CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaCaminoGiardino
Superficie di trama
744 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
60 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
545.000 €
Prezzo per m2
2.270,83 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Anno 1801 – Ex ex canonica signorile dal carattere unico e dagli ampi spazi. Questa imponente ex canonica unisce il carattere storico a una straordinaria generosità degli spazi e a numerosi preziosi elementi architettonici originali. Si cercano nuovi proprietari che sappiano apprezzare ciò che è speciale e traggano piacere dal dare vita a una proprietà di questo tipo. L’immobile è ideale per una famiglia numerosa, per gli amanti dell’architettura storica o anche per un uso rappresentativo, ad esempio come studio professionale. Anche l’allevamento di animali è ottimamente possibile. La proprietà è stata costruita come imponente casa a graticcio in legno di quercia su un solido basamento in arenaria. I circa 240 m² di superficie abitabile sono distribuiti su due piani completi e un sottotetto abitabile. L’offerta di spazi è completata da un ampio solaio, diversi locali cantina nonché un affascinante fabbricato da giardino costruito in muratura, con allacciamenti a elettricità, acqua e scarichi, camino e proprio solaio.
Due lati della casa presentano una struttura a graticcio a vista, mentre gli altri lati sono protetti da una facciata rinnovata in scandole di legno con isolamento ecologico. Persiane originali in legno, porte storiche, elaborate boiserie nonché un’elegante scala in legno con colonnine tornite della ringhiera caratterizzano gli interni della casa. Soffitti alti, ambienti spaziosi, travi di quercia a vista e pareti massicce conferiscono all’edificio un’imponente presenza. Una cantina a volta ben temperata nonché numerosi dettagli in legno e arenaria testimoniano la qualità dell’artigianato tradizionale.
Il piano terra e il piano superiore offrono ciascuno circa 90 m² di superficie abitabile, con molteplici possibilità di utilizzo. Al piano terra si trovano un’ampia cucina con bancone per la colazione, uno studio con biblioteca, una zona soggiorno e pranzo, una camera per gli ospiti con doccia nonché un WC per gli ospiti. Il piano superiore dispone di un’ampia camera da letto con cabina armadio e grande bagno, un soggiorno nonché un’ulteriore camera da letto. Nel sottotetto sono disponibili due locali più piccoli, un ampio locale con angolo cottura nonché un bagno.
Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto dagli armadi a muro, dai pratici locali accessori nonché da un ampio solaio.
Il giardino curato con amore è un punto di forza speciale: progettato su più livelli, con alberi di vecchia crescita, arbusti fioriti e numerose piante, invita a soffermarsi in ogni stagione. Scale in arenaria e -sentieri, un pergolato di lillà, un tavolo storico in arenaria e un piccolo stagno creano un’atmosfera idilliaca. La casetta da giardino, costruita in muratura massiccia, un tempo veniva utilizzata come forno e lavanderia e oggi offre molteplici possibilità d’uso.
La parte inferiore della proprietà, con posto auto coperto, è chiusa verso la strada da un cancello carrabile in ferro battuto con accesso separato alla strada. Un alto muro in arenaria sul lato strada e ulteriori recinzioni garantiscono privacy e protezione.
Il riscaldamento è assicurato da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno con supporto solare. Inoltre, una grande stufa in maiolica al piano terra e due stufe in maiolica più piccole al piano superiore garantiscono un calore confortevole e un clima particolarmente piacevole negli ambienti. Nella nostra regione, le case a graticcio tutelate come monumenti storici sono disponibili solo molto raramente in queste dimensioni, in questo eccellente stato di conservazione e con un terreno così ampio. Ciò rende questa proposta un’opportunità unica.
La proprietà è iscritta come bene culturale. Per i proprietari che intendono utilizzarla personalmente sono disponibili interessanti possibilità di finanziamento e vantaggi fiscali nell’ambito della detrazione fiscale per immobili vincolati (Denkmal-AfA). Saremo lieti di fornirvi maggiori informazioni al riguardo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa casa speciale è di proprietà della famiglia da oltre 60 anni e durante questo periodo è stata curata e sviluppata con grande attenzione.
