Возможность для мастера в тихом месте: просторная 3-комнатная квартира с потенциалом для перепланировки (право застройки)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Номер объекта: 1071073

Ваш проект в лучшем месте — отремонтировать и въехать

Тот, кто ищет жильё, которое можно оформить по собственным представлениям, найдёт его здесь. Эта 3-комнатная квартира, построенная в 1959 году, представляет собой идеальную основу для пар или одиноких людей, готовых к ремонту и ценящих продуманную планировку.

Центральным помещением квартиры является просторная светлая гостиная, из которой можно напрямую выйти на большую лоджию. Здесь вы сможете наслаждаться видом на зелёные насаждения — идеальное место для отдыха после рабочего дня. Кухня располагает достаточным пространством для современной кухонной линии. В ванной комнате установлена ванна, и она ждёт превращения в современный велнес-оазис. Две дополнительные комнаты можно гибко использовать как спальню, детскую или домашний офис. Собственная кладовая в подвале обеспечивает дополнительное место для хранения.

Квартира нуждается в ремонте (в частности, неисправны отопительный котёл и сливной бачок). Цена покупки основана на профессиональной оценке стоимости, выполненной по поручению судебного попечительства, в которой эти недостатки уже полностью учтены. Данные об объекте основаны на заключении эксперта, составленном в рамках осмотра на месте.

Важная информация о праве застройки и финансировании:
Объект находится на земельном участке, предоставленном городом Любек на праве застройки. В связи с особыми договорными условиями обратите внимание на следующие обязательные требования для покупки:

1) Срок действия и погашение: договор действует до 31.08.2056. Банки, как правило, требуют, чтобы кредит был полностью погашен за 10 лет до окончания срока договора (то есть до 2046 года). Это приводит к сокращённому сроку кредитования (около 20 лет) и соответственно более высоким ежемесячным платежам.

2) Партнёр по финансированию: не каждое финансовое учреждение финансирует права застройки. Заранее уточните в своём банке, выдаёт ли он кредиты под объекты на земельных участках города Любека, предоставленных на праве застройки.

3) Собственный капитал: поскольку предельная сумма залога обычно составляет около 80 % чистой стоимости здания, для финансирования, как правило, необходима высокая доля собственных средств (около 40 % от покупной цены).

4) Плата за право застройки: составляет 68,22 € в год

Сроки осмотра: чтобы сделать процесс эффективным, мы в первую очередь назначаем просмотры заинтересованным лицам, имеющим подтверждение финансирования или документальное подтверждение наличия собственных средств.

Расположение