Landhuis met veel ruimte voor gezinnen in Grünhainichen, wijk Borstendorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Beschrijving

Onze rondleiding zegt meer dan 1000 woorden...

Om een volledig beeld te krijgen van ons vastgoedaanbod, kunt u de weergave van de digitale tweeling van dit object bekijken via

https://my.matterport.com/show/?m=D4H8PukDDnb

Objectbeschrijving:

Heeft u ruimte nodig? - Historisch landhuis met tuinparadijs op een perceel van 1540 m² op een idyllische locatie in Borstendorf

Dit prachtige huis met ziel zoekt een nieuw groot gezin en mensen die zich willen vestigen. Een thuis dat gezinnen samenbrengt en laat groeien. Hier begint uw verhaal…

Ligging van het huis:

Op een idyllische en rustige locatie in Borstendorf, teruggelegen van de doorgaande hoofdweg, ligt dit bijzondere landgoed als een toevluchtsoord voor mensen die ruimte, natuur, veel plaats en geborgenheid zoeken. Hier kunnen kinderen onbezorgd opgroeien in het groen, terwijl volwassenen genieten van de rust en het weidse uitzicht over de regio. Het is een plek waar gezinnen zich kunnen ontplooien, ver weg van lawaai en dicht bij het leven.

Perceel en buitenruimte:

Het ruime perceel van maar liefst 1540 m² biedt tal van mogelijkheden voor het gezinsleven en vrijetijdsbesteding. De terrasvormige tuin creëert verschillende niveaus om te spelen, tuinieren en ontspannen. Fruitbomen en bessenstruiken nodigen uit om samen te oogsten, te snoepen en de seizoenen bewust te beleven, een stukje kindertijd dat hier dagelijks voelbaar wordt.

Een bestraat gedeelte met barbecue en bakstenen oven staat klaar voor gezellige uren; tijdens lange zomeravonden met familie en vrienden ontstaan hier herinneringen. Het uitzicht over Borstendorf geeft deze momenten een bijzondere sfeer. Het perceel is aangesloten op de centrale voorzieningen voor water, energie en glasvezel. Er is een garage aanwezig. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor ca. 3 parkeerplaatsen.

Objectbeschrijving en historie:

Het in 1927 gebouwde landhuis met aanbouw vertelt zijn eigen verhaal. Ook vandaag zijn er in het huis nog veel historische details te vinden. Onder andere de voordeur, die nog een origineel exemplaar uit het bouwjaar is. Het huis werd gebruikt als artsenwoning en was een plek van vertrouwen en ontmoeting; tegenwoordig biedt het ruimte voor nieuwe levensverhalen. De open bouwstijl, de karakteristieke erker en de balkons aan de voor- en achterzijde geven het huis zijn onmiskenbare charme. Het gebouw is volledig onderkelderd en strekt zich uit over 3 niveaus, Kelderverdieping, begane grond, zolderverdieping, evenals zolderruimte.

Binnenruimte en indeling:

Al bij het betreden verwelkomt een ruime entree de bewoners en gasten – een plek waar men aankomt en zich meteen thuis voelt. Van hieruit zijn de verschillende woonruimtes bereikbaar. In de kelderverdieping bevindt zich een hoogtepunt voor het gezinsleven: een grote feestruimte met bar. Deze biedt plaats voor feesten, verjaardagen of gezellig samenzijn van meerdere generaties. Deze verdieping wordt aangevuld door talrijke ruimtes en de huisaansluitingen. Daarnaast bevinden zich hier de verwarmingsinstallatie met de bijbehorende olietanks.