Già in passato è stata effettuata una ristrutturazione completa. Inoltre, sono stati costantemente realizzati interventi di conservazione e mantenimento del valore, sempre con l’obiettivo di preservare la sostanza edilizia originale e utilizzare esclusivamente materiali di alta qualità e salubri. Tra gli interventi, l’impianto di riscaldamento è stato convertito a un moderno impianto a pellet con supporto solare, la facciata in scandole di legno è stata completamente rinnovata e dotata di isolamento ecologico, il focolare per le stufe in maiolica è stato modernizzato e le coperture del carport e della zona d’ingresso sono state rinnovate. Sono già state sostituite anche le tubazioni elettriche, dell’acqua (rame), delle acque reflue e del riscaldamento (rame).
Questa proprietà speciale non offre soltanto un eccezionale fascino storico, ma anche la rara possibilità di coniugare la sostanza storica con le proprie idee abitative e di imprimere alla casa il proprio stile personale.
Non sono necessari interventi sostanziali; si tratta piuttosto di proseguire con sensibilità ciò che è già presente. Ad esempio, un bagno può essere reinterpretato, riprendendo il carattere della casa e offrendo al contempo il comfort moderno secondo i vostri desideri.
Proprio nel caso di un immobile di questo tipo, sono queste decisioni – materiali, colori e dettagli delle finiture – a essere individuali quanto i loro futuri proprietari. L’impegno necessario a tal fine è già stato considerato nella definizione del prezzo. Inoltre, lo status di bene tutelato offre interessanti prospettive fiscali e ulteriori possibilità di finanziamento pubblico per l’acquisto e la modernizzazione, consentendo di ammortizzare notevolmente gli investimenti.
Nasce così l’opportunità speciale di coniugare la sostanza storica con il vostro stile personale e creare una casa che non sia “standardizzata”, ma davvero unica.
Forse è proprio questo il luogo in cui non verrà proseguita soltanto la storia di una casa, ma la vostra personale storia.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni in un colloquio personale.
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione tranquilla e immersa nella natura in una zona rurale nell’area di riferimento di Francoforte sul Meno.
La proprietà si trova in una posizione idilliaca a Biebergemünd, nel distretto di Main-Kinzig – situata in una tranquilla strada residenziale ai margini del paese e tuttavia ottimamente collegata. Dietro il terreno si estendono prati e boschi, offrendo un ulteriore accesso alla natura.
Allo stesso tempo, la posizione convince per l’ottima infrastruttura quotidiana: un supermercato e la fermata dell’autobus sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Anche la scuola dell’infanzia, la scuola primaria e il parco giochi si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili in sicurezza.
Le scuole secondarie, tra cui le Realschulen e i licei, si trovano a Gelnhausen e sono ben collegate con i mezzi pubblici. La città offre inoltre un’ampia offerta formativa, fino alle scuole professionali e specialistiche.
Anche in loco è presente una solida infrastruttura: medici, dentista, veterinari, possibilità di acquisto, associazioni sportive e una piscina all’aperto riscaldata garantiscono un’elevata qualità della vita.
Anche i collegamenti stradali sono ottimi: Francoforte sul Meno dista circa 50 km (circa 45 minuti di percorrenza fino all’aeroporto), mentre Aschaffenburg si trova a circa 35 km. La stazione ferroviaria DB più vicina dista circa 11 km, mentre l’autostrada A66 (Francoforte–Fulda) è raggiungibile in circa 13 km.
Per gli amanti della natura, i dintorni offrono un fascino particolare: il parco naturale dello Spessart, con i suoi numerosi sentieri per escursioni, ciclismo e passeggiate, inizia praticamente davanti a casa. Mete apprezzate come il Wiesbüttsee – immerso in un paesaggio palustre unico – o il cosiddetto „Schneewittchenweg“ invitano a fare escursioni in un ambiente di straordinaria bellezza.
