Ampio maisonette di 4,5 locali a Ergenzingen - balcone, posto auto in autorimessa sotterranea e abitare su 2 livelli

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’elegante appartamento duplex di 4,5 locali convince per la sua architettura moderna e una distribuzione degli ambienti ben studiata. È la scelta ideale per coppie o famiglie che apprezzano una casa spaziosa e un elevato comfort abitativo.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla zona giorno, pranzo e cucina open space al piano inferiore. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede anche al balcone, che offre ulteriore spazio abitativo all’aperto. Su questo livello si trovano inoltre una camera da letto, un bagno moderno e un WC per gli ospiti, garantendo così una vita quotidiana confortevole.

Al piano superiore sono disponibili altre due ampie camere da letto. Un pratico ripostiglio, che su richiesta può essere utilizzato anche come WC aggiuntivo per gli ospiti, completa gli spazi e sottolinea la flessibilità di questo appartamento.

Le finestre a tutta altezza garantiscono un’illuminazione ottimale e una piacevole sensazione di apertura. Particolarmente accogliente è l’ampio ingresso con corridoio luminoso, che crea un ambiente aperto e amichevole già al momento dell’ingresso nell’appartamento.

Nel prezzo d’acquisto è già incluso un ampio pacchetto di dotazioni speciali, definito in base allo stato di avanzamento dei lavori. Sono comprese la predisposizione per l’aria condizionata al piano superiore, con tubazioni per il caldo e il freddo già posate, la predisposizione per un WC al 2° piano mansardato, una tenda da sole esterna a funzionamento elettrico per la finestra da tetto esposta a sud, una porta alzante-scorrevole di alta qualità per il balcone e un videocitofono. Sono inoltre inclusi un rubinetto per doccia a incasso, i punti luce per faretti a plafone nella zona giorno e un attacco per la lavatrice nel bagno, comprese prese adeguatamente protette.

Grazie alla progettazione ben studiata, alle dotazioni moderne e alla posizione tranquilla ma comunque centrale, questo appartamento non è solo una casa perfetta, ma è interessante anche per gli investitori: soddisfa tutti i requisiti per l’AfA del 5 %.

È possibile usufruire di un finanziamento KfW nell’ambito del programma 297/298 con condizioni di interesse agevolate.

I lavori di costruzione sono già iniziati. È già possibile visitare l’appartamento previo appuntamento. In questo modo potrete farvi direttamente sul posto un’idea della distribuzione degli ambienti, della qualità abitativa e dell’attuale stato di avanzamento dei lavori. Il completamento previsto per l’abitabilità è fissato per la fine del 2026.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni generali

- Vetrate isolanti termiche a 3 vetri
- Riscaldamento con pompe di calore aria-acqua
- Produzione decentralizzata di acqua calda sanitaria
- Allacciamento in fibra ottica
- Sistema di gestione della ricarica per auto elettriche
- Impianto di ventilazione decentralizzato
- Tapparelle elettriche su tutti gli elementi finestra a tutta altezza
- Ringhiere del balcone in vetro
- Arredi di alta qualità
- Porte d’ingresso degli appartamenti e porte interne extra alte
- Impianto fotovoltaico (tariffa elettrica più conveniente)
- Pavimento vinilico di alta qualità, incollato e posato
- Riscaldamento a pavimento con termostati in ogni ambiente
- Pareti a scelta con tessuto di vetro da tinteggiare, intonaco o carta da parati
- Lastre per balconi e terrazze (60 × 60 cm) posate su letto di ghiaia
- Accesso a filo tramite ascensore per persone, senza barriere dall’UG fino al 1.DG
- Locali di deposito aggiuntivi negli appartamenti
- Sistema cappotto esterno in lana minerale
- Locali accessori, posti biciclette coperti e cantine

Dotazioni bagno

- Bagni con luce naturale dal design moderno
- Docce “walk-in” piastrellate a livello del pavimento
- Dotazioni sanitarie di alta qualità con sistema doccia "RainAir"
- WC senza brida
- Piastrelle per pavimenti e pareti nel formato 30 × 60 cm

Libertà di progettazione

Nell’ambito della scelta dei materiali avete la possibilità di selezionare diversi design e varianti di finitura di alta qualità. Oltre ai rivestimenti per pavimenti, alle superfici delle pareti o ai sanitari, anche dettagli tecnici come il posizionamento di interruttori della luce e prese possono essere adattati individualmente ai vostri desideri.

Inoltre esiste la possibilità di realizzare richieste speciali - da piccoli adeguamenti fino a modifiche ben studiate della planimetria. In questo modo potete realizzare il vostro appartamento personalizzato secondo i vostri desideri.

È possibile eseguire lavori in proprio nelle fasi finali di finitura, purché possano essere integrati nel processo di costruzione.

