Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Anno 1801 – Statige voormalige pastorie met uniek karakter en royale ruimte. Deze indrukwekkende voormalige pastorie combineert historisch karakter met uitzonderlijke ruimte en een veelheid aan waardevolle originele bouwelementen. Er wordt gezocht naar nieuwe eigenaren die het bijzondere waarderen en er plezier aan beleven om een dergelijk landgoed tot leven te brengen. Het pand is ideaal voor een groot gezin, liefhebbers van historische architectuur of ook voor representatief gebruik, bijvoorbeeld als kantoor. Ook het houden van dieren is hier uitstekend mogelijk. Het landgoed werd gebouwd als een statig vakwerkhuis van eikenhout op een massieve zandstenen sokkel. De ca. 240 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over twee volledige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een royale zolder, meerdere kelderruimtes en een charmant, massief gebouwd tuinhuis met aansluitingen voor elektriciteit, water en afvalwater, een open haard en een eigen zolder.
Twee gevelzijden tonen zichtbaar vakwerk, terwijl de andere zijden worden beschermd door een vernieuwde houten leiengevel met ecologische isolatie. Originele houten luiken, historische deuren, fraaie houten lambriseringen en een stijlvolle houten trap met gedraaide balusters bepalen het interieur van het huis. Hoge plafonds, royale ruimtes, zichtbare eiken balken en massieve muren geven het gebouw een indrukwekkende uitstraling. Een aangenaam op temperatuur gehouden gewelfde kelder en talrijke details van hout en zandsteen getuigen van de kwaliteit van traditioneel vakmanschap.
De begane grond en de eerste verdieping bieden elk ca. 90 m² woonoppervlakte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich een royale keuken met eettoog, een werkkamer met bibliotheek, een woon- en eetgedeelte, een gastenkamer met douche en een gastentoilet. De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met kleedruimte en grote badkamer, een woonkamer en nog een slaapkamer. Op de zolderverdieping zijn twee kleinere kamers, een grote kamer met kitchenette en een badkamer beschikbaar.
Inbouwkasten, praktische nevenruimtes en een ruime zolder bieden extra bergruimte.
De liefdevol aangelegde tuin is een bijzonder hoogtepunt: aangelegd op meerdere niveaus, met oude bomen, bloeiende struiken en talrijke planten, nodigt hij in elk seizoen uit om er te verblijven. Zandstenen trappen en -wegen, een seringenprieel, een historische zandstenen tafel en een kleine vijver creëren een idyllische sfeer. Het massief gebouwde tuinhuis werd vroeger gebruikt als bak- en washuis en biedt vandaag de dag diverse gebruiksmogelijkheden.
Het onderste deel van het perceel met carport is door een smeedijzeren toegangspoort met een afzonderlijke toegang tot de straat afgesloten. Een hoge zandstenen muur aan de straatzijde en verdere omheiningen zorgen voor privacy en bescherming.
De verwarming vindt plaats via een moderne centrale verwarming op houtpellets met ondersteuning door zonne-energie. Daarnaast zorgen een grote tegelkachel op de begane grond en twee kleinere tegelkachels op de bovenverdieping voor behaaglijke warmte en een bijzonder aangenaam binnenklimaat. Monumentale vakwerkhuizen in onze regio zijn slechts zeer zelden in deze omvang, in deze goed onderhouden staat en met zo'n royaal perceel verkrijgbaar. Dat maakt dit aanbod tot een unieke gelegenheid.
Het pand staat geregistreerd als cultureel monument. Voor eigen gebruik zijn er aantrekkelijke subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen in het kader van de monumentenaftrek. Wij informeren u hierover graag uitvoerig.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Dit bijzondere huis is al meer dan 60 jaar in familiebezit en is in deze periode met grote zorg onderhouden en verder ontwikkeld.
Al in het verleden vond een uitgebreide renovatie plaats. Daarnaast zijn voortdurend maatregelen voor het behoud en de waardevastheid uitgevoerd – altijd met als doel de originele bouwsubstantie te behouden en uitsluitend hoogwaardige, gezonde materialen te gebruiken. Zo werd onder andere de verwarmingsinstallatie omgebouwd naar een moderne pelletverwarming met ondersteuning door zonne-energie, de gevel met houten shingles volledig vernieuwd en voorzien van ecologische isolatie, de houtstookinstallatie voor de tegelkachels gemoderniseerd en de dakvlakken van de carport en entree vernieuwd. Ook de elektriciteits-, water-(koper), afvalwater- en verwarmingsleidingen (koper) zijn reeds vernieuwd.
Dit bijzondere eigendom biedt niet alleen een uitzonderlijke historische charme, maar ook de zeldzame mogelijkheid om historische bouwsubstantie te combineren met uw eigen woonwensen en het huis uw heel persoonlijke signatuur te geven.
Er zijn geen ingrijpende werkzaamheden nodig – het gaat veeleer om een zorgvuldige voortzetting van wat al aanwezig is. Zo kan bijvoorbeeld een badkamer opnieuw worden geïnterpreteerd, door het karakter van het huis over te nemen en tegelijkertijd modern comfort volgens uw wensen te bieden.
Juist bij een vastgoedobject van dit type zijn het deze keuzes – materialen, kleuren en uitrustingsdetails – die net zo individueel zijn als de toekomstige eigenaren ervan. De hiervoor te voorziene kosten zijn al in de prijsstelling meegenomen. Daarnaast biedt de monumentenstatus aantrekkelijke fiscale perspectieven en aanvullende openbare subsidiemogelijkheden voor aankoop en modernisering, waardoor investeringen aanzienlijk kunnen worden gerelativeerd.
Zo ontstaat de bijzondere kans om historische bouwsubstantie met uw persoonlijke stijl te verbinden en een thuis te creëren dat niet „van de lopende band“, maar werkelijk uniek is.
Misschien is dit precies de plek waar niet alleen een huis, maar uw eigen stukje geschiedenis wordt voortgeschreven.
Graag verstrekken wij u in een persoonlijk gesprek verdere informatie.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Rustige, natuurrijke ligging in het landelijke gebied van het verzorgingsgebied Frankfurt am Main.
Het pand bevindt zich op een idyllische locatie in Biebergemünd in de Main-Kinzig-Kreis – rustig gelegen aan de rand van het dorp in een straat voor bestemmingsverkeer en toch uitstekend ontsloten. Achter het perceel sluiten weiden en bossen aan, die verdere toegang tot de natuur bieden.
Tegelijkertijd overtuigt de locatie door haar zeer goede dagelijkse infrastructuur: Een supermarkt en de bushalte zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Een kleuterschool, basisschool en speelplaats bevinden zich eveneens op comfortabele nabijheid en zijn veilig bereikbaar.
Vervolgscholen, waaronder Realschulen en gymnasia, bevinden zich in Gelnhausen en zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De stad biedt bovendien een breed onderwijsaanbod, tot en met beroepsscholen en vakscholen.
Ook ter plaatse is een solide infrastructuur aanwezig: artsen, tandarts, dierenartsen, winkelmogelijkheden, sportverenigingen en een verwarmd openluchtzwembad zorgen voor een hoge levenskwaliteit.
Ook de verkeersverbindingen zijn aantrekkelijk: Frankfurt am Main bereikt u op ca. 50 km afstand (ca. 45 minuten reistijd naar de luchthaven), Aschaffenburg ligt op ongeveer 35 km afstand. Het dichtstbijzijnde DB-station ligt op ca. 11 km afstand, de autosnelweg A66 (Frankfurt–Fulda) bereikt u na ongeveer 13 km.
Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving een bijzondere aantrekkingskracht: Het natuurpark Spessart met zijn talrijke wandel-, fiets- en wandelpaden begint praktisch voor de deur. Populaire bestemmingen zoals de Wiesbüttsee – ingebed in een uniek veenlandschap – of de zogenaamde „Sneeuwwitjeroute“ nodigen uit tot uitstapjes in een uitzonderlijk mooie omgeving.
