منزل القس السابق الفخم، سنة 1801 – معلم أثري، إمكانيات الدعم والمزايا الضريبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

سنة 1801 – بيت قسيس سابق مهيب بطابع فريد ومساحة رحبة.
يجمع هذا البيت القسيسي السابق اللافت بين الطابع التاريخي والرحابة الاستثنائية مع مجموعة كبيرة من العناصر الأصلية القيّمة. ويُبحث عن مالكين جدد يقدّرون ما هو خاص ويستمتعون بإضفاء الحياة على مثل هذا العقار.
العقار مثالي لعائلة كبيرة، أو لعشاق العمارة التاريخية، أو أيضاً لاستخدام ذي طابع تمثيلي، مثل مكتب محاماة. كما أن تربية الحيوانات ممكنة هنا بشكل ممتاز.
شُيّد العقار كبيت نصف خشبي مهيب من خشب البلوط على قاعدة متينة من الحجر الرملي. وتتوزع مساحة السكن التي تبلغ نحو 240 م² على طابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي مُطوّر. ويُستكمل العرض بمساحة علّية واسعة، وعدة غرف في القبو، وكذلك بيت حديقة ساحر مبني بشكل متين مع توصيلات كهرباء وماء وصرف صحي، ومدفأة، وعلّية خاصة به.

يظهر في جانبين من المنزل الهيكل الخشبي الظاهر، بينما تُحمى الجوانب الأخرى بواجهة مجددة من القوباء الخشبية مع عزل بيئي. تضفي المصاريع الخشبية الأصلية، والأبواب التاريخية، والألواح الخشبية المزخرفة بعناية، إضافة إلى درج خشبي أنيق بدرابزينات مخرطة، طابعاً خاصاً على داخل المنزل. تمنح الأسقف العالية، والغرف الرحبة، وعوارض البلوط الظاهرة، والجدران السميكة المبنى حضوراً مبهراً. كما يشهد القبو المقبب ذي الحرارة المعتدلة، إلى جانب العديد من التفاصيل المصنوعة من الخشب والحجر الرملي، على جودة الحرفية التقليدية.

يوفر كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي مساحة سكنية تبلغ نحو 90 م² لكل منهما مع إمكانيات استخدام متعددة.
في الطابق الأرضي توجد مطبخ واسع مع طاولة طعام، وغرفة عمل مع مكتبة، ومنطقة معيشة وتناول طعام، وغرفة ضيوف مع دش، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف.
ويضم الطابق العلوي غرفة نوم رحبة مع غرفة ملابس وحمام كبير، وغرفة معيشة، إضافة إلى غرفة نوم أخرى.
في الطابق العلوي تحت السقف توجد غرفتان صغيرتان، وغرفة كبيرة مع ركن مطبخ، بالإضافة إلى حمام.

توفر الخزائن المدمجة، والغرف الجانبية العملية، وكذلك العلّية الواسعة، مساحة تخزين إضافية.

تُعد الحديقة المُعتنى بها بحب من أبرز المزايا: فقد صُممت على عدة مستويات، مع أشجار معمرة قديمة، وشجيرات مزهرة، والعديد من النباتات، وتدعوك للتمتع بها في كل الفصول. درجات من الحجر الرملي و-تُضفي الممرات، وأريكة من أزهار الليلك، وطاولة تاريخية من الحجر الرملي، بالإضافة إلى بركة صغيرة، أجواءً شاعرية. كان بيت الحديقة المبني بإتقان يُستخدم سابقًا كبيت للخبز والغسيل، ويوفر اليوم إمكانيات استخدام متنوعة.

الجزء السفلي من الأرض مع موقف السيارات المظلل (Carport) مُغلق ببوابة فناء من الحديد المطاوع مع وصول منفصل إلى الشارع. كما يوفر جدار عالٍ من الحجر الرملي من جهة الشارع وتسييج إضافي الخصوصية والحماية.

يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بحبيبات الخشب مع دعم شمسي. وبالإضافة إلى ذلك، يوفر موقد بلاط كبير في الطابق الأرضي وموقدان أصغر من البلاط في الطابق العلوي دفئًا مريحًا ومناخًا داخليًا مميزًا وممتعًا للغاية.
المنازل ذات الهيكل الخشبي المدرجة كمبانٍ أثرية في منطقتنا نادرًا ما تتوفر بهذا الحجم، وبهذه الحالة المعتنى بها، ومع قطعة أرض بهذه السعة. وهذا يجعل هذا العرض فرصة فريدة.

العقار مسجل كأثر ثقافي. وبالنسبة للمستخدمين المالكين تتوفر إمكانيات دعم جذابة بالإضافة إلى مزايا ضريبية ضمن إطار خصم ضريبة المباني الأثرية (Denkmal-AfA). يسعدنا إبلاغكم بالتفاصيل

المعدات والميزات وفقا للمعلن

هذا المنزل المميز كان منذ أكثر من 60 عامًا في ملكية عائلية، وتمت العناية به وتطويره خلال هذه الفترة بعناية كبيرة.