Altri

Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari desiderata!!!


Impressum

Dati ai sensi del § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Rappresentata da:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contatto:

Telefono: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Indirizzo internet: www.btm-wohnbau.de



Iscrizione nel registro:

Numero di registro: 757 779
Tribunale del registro: Stuttgart



Numero fiscale: 86111 / 48406



Esclusione di responsabilità:



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Autorità di vigilanza per l'attività commerciale:

Autorità di vigilanza ai sensi del §34c del Codice dell'industria e del commercio: IHK Reutlingen

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e micro-posizione:

Il progetto edilizio si trova nella via “Alte Ziegelei“ a 72108 Rottenburg-Ergenzingen, in posizione tranquilla ai margini del centro abitato in una zona 30 e in una strada senza uscita. L’edificio orientale confina inoltre con la Gäustraße.
La stazione ferroviaria con collegamento alla rete VVS di Stoccarda si raggiunge da Alte Ziegelei in 5 minuti a piedi.
(Tempi di percorrenza VVS: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
La fermata centrale degli autobus con collegamento alle città vicine si raggiunge in 2 minuti a piedi (rete di trasporto Rottenburg, Nagold, Horb ecc.) e in 5 minuti a piedi verso il verde con sentieri per passeggiate.
Anche asilo, scuola, farmacia, medico, banca, supermercato, ristoranti ecc. sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Posizione macro e traffico:

Ergenzingen si trova direttamente sull’autostrada A81 Stuttgart-Singen.
La importante città universitaria di Tübingen si raggiunge in ca. 20 minuti, così come le città industriali Böblingen e Sindelfingen.
Ergenzingen dispone di un eccellente collegamento ai trasporti tramite ferrovia, autostrada e strade statali. Si trova nelle vicinanze del capoluogo di stato Stoccarda, della città universitaria Tübingen con le sue famose cliniche, nonché della metropoli industriale Böblingen/Sindelfingen con numerose grandi aziende internazionali.

Infrastruttura e qualità della vita:

L’infrastruttura pubblica a Ergenzingen è molto buona. Oltre a studi medici e istituti di credito, numerosi negozi al dettaglio, imprese artigiane e aziende industriali hanno sede nel centro abitato e nelle due aree industriali in costante crescita. Molte di queste aziende offrono le migliori opportunità di lavoro e formazione vicino a casa.
Ergenzingen è una località residenziale molto apprezzata – dalle giovani famiglie agli anziani, tutte le fasce d’età si sentono a proprio agio qui. Qui si trovano assistenza a tempo pieno e istruzione nelle scuole e nelle istituzioni ecclesiastiche. Per il tempo libero, oltre all’idilliaca natura, numerose associazioni e possibilità di escursioni invitano nelle vicine aree ricreative. A Ergenzingen tradizione e modernità si fondono in un connubio quasi ideale.

Fatti e cifre:

Abitanti: ca. 4.500
Posti di lavoro: ca. 1.400

Strutture educative:
4 asili, scuola primaria con assistenza a tempo pieno, scuola comunitaria a tempo pieno, succursale della Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Tutte le scuole secondarie a Rottenburg
Università di Stoccarda (42 min.), Università di Tübingen (20 min.)

Chiese:
Chiesa cattolica, chiesa evangelica, monastero Liebfrauenhöhe

Salute:
Assistenza sanitaria con medici, dentisti, veterinario, fisioterapia, farmacia, massaggi, residenza assistita per anziani ecc.

Servizi:
3 supermercati (Aldi, Lidl, Netto)
2 stazioni di servizio (Aral, di cui una 24 ore)
Diversi macellai, panettieri, ristoranti, bar, fast food ecc.
2 banche, ufficio postale

Tempo libero:
Diversi club sportivi, associazioni musicali, associazioni naturalistiche, palazzetto polifunzionale, campi sportivi, centro fitness, tensostruttura per tennis, carnevale ecc.

Zona industriale:
In costante crescita con varie aziende medie e grandi come Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, uffici di servizi, una moltitudine di imprese artigiane ecc.

Ricreazione e svago nelle vicinanze:
Foresta Nera, Alb Sveva, Lago di Costanza, Schönbuch, valle del Neckar

Infrastruttura:
Trasporto locale per Tubinga con autobus o treno (ca. 20 min.)
Associazione dei trasporti di Stoccarda (VVS) e Karlsruhe
Collegamento ferroviario diretto (RB) per Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centro di Stoccarda (42 min.)
Collegamento diretto all'autostrada A81 Stoccarda-Singen
Trasporto locale verso le città vicine Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (ognuna 10–15 min.)
Aeroporto di Stoccarda tramite A81 o RB / S-Bahn (ognuno ca. 40 min., dopo il completamento della nuova linea ferroviaria fino all'aeroporto di Stoccarda ca. 35 min.)