Opportunité pour bricoleurs dans un environnement calme : Spacieux appartement de 3 pièces avec potentiel d’aménagement (bail emphytéotique)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1071073

Votre projet dans un emplacement privilégié – Rénover et s’installer

Toute personne à la recherche d’un logement qu’elle peut aménager selon ses propres envies trouvera ici son bonheur. Cet appartement de 3 pièces construit en 1959 constitue une base idéale pour les couples ou les célibataires prêts à entreprendre des travaux de rénovation et appréciant une distribution fonctionnelle.

La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour lumineux, depuis lequel vous accédez directement à la grande loggia. Vous y profitez d’une vue sur la verdure – un refuge idéal après une journée de travail. La cuisine offre suffisamment d’espace pour installer une cuisine moderne. La salle de bains est équipée d’une baignoire et n’attend plus qu’à être transformée en un espace bien-être moderne. Deux autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou espace de télétravail. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement nécessite des travaux de rénovation (notamment chaudière et réservoir de chasse d’eau défectueux). Le prix d’achat repose sur une estimation professionnelle de la valeur réalisée à la demande de la tutelle judiciaire, dans laquelle ces défauts ont déjà été entièrement pris en compte. Les données du bien s’appuient sur l’expertise d’un expert, établie dans le cadre d’une visite sur place.

Informations importantes concernant le bail emphytéotique et le financement :
Ce bien se trouve sur un terrain faisant l’objet d’un droit d’emphytéose de la ville hanséatique de Lübeck. En raison des conditions contractuelles particulières, veuillez prendre en compte les conditions impératives suivantes pour l’achat :

1) Durée & amortissement : Le contrat court jusqu’au 31.08.2056. Les banques exigent généralement que le prêt soit entièrement remboursé 10 ans avant la fin du contrat (soit jusqu’en 2046). Cela entraîne une durée raccourcie (env. 20 ans) et, par conséquent, des mensualités plus élevées.

2) Partenaire financier : Tous les établissements ne financent pas les droits d’emphytéose. Veuillez vérifier au préalable auprès de votre banque si elle accepte de prendre en garantie des biens situés sur des terrains faisant l’objet d’un droit d’emphytéose de la ville de Lübeck.

3) Apport personnel : Comme la quotité de financement se situe généralement à environ 80 % de la seule valeur du bâtiment, une part élevée de fonds propres (env. 40 % du prix d’achat) est généralement indispensable pour obtenir un financement.

4) Redevance emphytéotique : Celle-ci s’élève à 68,22 € par an

Rendez-vous de visite : Afin de garantir un processus efficace, nous accordons de préférence les rendez-vous de visite aux personnes intéressées disposant déjà d’une confirmation de financement ou d’un justificatif de fonds propres.

Emplacement