Via een massief stenen trap bereikt men de bovenverdieping. Hier komt de veelzijdigheid van het huis bijzonder duidelijk naar voren. Aan de linkerkant bevindt zich de voormalige dokterspraktijk, die in de jaren 1990 liefdevol werd verbouwd tot een gezellige 2-kamerwoning met badkamer. Deze is ideaal voor volwassen kinderen, grootouders of als aparte eenheid voor gasten. Aan de rechterkant ligt de hoofdwoning, die uitblinkt door een warme, familiale sfeer. De grote woonkeuken vormt het middelpunt van het dagelijks leven – hier wordt gekookt, gelachen en samen tijd doorgebracht. De eetruimte biedt daarbij een schitterend uitzicht over het landschap. De aangrenzende woon- en eetkamer van 35 m² is open ingedeeld en kan door een schuifdeur ruimtelijk worden afgescheiden. Hier kan de hele familie samenkomen, ruimte is er genoeg. Een extra kamer staat ter individuele invulling of uitbreiding ter beschikking. Vanaf deze verdieping komt men ook direct in de tuin, een vloeiende, mooie overgang tussen binnen en buiten.

Via een mooie houten trap bereikt men de tweede bovenverdieping. Hier bevindt zich een ruime 5-kamerwoning met keuken, badkamer en eetkamer. Twee van de ruimtes zijn als doorloopkamers ingericht en creëren een bijzondere, bijna verbindende woonstructuur – ideaal voor gezinnen met kinderen of als gemeenschappelijk wonen van meerdere generaties.

De zolderruimte strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en biedt volop bergruimte voor alles wat een levendig gezinsleven met zich meebrengt. Ook in de toekomst kan hier nog rondgekeken worden en kan de ene of andere schat worden gevonden.

Bijzonderheden en gebruiksmogelijkheden:

Dit huis is veel meer dan een vastgoedobject, het is een thuis voor grote gezinnen, voor meerdere generaties onder één dak, of voor mensen die Wonen en werken combineren. De geschiedenis als artsenpraktijk geeft het een bijzondere ziel, terwijl de royale structuur uiteenlopende toekomstperspectieven biedt. Of het nu gaat om een eengezinswoning voor een groot gezin, een klassiek meergezinswoning, of een plek voor gemeenschappelijk wonen, - hier is ruimte voor ideeën en ontwikkeling.

Opmerking:

Een aansluiting op het openbare rioleringssysteem is vereist. De offerte hiervoor is al beschikbaar en kan desgewenst aan u worden doorgegeven.

Conclusie:

Dit landhuis in Borstendorf verbindt geschiedenis, ruimte en gevoel op bijzondere wijze. Het is een plek waar kinderen opgroeien, families samenkomen en herinneringen ontstaan. Een huis dat niet alleen enorm veel ruimte biedt, maar ook echt leven.

Schrijf uw nieuwe verhaal…

Droomt u van een nieuw thuis met veel ruimte voor het hele gezin? Beschikt u over vakmanschap, nieuwe ideeën en plezier in aanpakken? Zo ja, waar wacht u dan nog op? Grijp nu uw kans en maak een bezichtigingsafspraak met ons, wij verheugen ons op u!

Ligging:

De gemeente Borstendorf ligt idyllisch in het Ertsgebergte in het district Mittelsachsen en biedt een rustige, natuurrijke woonomgeving met goede verbindingen naar de omliggende steden. Borstendorf beschikt over een eigen halte aan de spoorlijn Chemnitz-Flöha-Olbernhau. Van hieruit zijn er regelmatige verbindingen richting Chemnitz en Olbernhau. Daarnaast zorgen buslijnen voor een goede regionale verbinding, met name naar Zschopau, Eppendorf en Freiberg.

In het dorp is er een kleuterschool en een crèche. Ook in de aangrenzende gemeenten zijn kinderdagverblijven met dagopvang beschikbaar. Eveneens zijn er in het dorp een school, buitenschoolse opvang, huisartsenpraktijk, apotheek en tandartsen. De medische basiszorg wordt gewaarborgd door huisartsenpraktijken en medische voorzieningen in Zschopau. Het Erzgebirgsklinikum Zschopau bevindt zich op 15 minuten rijden van Borstendorf.

Basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich bovendien in de nabijgelegen stad Zschopau. Deze is zowel met de schoolbus als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Winkelmogelijkheden met grote discountsupermarkten en kleinere winkels met seizoensgebonden levensmiddelen of andere dagelijkse benodigdheden zijn in de naburige gemeenten voldoende aanwezig. (Edeka, Netto, Penny, Kaufland, bakkerij)

Ondanks de idyllische landelijke omgeving zijn grotere steden goed bereikbaar. Zschopau en Augustusburg liggen op ca. 10 minuten afstand, Chemnitz op 25 minuten en Dresden is in 65 minuten te bereiken.

