseniz, lütfen bizi bu konuda bilgilendirin. Hukuki ihlallerin öğrenilmesi hâlinde bu tür içerikleri derhâl kaldıracağız.



Ticari Denetim Makamı:

§34c Ticaret Yönetmeliği uyarınca denetim makamı: IHK Reutlingen

Konum

Konum açıklaması

Konum ve mikro konum:

Yapı projesi, 72108 Rottenburg-Ergenzingen adresindeki “Alte Ziegelei” Caddesi’nde, yerleşim merkezinin kenarında, 30 km/s hız sınırı bulunan sakin bir bölgede ve çıkmaz sokakta yer almaktadır. Doğu binası ayrıca Gäustraße’ye de komşudur.
Stuttgart VVS ağına bağlantısı bulunan tren istasyonuna Alte Ziegelei’den 5 dakikada yürüyerek ulaşabilirsiniz.
(VVS yolculuk süreleri: Herrenberg yaklaşık 8 dk., Böblingen yaklaşık 22 dk., Stuttgart Merkez İstasyonu yaklaşık 42 dk.)
Çevredeki şehirlere bağlantı sağlayan merkezi otobüs durağına 2 dakikada (Rottenburg, Nagold, Horb vb. ulaşım ağı) ve yürüyüş yollarının bulunduğu yeşil alanlara 5 dakikada ulaşılır.
Ayrıca anaokulu, okul, eczane, doktor, banka, süpermarket, restoranlar vb. yerlere birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.

Makro konum ve ulaşım:

Ergenzingen, Stuttgart-Singen yönündeki A81 otoyolunun hemen yanında yer almaktadır.
Önemli üniversite şehri Tübingen’e ve sanayi şehirleri Böblingen ile Sindelfingen’e yaklaşık 20 dakikada ulaşabilirsiniz.
Ergenzingen; demiryolu, otoyol ve devlet yolları üzerinden mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Eyalet başkenti Stuttgart’ın, ünlü klinikleriyle üniversite şehri Tübingen’in ve çok sayıda uluslararası büyük şirkete ev sahipliği yapan Böblingen/Sindelfingen sanayi metropolünün yakınında yer almaktadır.

Altyapı ve yaşam kalitesi:

Ergenzingen’de kamu altyapısı çok iyidir. Muayenehaneler ve kredi kuruluşlarının yanı sıra, yerleşim merkezinde ve sürekli büyüyen iki ticaret bölgesinde çok sayıda perakende mağazası, zanaat işletmesi ve sanayi şirketi bulunmaktadır. Bu şirketlerin birçoğu, mümkün olan en iyi, ikamet yerine yakın çalışma ve eğitim olanakları sunmaktadır.
Ergenzingen, ikamet yeri olarak memnuniyetle tercih edilmektedir – genç ailelerden yaşlılara kadar her yaş grubu burada kendini rahat hisseder. Okullarda ve kilise kurumlarında tam gün bakım ve eğitim olanakları bulunmaktadır. Boş zaman değerlendirme için pastoral doğanın yanı sıra çok sayıda dernek ve yakındaki dinlenme bölgelerine gezi imkânları da mevcuttur. Ergenzingen’de gelenek ve modernlik adeta ideal bir birliktelik oluşturur.

Bilgiler ve temel veriler:

Nüfus: yaklaşık 4.500
İş yerleri: yaklaşık 1.400

Eğitim kurumları:
4 anaokulu, tam gün bakım hizmetli ilkokul, tam gün eğitim veren Gemeinschaftsschule, Rottenburg Realschule’sinin şubesi, Liebfrauenschule
Rottenburg’daki tüm ileri eğitim okulları
Stuttgart Üniversitesi (42 dk.), Tübingen Üniversitesi (20 dk.)

Kiliseler:
Katolik Kilisesi, Protestan Kilisesi, Liebfrauenhöhe Manastırı

Sağlık:
Doktorlar, diş hekimleri, veteriner, fizyoterapi, eczane, masaj, yaşlı bakım konutları vb. ile sağlık hizmetleri

İhtiyaçların karşılanması:
3 süpermarket (Aldi, Lidl, Netto)
2 akaryakıt istasyonu (Aral, bunlardan biri 24 saat açık)
Birçok kasap, fırın, restoran, bar, fast-food vb.
2 banka, postane

Boş zaman:
Çeşitli spor kulüpleri, müzik dernekleri, doğa dernekleri, çok amaçlı salon, spor sahaları, fitness merkezi, tenis salonu, karnaval vb.

Sanayi bölgesi:
Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde gibi çeşitli orta ölçekli ve büyük işletmeler, hizmet ofisleri, çok sayıda zanaat işletmesi vb. ile sürekli büyümektedir.

Dinlenme ve yakın çevrede dinlenme:
Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal

Altyapı:
Otobüs veya trenle Tübingen'e şehir içi ulaşım (yaklaşık 20 dk.)
Stuttgart (VVS) ve Karlsruhe ulaşım birliği
Böblingen / Sindelfingen'e doğrudan tren bağlantısı (RB) (22 dk.)
Stuttgart merkezi (42 dk.)
A81 Stuttgart-Singen otoyoluna doğrudan bağlantı
Komşu şehirler Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold'a şehir içi ulaşım (her biri 10–15 dk.)
A81 veya RB / S-Bahn üzerinden Stuttgart Havalimanı (her biri yaklaşık 40 dk., Stuttgart Havalimanı'na yeni demiryolu hattının tamamlanmasından sonra yaklaşık 35 dk.)