وقد خضع في الماضي بالفعل لترميم أساسي شامل. وإضافة إلى ذلك، تم تنفيذ إجراءات مستمرة للحفاظ عليه وزيادة قيمته – دائمًا مع الحرص على الحفاظ على البنية الأصلية للمبنى واستخدام مواد عالية الجودة وصحية حصريًا.
وهكذا تم، من بين أمور أخرى، تحويل نظام التدفئة إلى تدفئة حديثة بالحبيبات الخشبية مدعومة بالطاقة الشمسية، وتجديد واجهة ألواح الخشب بالكامل مع إضافة عزل بيئي، وتحديث موقد الحطب الخاص بمدافئ البلاط، وكذلك إعادة العمل على أسطح السقف في موقف السيارات المظلل ومنطقة المدخل. كما تم تجديد تمديدات الكهرباء والمياه-(نحاس) ومجاري الصرف الصحي وأنابيب التدفئة (نحاس) بالفعل.

هذا العقار المميز لا يوفر سحرًا تاريخيًا استثنائيًا فحسب، بل يتيح أيضًا فرصة نادرة لربط البنية التاريخية بتصوراتكم السكنية الخاصة وإضفاء لمستكم الشخصية جدًا على المنزل.

لا توجد حاجة إلى تدخلات أساسية – بل يتعلق الأمر بمواصلة ما هو موجود بالفعل بحذر. فمثلًا، يمكن إعادة تصور حمام بحيث يستلهم طابع المنزل وفي الوقت نفسه يوفر الراحة العصرية وفقًا لأفكاركم.

وخاصة في عقار من هذا النوع، فإن هذه القرارات – المواد، الألوان وتفاصيل التجهيز – تكون فردية بقدر مالكيه المستقبليين.
وقد تم بالفعل أخذ الجهد المطلوب لذلك في تسعير العقار. بالإضافة إلى ذلك، يوفر وضع الحماية التراثية آفاقًا ضريبية جذابة وفرص دعم حكومي إضافية للشراء والتحديث، مما قد يجعل الاستثمارات أكثر توازنًا بشكل ملحوظ.

وهكذا تنشأ فرصة مميزة للجمع بين البنية التاريخية وأسلوبكم الشخصي وخلق منزل ليس «جاهزًا من الرف»، بل فريدًا حقًا.

ربما يكون هذا هو المكان بالضبط الذي لا يُكتب فيه تاريخ منزل فحسب، بل يُكتب فيه أيضًا جزءكم الخاص من التاريخ.

يسعدنا أن نزوّدكم بمزيد من المعلومات في لقاء شخصي.

الموقع

وصف الموقع

موقع هادئ وقريب من الطبيعة في منطقة ريفية ضمن نطاق فرانكفورت أم ماين.

يقع العقار في موقع مثالي في بيبرغيموند ضمن دائرة ماين-كينغ - هادئًا في شارع سكني عند أطراف القرية، ومع ذلك يتمتع باتصال ممتاز. خلف الأرض تمتد المروج والغابات، مما يوفر وصولًا إضافيًا إلى الطبيعة.

وفي الوقت نفسه، يتميز الموقع ببنية تحتية جيدة جدًا للحياة اليومية: يمكن الوصول إلى سوبرماركت وكذلك موقف الحافلة سيرًا على الأقدام في بضع دقائق. كما تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية وملعب الأطفال بالقرب المريح ويمكن الوصول إليها بأمان.

أما المدارس الإعدادية، بما في ذلك المدارس المتوسطة والجمنازيات، فتقع في جيلنهاوزن ويمكن الوصول إليها جيدًا بوسائل النقل العامة. كما توفر المدينة أيضًا عرضًا تعليميًا واسعًا حتى المدارس المهنية والمدارس التخصصية.

كما تتوفر في الموقع نفسه بنية تحتية جيدة: أطباء، طبيب أسنان، أطباء بيطريون، فرص تسوق، أندية رياضية، وكذلك مسبح خارجي مدفأ، مما يضمن جودة حياة عالية.

كما أن الاتصال بوسائل النقل جذاب أيضًا:
يمكنك الوصول إلى فرانكفورت أم ماين على بُعد حوالي 50 كم (حوالي 45 دقيقة بالسيارة إلى المطار)، وتقع أشافنبورغ على بُعد نحو 35 كم. أقرب محطة DB تبعد حوالي 11 كم، ويمكنك الوصول إلى الطريق السريع A66 (فرانكفورت–فولدا) في حوالي 13 كم.

ولمحبي الطبيعة، توفر المنطقة جاذبية خاصة: تبدأ حديقة سبيلزارت الطبيعية مع مساراتها العديدة للمشي وركوب الدراجات والتنزه عمليًا أمام الباب مباشرة. وتدعوك وجهات شهيرة مثل بحيرة فيسبوتزيه - المحاطة بمنظر طبيعي مستنقعي فريد - أو ما يُعرف بـ«طريق سنووايت» إلى رحلات في بيئة جميلة بشكل استثنائي.