| Selling Price | 99.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Beschreibung
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Objektbeschreibung:
Sie brauchen Platz? - Historisches Landhaus mit Gartenparadies auf 1540 m² Grundstück in idyllischer Lage von Borstendorf
Dieses wunderschöne Haus mit Seele, sucht eine neue große Familie und Menschen die ankommen wollen. Ein Zuhause, das Familien zusammenführt und wachsen lässt. Hier beginnt Ihre Geschichte…
Lage des Hauses:
In idyllischer und ruhiger Lage von Borstendorf, zurückgesetzt der durchgängigen Hauptstraße, liegt dieses besondere Anwesen wie ein Rückzugsort für Menschen, die Raum, Natur, viel Platz und Geborgenheit suchen. Hier können Kinder unbeschwert im Grünen aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und den weiten Blick über die Region genießen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien entfalten können, fern vom Lärm und nah am Leben.
Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit beachtlichen 1540 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familienleben und Freizeitgestaltung. Der terrassenförmige Garten schafft unterschiedliche Ebenen zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Obstbäume und Beerensträucher laden dazu ein, gemeinsam zu ernten, zu naschen und Jahreszeiten bewusst zu erleben, ein Stück Kindheit, das hier täglich spürbar wird.
Ein gepflasterter Bereich mit Grill und Backsteinofen steht bereit für gesellige Stunden, hier entstehen Erinnerungen bei langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Der Blick über Borstendorf verleiht diesen Momenten eine besondere Atmosphäre. Das Grundstück ist an die zentralen Versorgungsleitungen für Wasser, Energie und Glasfaser angeschlossen. Eine Garage ist vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit für ca. 3 Pkw Stellplätze.
Objektbeschreibung und Historie:
Das im Jahr 1927 errichtete Landhaus mit Anbau erzählt seine eigene Geschichte. Noch heute sind viele historische Details im Haus zu finden. Unter anderem die Haustür, welches noch ein Original aus dem Erbauungsjahr ist. Als Ärztehaus genutzt, war es ein Ort des Vertrauens und der Begegnung, - heute bietet es Raum für neue Lebensgeschichten. Die offene Bauweise, der charakteristische Erker, sowie die Balkone auf Vorder- und Rückseite verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 3 Ebenen, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, sowie Dachboden.
Innenbereich und Raumaufteilung:
Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste- ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Im Kellergeschoß befindet sich ein Highlight fürs Familienleben, ein großer Partyraum mit Bar. Er bietet Platz für Feiern, Geburtstage oder gemeinsames Beisammensein mehrerer Generationen. Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche Räume sowie die Hausanschlüsse. Zusätzlich befinden sich hier die Heizungsanlage mit den dazugehörigen Öltanks.
Über eine massiv steinerne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses besonders deutlich. Auf der linken Seite befindet sich die ehemalige Arztpraxis, die in den 1990iger Jahren liebevoll in eine gemütliche 2- Zimmerwohnung mit Bad umgebaut wurde. Diese eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, oder als separate Einheit für Gäste. Auf der rechten Seite liegt die Hauptwohnung, die durch eine warme familiäre Atmosphäre besticht. Die große Wohnküche bietet den Mittelpunkt des täglichen Lebens- hier wird gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht. Der Essbereich bietet dabei einen traumhaften Ausblick über die Landschaft. Das angrenzende 35 m² große Wohn und Esszimmer ist offen gestaltet und kann durch eine Schiebetür räumlich getrennt werden. Hier darf die ganze Familie zusammenkommen, Platz ist genug. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung oder zum Ausbau bereit. Von dieser Ebene aus gelangt man auch direkt in den Garten, ein fließend schöner Übergang zwischen Innen und Außen.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich eine großzügige 5- Raumwohnung mit Küche, Bad und Esszimmer. Zwei der Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet und schaffen eine besondere, fast verbindende Wohnstruktur- ideal für Familien mit Kindern oder als gemeinschaftliches Wohnen mehrerer Generationen.
Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet reichlich Stauraum für alles, was ein lebendiger Familienalltag mit sich bringt. Hier kann auch in Zukunft noch gestöbert und der eine oder andere Schatz gefunden werden.
Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie, es ist ein Zuhause für große Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Geschichte als Ärztehaus verleiht ihm eine besondere Seele, während die großzügige Struktur vielfältige Zukunftsperspektiven eröffnet. Ob als Einfamilienhaus für eine große Familie, klassisches Mehrfamilienhaus, oder als Ort für gemeinschaftliches Leben, - hier ist Raum für Ideen und Entwicklung.
Hinweis:
Ein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem ist erforderlich. Das Angebot hierfür liegt schon vor und kann gern an Sie vermittelt werden.
