Opportunità per artigiani in posizione tranquilla: ampio appartamento di 3 locali con potenziale di personalizzazione (diritto di superficie)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1071073

Il vostro progetto in posizione privilegiata – Ristrutturare e arrivare

Chi cerca una casa da personalizzare secondo le proprie esigenze qui troverà ciò che cerca. Questo appartamento di 3 locali, costruito nel 1959, offre la base perfetta per coppie o single disposti ad affrontare una ristrutturazione e che apprezzano una distribuzione degli spazi ben studiata.

Il cuore dell’appartamento è l’ampio e luminoso soggiorno, dal quale si accede direttamente alla grande loggia. Qui potrete godere di una vista sul verde, un rifugio ideale per rilassarsi dopo il lavoro. La cucina offre spazio sufficiente per una moderna composizione. Il bagno è dotato di vasca e attende di essere trasformato in una moderna oasi di benessere. Le altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camera da letto, cameretta o ufficio domestico. Un ripostiglio privato in cantina offre ulteriore spazio di stoccaggio.

L’appartamento necessita di ristrutturazione (tra l’altro, caldaia e cassetta di scarico difettose). Il prezzo d’acquisto si basa su una valutazione professionale effettuata per conto dell’amministrazione giudiziaria, nella quale tali difetti sono già stati considerati integralmente. I dati dell’immobile si basano sulla perizia di un esperto, redatta nell’ambito di un sopralluogo.

Informazioni importanti sul diritto di superficie e sul finanziamento:
Questo immobile si trova su un terreno con diritto di superficie della città anseatica di Lubecca. A causa delle particolari condizioni contrattuali, per l’acquisto si applicano obbligatoriamente i seguenti requisiti:

1) Durata e rimborso: Il contratto è valido fino al 31.08.2056. Le banche richiedono generalmente che il finanziamento sia completamente rimborsato 10 anni prima della scadenza del contratto (quindi entro il 2046). Ciò comporta una durata ridotta (circa 20 anni) e rate mensili conseguentemente più elevate.

2) Partner finanziario: Non tutti gli istituti finanziano i diritti di superficie. Vi invitiamo a chiarire preventivamente con la vostra banca se finanzia immobili su terreni con diritto di superficie della città di Lubecca.

3) Capitale proprio: Poiché il limite di finanziabilità si aggira generalmente intorno all’80 % del solo valore dell’edificio, per ottenere un finanziamento è solitamente indispensabile una quota elevata di capitale proprio (circa il 40 % del prezzo d’acquisto).

4) Canone del diritto di superficie: ammonta a 68,22 € all’anno

Visite: Per rendere il processo efficiente, assegniamo gli appuntamenti per le visite preferibilmente agli interessati in possesso di una conferma di finanziamento o di una prova della disponibilità di capitale proprio.

Posizione