Kans voor klussers op een rustige locatie: ruime 3-kamerwoning met mogelijkheden voor eigen inrichting (erfpacht)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1071073

Uw project op een toplocatie – renoveren en thuiskomen

Wie op zoek is naar een woning die hij naar eigen inzicht kan inrichten, is hier aan het juiste adres. Dit in 1959 gebouwde 3-kamerappartement biedt de perfecte basis voor stellen of alleenstaanden die de moed hebben om te renoveren en waarde hechten aan een solide indeling.

Het hart van de woning is de ruime, lichte woonkamer, van waaruit u direct de grote loggia betreedt. Hier geniet u van uitzicht op het groen – een ideale plek om na het werk tot rust te komen. De keuken biedt voldoende ruimte voor een moderne keukenopstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wacht erop om te worden omgetoverd tot een moderne wellnessoase. Twee andere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder- of thuiskantoorruimte. Een eigen kelderberging zorgt voor extra opbergruimte.

De woning is aan renovatie toe (waaronder de verwarmingsketel en het waterreservoir van het toilet defect). De koopprijs is gebaseerd op een deskundige waardebepaling in opdracht van de gerechtelijke bewindvoering, waarin met deze gebreken al volledig rekening is gehouden. De objectgegevens zijn gebaseerd op de expertise van een deskundige, die in het kader van een bezichtiging ter plaatse is opgesteld.

Belangrijke informatie over erfpacht & financiering:
Dit object bevindt zich op een erfpachtgrondstuk van de Hanzestad Lübeck. Houd vanwege de speciale contractuele voorwaarden rekening met de volgende dwingende voorwaarden voor een aankoop:

1) Looptijd & aflossing: Het contract loopt tot 31.08.2056. Banken eisen doorgaans dat de lening 10 jaar vóór het einde van het contract (dus uiterlijk in 2046) volledig is afgelost. Dit leidt tot een verkorte looptijd (ca. 20 jaar) en overeenkomstig hogere maandelijkse termijnen.

2) Financieringspartner: Niet iedere instelling financiert erfpachtrechten. Informeer vooraf bij uw bank of deze objecten op erfpachtgrond van de stad Lübeck financiert.

3) Eigen vermogen: Omdat de beleenbaarheidsgrens meestal rond 80 % van de zuivere bouwwaarde ligt, is een hoog aandeel eigen vermogen (ca. 40 % van de koopprijs) doorgaans absoluut noodzakelijk voor financiering.

4) Erfpachtcanon: Deze bedraagt 68,22 € per jaar

Bezichtigingsafspraken: Om het proces efficiënt te laten verlopen, plannen wij bezichtigingen bij voorkeur met geïnteresseerden die al een financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen kunnen overleggen.

Locatie