Fazit:
Dieses Landhaus in Borstendorf verbindet Geschichte, Raum und Gefühl auf besondere Weise. Es ist ein Ort, an dem Kinder groß werden, Familien zusammenfinden und Erinnerungen entstehen. Ein Haus das nicht nur enorm viel Platz bietet, sondern echtes Leben.
Schreiben Sie Ihre neue Geschichte…
Träumen Sie von einem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Bringen Sie handwerkliches Geschick, neue Ideen und Freude am Anpacken mit? Wenn ja, worauf warten Sie dann noch? Greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
Lage:
Die Gemeinde Borstendorf liegt idyllisch im Erzgebirge im Landkreis Mittelsachsen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Borstendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Chemnitz-Flöha-Olbernhau. Von hier aus bestehen regelmäßig Verbindungen in Richtung Chemnitz und Olbernhau. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute regionale Vernetzung, insbesondere nach Zschopau, Eppendorf und Freiberg.
Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie Kindergrippe. Auch in den angrenzenden Gemeinden stehen Kindertagesstätten mit ganztägiger Betreuung zur Verfügung. Ebenso gibt es im Ort eine Schule, Hort, Arztpraxis, Apotheke sowie Zahnärzte. Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in Zschopau sichergestellt. Das Erzgebirgsklinikum Zschopau befindet sich 15 Fahrminuten von Borstendorf entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich außerdem in der nahegelegenen Stadt Zschopau. Dies ist sowohl mit dem Schulbus als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten mit großen Discountern sowie auch kleinere Geschäfte mit saisonalen Lebensmitteln, oder anderen Dingen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbargemeinden ausreichend vorhanden. (Edeka, Netto, Penny, Kaufland, Bäckerei)
Trotz der idyllisch ländlichen Gegend sind größere Städte gut zu erreichen. Zschopau und Augustusburg sind ca. 10 Minuten entfernt, Chemnitz 25 Minuten und Dresden ist in 65 Minuten zu erreichen.
Als Ausflugsziel ist besonders der Spaziergang ins einzigartige Waldlabyrinth mit Bambini- Wanderweg im Röthenbacher Wald bei Borstendorf zu empfehlen. Das erste große Waldlabyrinth der neuen Bundesländer befindet sich dort direkt am Schachwanderweg in der Nähe des Heinrich- Albert- Steins. Auf mehr als 1000 Quadratmetern und einer Weglänge von 1100 Metern bietet das Waldlabyrinth ein tolles Erlebnis für Wanderer und Familien.
Die Wendt & Kühn Manufaktur hat Ihren historischen Stammsitz in Grünhainichen bei Borstendorf und ist berühmt für die Elfpunkt- Engel und Holzspielwaren. Ebenso erwähnenswert sind das Blank Kunsthandwerk und Erzi, Qualitätsprodukte aus Holz mit Fachgeschäften in Grünhainichen.
Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus, historisches Landhaus mit Anbau, ehemaliges Ärztehaus, Mehrgenerationenhaus
Baujahr: 1927
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
Das Grundstück besteht aus dem mit dem Gebäude bebautem Teil der befestigten Einfahrt und dem übrigen, allseitig eingefriedeten Gartengrundstück. Das Grundstück steigt nach hinten an und ist in seinem bebauten Teil terrassiert.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
EFH freistehend
Qualität der Ausstattung: einfach
Heizung: Zentralheizung Öl 1995
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung 1990, Holzfenster DDR
Außentüren: Haustür Original aus 1927,
Innentüren: Holztüren
Dach: teils Naturschiefer, Satteldach mit teils Preolitschindeln und Zinkrinnen
Fassade: äußere Ansichtsflächen sind geputzt.
Sockel: vorgelagertes Bruchsteinmauerwerk
Balkone: 1 Balkon, straßenseitig, 1 Balkon Rückseite des Hauses
Fußböden: Fliesen, Teppichbeläge, PVC
Bäder: alter Standard DDR
Elektrik: Dreh- Stecksicherungen
Heizung: Öl- Zentralheizung 1995
Grundstück ist an die zentralen Versorgungsleitungen für Wasser, Energie und Glasfaser angeschlossen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Garage: 1
Stellplätze: 3
Anzahl Etagen: 3
Keller: vollunterkellert
Dachboden: Kaltdach
Bemerkung: Eintragungen im Grundbuch, Abwasserleitungsrecht wird noch ausgetragen
Geschossaufteilungen
Kellergeschoss: Partyraum mit Wasseranschluss, Heizungsraum, Raum mit 2 mal 1500l Öltanks, Abstellräume
Obergeschoss:
Wohnung 1: Wohn- Esszimmer, Küche, WC, Zimmer
Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, WC auf halber Treppe
Dachgeschoss: linke Seite 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster, rechte Seite, Schlafzimmer, Büro- Herrenzimmer,
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prü-fung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter
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Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kauf-vertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt