O tym domu.
Rok 1801 – Okazały, dawny dom parafialny o wyjątkowym charakterze i przestronnym układzie pomieszczeń.
Ten imponujący, dawny dom parafialny łączy historyczny charakter z wyjątkową przestronnością i licznymi cennymi, oryginalnymi elementami budynku. Poszukiwani są nowi właściciele, którzy doceniają to, co wyjątkowe, i czerpią radość z ożywienia takiej nieruchomości.
Nieruchomość idealnie nadaje się dla dużej rodziny, miłośników historycznej architektury, a także do reprezentacyjnego wykorzystania, na przykład jako kancelaria. Możliwe jest tu również doskonałe utrzymywanie zwierząt.
Posiadłość została wzniesiona jako okazały dom szachulcowy z drewna dębowego na masywnej podstawie z piaskowca. Około 240 m² powierzchni mieszkalnej rozkłada się na dwie pełne kondygnacje oraz zaadaptowane poddasze. Ofertę przestrzenną uzupełniają przestronny strych, kilka pomieszczeń piwnicznych oraz urokliwy, masywnie zbudowany domek ogrodowy z przyłączami prądu, wody i kanalizacji, kominkiem oraz własnym strychem.
Dwie elewacje domu prezentują widoczny mur szachulcowy, podczas gdy pozostałe strony są chronione odnowioną fasadą z drewnianych gontów z ekologiczną izolacją. Oryginalne drewniane okiennice, historyczne drzwi, misternie wykonane drewniane boazerie oraz stylowe drewniane schody z toczonymi tralkami balustrady kształtują wnętrze domu. Wysokie sufity, przestronne pomieszczenia, widoczne dębowe belki i masywne ściany nadają budynkowi imponujący charakter. Dobrze temperowana piwnica sklepiona oraz liczne detale z drewna i piaskowca świadczą o jakości tradycyjnego rzemiosła.
Parter i pierwsze piętro oferują każde około 90 m² powierzchni mieszkalnej i różnorodne możliwości wykorzystania.
Na parterze znajdują się przestronna kuchnia z ladą jadalną, gabinet z biblioteką, część dzienna i jadalna, pokój gościnny z prysznicem oraz toaleta dla gości.
Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna sypialnia z garderobą i dużą łazienką, salon oraz kolejna sypialnia.
Na poddaszu dostępne są dwa mniejsze pokoje, duży pokój z aneksem kuchennym oraz łazienka.
Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają szafy wnękowe, praktyczne pomieszczenia pomocnicze oraz przestronny strych.
Starannie zagospodarowany ogród jest szczególną atrakcją: ukształtowany na kilku poziomach, ze starym drzewostanem, kwitnącymi krzewami i licznymi roślinami, zaprasza do wypoczynku o każdej porze roku. Piaskowcowe schody i -ścieżki, altana z bzu, historyczny stół z piaskowca oraz mały staw tworzą idylliczną atmosferę. Solidnie zbudowany domek ogrodowy był dawniej wykorzystywany jako piekarnia i pralnia, a dziś oferuje różnorodne możliwości użytkowania.
Dolna część działki z wiatą na samochód jest zamknięta od strony ulicy kutą bramą wjazdową z osobnym wejściem. Wysoki mur z piaskowca od strony ulicy oraz dodatkowe ogrodzenia zapewniają prywatność i ochronę.
Ogrzewanie zapewnia nowoczesne centralne ogrzewanie na pelety drzewne ze wsparciem instalacji solarnej. Dodatkowo duży piec kaflowy na parterze oraz dwa mniejsze piece kaflowe na piętrze zapewniają przyjemne ciepło i szczególnie komfortowy klimat pomieszczeń.
Zabytkowe domy szachulcowe w naszym regionie bardzo rzadko są dostępne w takiej wielkości, w tak zadbanym stanie i z tak przestronną działką. To czyni tę ofertę wyjątkową okazją.
Nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków. Dla osób wykorzystujących ją na własne potrzeby dostępne są atrakcyjne możliwości dofinansowania oraz korzyści podatkowe w ramach amortyzacji zabytku (Denkmal-AfA). Chętnie poinformujemy Państwa o szczegółach.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Ten wyjątkowy dom od ponad 60 lat znajduje się w posiadaniu rodziny i przez ten czas był z wielką starannością pielęgnowany oraz rozwijany.
Już w przeszłości przeprowadzono kompleksową renowację podstawową. Ponadto na bieżąco wykonywano prace mające na celu zachowanie i utrzymanie wartości nieruchomości – zawsze z dążeniem do zachowania oryginalnej substancji budowlanej i stosowania wyłącznie wysokiej jakości, zdrowych materiałów.
W ten sposób między innymi przestawiono instalację grzewczą na nowoczesne ogrzewanie pelletowe ze wsparciem solarnym, całkowicie odnowiono elewację z drewnianych gontów i wyposażono ją w ekologiczną izolację, zmodernizowano piec opalany drewnem do pieców kaflowych, a także przeprowadzono prace na połaciach dachowych nad wiatą samochodową i strefą wejściową. Wymieniono również przewody elektryczne, wodne (miedziane), kanalizacyjne i grzewcze (miedziane).
Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje nie tylko niezwykły historyczny urok, lecz także rzadką możliwość połączenia historycznej substancji z własnymi wyobrażeniami o domu i nadania mu całkowicie osobistego charakteru.
Nie są wymagane żadne zasadnicze ingerencje – chodzi raczej o ostrożne kontynuowanie tego, co już istnieje. Przykładowo łazienkę można zinterpretować na nowo, nawiązując do charakteru domu, a jednocześnie zapewniając nowoczesny komfort zgodnie z własnymi oczekiwaniami.
W przypadku nieruchomości tego rodzaju to właśnie te decyzje – materiały, kolory i szczegóły wyposażenia – są tak indywidualne jak ich przyszli właściciele.
Uwzględniono już w cenie nakłady, które należy na ten cel zaplanować. Ponadto status zabytku oferuje atrakcyjne perspektywy podatkowe oraz dodatkowe możliwości uzyskania publicznego dofinansowania zakupu i modernizacji, dzięki czemu inwestycje mogą zostać znacząco zrekompensowane.
W ten sposób powstaje wyjątkowa szansa na połączenie historycznej substancji z osobistym stylem i stworzenie domu, który nie jest „z katalogu”, lecz naprawdę jedyny w swoim rodzaju.
Być może właśnie to miejsce jest tym, w którym nie tylko dom, lecz także Państwa własny fragment historii będzie pisany dalej.
Chętnie przekażemy Państwu dalsze informacje podczas osobistej rozmowy.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Spokojna, bliska naturze lokalizacja na obszarze wiejskim w obszarze oddziaływania Frankfurtu nad Menem.
Nieruchomość znajduje się w idyllicznej lokalizacji w Biebergemünd, w powiecie Main-Kinzig – spokojnie położona przy ulicy dojazdowej na skraju wsi, a jednocześnie doskonale skomunikowana. Za działką rozciągają się łąki i lasy, zapewniające dodatkowy dostęp do natury.
Jednocześnie lokalizacja zachwyca bardzo dobrą infrastrukturą na co dzień: supermarket oraz przystanek autobusowy znajdują się w odległości kilku minut spacerem. Przedszkole, szkoła podstawowa i plac zabaw również są w dogodnej bliskości i można do nich bezpiecznie dotrzeć.
Szkoły ponadpodstawowe, w tym szkoły realne i gimnazja, znajdują się w Gelnhausen i są dobrze skomunikowane transportem publicznym. Miasto oferuje ponadto szeroką ofertę edukacyjną, obejmującą także szkoły zawodowe i specjalistyczne.
Również na miejscu dostępna jest solidna infrastruktura: lekarze, dentysta, weterynarze, sklepy, kluby sportowe oraz podgrzewany basen odkryty zapewniają wysoką jakość życia.
Połączenia komunikacyjne są również atrakcyjne:
Frankfurt nad Menem znajduje się w odległości ok. 50 km (ok. 45 minut jazdy do lotniska), Aschaffenburg oddalony jest o około 35 km. Najbliższa stacja kolejowa DB znajduje się w odległości ok. 11 km, a autostrada A66 (Frankfurt–Fulda) jest oddalona o około 13 km.
Dla miłośników natury okolica oferuje wyjątkowe walory: Park Natury Spessart z licznymi szlakami pieszymi, rowerowymi i spacerowymi zaczyna się praktycznie tuż za progiem. Popularne miejsca, takie jak Wiesbüttsee – położone w wyjątkowym krajobrazie torfowiskowym – czy tak zwana „Ścieżka Królewny Śnieżki”, zachęcają do wycieczek w niezwykle piękną okolicę.
