فرصة للحرفيين في موقع هادئ: شقة واسعة من 3 غرف مع إمكانات للتصميم (حق الانتفاع بالأرض)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1071073

مشروعكم في أفضل موقع – التجديد والاستقرار

من يبحث عن منزل يمكنه تصميمه وفقًا لتصوراته الخاصة، سيجده هنا. هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي شُيّدت عام 1959، توفر قاعدة مثالية للأزواج أو العازبين الذين يملكون الجرأة على التجديد ويقدّرون توزيعًا عمليًا للمساحات.

تتمثل جوهرة الشقة في غرفة المعيشة الواسعة والمشرقة، التي يمكنكم من خلالها الخروج مباشرة إلى اللوجيا الكبيرة. هنا تستمتعون بإطلالة على المساحات الخضراء – ملاذ مثالي بعد انتهاء يوم العمل. يوفر المطبخ مساحة كافية لتركيب مطبخ حديث. وقد جُهّز الحمام بحوض استحمام، وينتظر تحويله إلى واحة عصرية للعافية. ويمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين بمرونة كغرفتي نوم أو أطفال أو كمكتب منزلي. كما توفر غرفة القبو الخاصة مساحة تخزين إضافية.

تحتاج الشقة إلى التجديد (ومن ذلك تعطل غلاية التدفئة وصندوق الطرد). ويستند سعر الشراء إلى تقييم مهني للقيمة أُجري بتكليف من الوصاية القضائية، وقد أُخذت هذه العيوب في الاعتبار بالكامل مسبقًا. وتستند بيانات العقار إلى خبرة خبير، أُعدّت في إطار معاينة ميدانية.

معلومات مهمة حول حق الانتفاع بالأرض والتمويل:
يقع هذا العقار على أرض خاضعة لحق البناء الموروث تابعة لمدينة لوبيك الهانزية. يُرجى، نظرًا للظروف التعاقدية الخاصة، مراعاة المتطلبات الإلزامية التالية للشراء:

1) مدة العقد والسداد: يسري العقد حتى 31.08.2056. وتطلب البنوك عادةً سداد القرض بالكامل قبل 10 سنوات من انتهاء العقد (أي بحلول عام 2046). ويؤدي ذلك إلى تقصير مدة السداد (نحو 20 عامًا) وارتفاع الأقساط الشهرية تبعًا لذلك.

2) جهة التمويل: لا تموّل كل مؤسسة حقوق البناء الموروثة. يُرجى التحقق مسبقًا مع بنككم مما إذا كان يمول العقارات المقامة على أراضٍ خاضعة لحق البناء الموروث التابعة لمدينة لوبيك.

3) رأس المال الذاتي: نظرًا لأن حد التمويل يكون عادةً عند نحو 80% من قيمة المبنى الخالصة، فإن وجود حصة مرتفعة من رأس المال الذاتي (نحو 40% من سعر الشراء) يكون ضروريًا غالبًا للحصول على التمويل.

4) بدل حق البناء الموروث: يبلغ 68,22 € سنويًا

مواعيد المعاينة: من أجل تنظيم العملية بكفاءة، نمنح مواعيد المعاينة تفضيليًا للمهتمين الذين يقدمون إثباتًا تمويليًا أو إثباتًا لرأس المال الذاتي.

الموقع