Oportunidad para manitas en una zona tranquila: Amplio piso de 3 habitaciones con potencial de diseño (derecho de superficie)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

N.º de inmueble: 1071073

Su proyecto en una ubicación privilegiada: reformar y empezar a vivir

Quien busca un hogar que pueda diseñar según sus propias ideas, lo encontrará aquí. Este piso de 3 habitaciones, construido en 1959, ofrece la base perfecta para parejas o personas solteras que tengan el valor de realizar una reforma y aprecien una distribución funcional.

La pieza central del piso es el amplio y luminoso salón, desde el que se accede directamente a la gran logia. Aquí podrá disfrutar de vistas a zonas verdes, un refugio ideal para después de la jornada laboral. La cocina ofrece espacio suficiente para una moderna línea de muebles. El baño está equipado con bañera y espera ser transformado en un moderno oasis de bienestar. Otras dos habitaciones pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o espacio de trabajo en casa. Un trastero propio en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional.

El piso necesita reformas (entre otros, la caldera de calefacción y la cisterna están averiadas). El precio de compra se basa en una tasación profesional encargada por la tutela judicial, en la que estos defectos ya se tuvieron plenamente en cuenta. Los datos del inmueble se basan en el informe de un perito, elaborado en el marco de una visita in situ.

Información importante sobre el derecho de superficie y la financiación:
Este inmueble se encuentra en un terreno sujeto a un derecho de superficie de la ciudad hanseática de Lübeck. Debido a las condiciones contractuales especiales, tenga en cuenta los siguientes requisitos indispensables para la compra:

1) Duración y amortización: El contrato está vigente hasta el 31.08.2056. Por regla general, los bancos exigen que el préstamo esté totalmente amortizado 10 años antes del final del contrato (es decir, hasta 2046). Esto da lugar a un plazo más corto (aprox. 20 años) y, en consecuencia, a cuotas mensuales más elevadas.

2) Socio financiero: No todas las entidades financian derechos de superficie. Consulte previamente con su banco si concede préstamos con garantía sobre inmuebles situados en terrenos sujetos a un derecho de superficie de la ciudad de Lübeck.

3) Capital propio: Dado que el límite de financiación suele situarse en aprox. el 80 % del valor puro del edificio, un elevado porcentaje de capital propio (aprox. el 40 % del precio de compra) suele ser indispensable para una solicitud de financiación.

4) Canon del derecho de superficie: Este asciende a 68,22 € al año

Visitas: Para agilizar el proceso, concedemos citas de visita preferentemente a interesados que presenten una confirmación de financiación o un comprobante de capital propio.

Ubicación