Als uitstapje is vooral de wandeling naar het unieke boslabyrint met Bambini-wandelpad in het Röthenbacher Wald bij Borstendorf aan te bevelen. Het eerste grote boslabyrint van de nieuwe deelstaten bevindt zich daar direct aan de schaakwandelroute, in de buurt van de Heinrich-Albert-Stein. Op meer dan 1000 vierkante meter en met een padlengte van 1100 meter biedt het boslabyrint een geweldige belevenis voor wandelaars en gezinnen.

De Wendt & Kühn-manufactuur heeft haar historische hoofdzetel in Grünhainichen bij Borstendorf en is beroemd om de engelen met elf stippen en houten speelgoed. Ook het vermelden waard zijn Blank Kunsthandwerk en Erzi, kwaliteitsproducten van hout met speciaalzaken in Grünhainichen.

Beschrijving van de voorzieningen:

Eengezinswoning, historisch landhuis met aanbouw, voormalig artsenhuis, meer-generatiewoning

Bouwjaar: 1927

Woonoppervlakte: ca. 240 m²

Perceeloppervlakte: ca. 1540 m²

Het perceel bestaat uit het bebouwde gedeelte met de verharde oprit en het overige, aan alle zijden omheinde tuingrondstuk. Het perceel loopt naar achteren op en is in het bebouwde gedeelte terrasvormig aangelegd.

Het gebouw is aan renovatie toe.

Vrijstaande eengezinswoning

Kwaliteit van de voorzieningen: eenvoudig

Verwarming: centrale verwarming op olie 1995

Ramen: kunststoframen met dubbele isolerende beglazing 1990, houten DDR-ramen

Buitendeuren: originele voordeur uit 1927,

Binnendeuren: houten deuren

Dak: deels natuurleisteen, zadeldak met deels Preolit-leien en zinken goten

Gevel: de buitenste zichtvlakken zijn gestuukt.

Plint: vooruitstekend breuksteenmetselwerk

Balkons: 1 balkon aan de straatzijde, 1 balkon aan de achterzijde van het huis

Vloeren: tegels, vloerbedekking, PVC

Badkamers: oude DDR-standaard

Elektra: draai- en stekkerzekeringen

Verwarming: centrale verwarming op olie 1995

Het perceel is aangesloten op de centrale leidingen voor water, energie en glasvezel. Het object valt niet onder monumentenzorg.

Garage: 1

Parkeerplaatsen: 3

Aantal verdiepingen: 3

Kelder: volledig onderkelderd

Zolder: koud dak

Opmerking: inschrijvingen in het kadaster, recht van afvalwaterleiding wordt nog doorgehaald

Indeling per verdieping

Kelderverdieping: feestzaal met wateraansluiting, verwarmingsruimte, ruimte met 2 maal 1500 l olietanks, bergingen

Bovenverdieping:

Woning 1: woon-eetkamer, keuken, toilet, kamer

Woning 2: woonkamer, keuken, badkamer met douche, slaapkamer, toilet op de halve trap

Zolderverdieping: links Pagina 2 Slaapkamers, eetkamer, keuken, badkamer met ligbad en raam, rechterzijde, slaapkamer, kantoor- herenkamer,

Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op verklaringen van de eigenaren; ondanks zorgvuldige controle kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan. Gebruik voor uw metingen ook de digitale tweeling van het object via

https://my.matterport.com/show/?m=D4H8PukDDnb

De makelaarscourtage ter hoogte van 5,9 % (volgens §19 UStG in het kader van de kleineondernemersregeling zonder btw) berekend over de aankoopprijs is verschuldigd en verdiend bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Voor alle verdere vragen over dit onroerend goed of de mogelijke financiering via een van onze financieringspartners staan wij u te allen tijde graag ter beschikking.

Wij garanderen u een discrete en vertrouwelijke afwikkeling.

bepaalde afbeeldingen zijn met KI gemaakt

Locatie