про цей будинок
1801 рік — колишній представницький пасторат з унікальним характером і великою площею.
Цей вражаючий колишній пасторат поєднує історичний характер із надзвичайною просторістю та великою кількістю цінних оригінальних будівельних елементів. Нових власників шукають ті, хто цінує особливе й отримує задоволення від того, щоб наповнити таку нерухомість життям.
Нерухомість ідеально підходить для великої родини, поціновувачів історичної архітектури або представницького використання, наприклад як адвокатська канцелярія. Утримання тварин тут також чудово можливе.
Маєток збудований як солідний фахверковий будинок із дубової деревини на масивному піщаниковому цоколі. Приблизно 240 м² житлової площі розподілені між двома повноцінними поверхами та облаштованим мансардним поверхом. Простір доповнюють містке горище, кілька підвальних приміщень, а також чарівний масивний садовий будиночок із підключеннями до електрики, водопроводу та каналізації, каміном і власним горищем.
Два фасади будинку мають відкритий фахверк, тоді як інші захищені оновленим фасадом із дерев’яної дранки з екологічною теплоізоляцією. Оригінальні дерев’яні віконниці, історичні двері, складне дерев’яне облицювання, а також стильові дерев’яні сходи з точеними балясинами переносять у внутрішній простір будинку. Високі стелі, просторі кімнати, відкриті дубові балки та масивні стіни надають будівлі вражаючого вигляду. Добре прогрітий склепінчастий підвал, а також численні деталі з дерева й піщаника свідчать про якість традиційної ремісничої майстерності.
Перший і верхній поверхи мають кожен приблизно 90 м² житлової площі з різноманітними можливостями використання.
На першому поверсі розташовані простора кухня з барною стійкою для приймання їжі, робочий кабінет із бібліотекою, житлова й обідня зона, гостьова кімната з душем, а також гостьовий туалет.
Верхній поверх має простору спальню з гардеробною та великою ванною кімнатою, вітальню, а також ще одну спальню.
На мансардному поверсі є дві менші кімнати, велика кімната з кухонною нішею, а також ванна кімната.
Додаткове місце для зберігання забезпечують вбудовані шафи, практичні підсобні приміщення та просторе горище.
Дбайливо облаштований сад є особливою родзинкою: оформлений на кількох рівнях, зі старими деревами, квітучими кущами та численними рослинами, він запрошує затриматися в ньому будь-якої пори року. Сходи з піщаника та -доріжки, альтанка з бузку, історичний стіл із пісковику, а також невеликий ставок створюють ідилічну атмосферу. Масивно збудований садовий будинок раніше використовувався як пекарня та пральня, а сьогодні пропонує різноманітні можливості використання.
Нижня частина ділянки з навісом для автомобіля закрита кованими воротами у двір з окремим виходом на вулицю. Висока стіна з пісковику з боку вулиці, а також інші огорожі забезпечують приватність і захист.
Опалення здійснюється за допомогою сучасної центральної системи опалення на деревних пелетах із підтримкою сонячної енергії. Додатково великий кахельний камін на першому поверсі, а також дві менші кахельні печі на верхньому поверсі забезпечують затишне тепло та особливо приємний мікроклімат у приміщеннях.
Фахверкові будинки, що мають статус пам’яток, у нашому регіоні дуже рідко продаються в такому розмірі, у такому доглянутому стані та з такою просторою земельною ділянкою. Це робить цю пропозицію унікальною можливістю.
Об’єкт внесений до реєстру культурних пам’яток. Для власників, які використовуватимуть його самостійно, передбачені привабливі можливості фінансування, а також податкові переваги в межах амортизації пам’яток (Denkmal-AfA). Ми радо детально поінформуємо вас про це.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Цей особливий будинок уже понад 60 років перебуває у власності однієї родини, і весь цей час за ним дбайливо доглядали та розвивали його.
У минулому вже була проведена комплексна реконструкція. Крім того, постійно здійснювалися заходи для збереження та підтримання вартості будинку — завжди з прагненням зберегти оригінальну будівельну субстанцію та використовувати виключно високоякісні, безпечні для здоров’я матеріали.
Зокрема, систему опалення було переобладнано на сучасне пелетне опалення із сонячною підтримкою, фасад із дерев’яної дранки повністю оновлено й утеплено екологічним матеріалом, модернізовано дров’яну топку для кахельних печей, а також відремонтовано покрівлю над навісом для автомобіля та вхідною зоною. Електричні, водопровідні (мідні), каналізаційні та опалювальні (мідні) комунікації також уже були замінені.
Цей особливий об’єкт нерухомості пропонує не лише надзвичайний історичний шарм, а й рідкісну можливість поєднати історичну субстанцію з власними уявленнями про житло та надати будинку свій цілком особистий стиль.
Жодних фундаментальних втручань не потрібно — йдеться радше про дбайливе продовження того, що вже існує. Наприклад, ванну кімнату можна переосмислити так, щоб вона перейняла характер будинку й водночас забезпечувала сучасний комфорт відповідно до ваших побажань.
Саме в нерухомості такого типу ці рішення — матеріали, кольори та деталі оснащення — є такими ж індивідуальними, як і їхні майбутні власники.
Витрати, які необхідно передбачити для цього, уже враховано у формуванні ціни. Крім того, статус пам’ятки відкриває привабливі податкові перспективи, а також додаткові можливості державного фінансування придбання та модернізації, завдяки чому інвестиції можуть суттєво компенсуватися.
Так виникає особлива можливість поєднати історичну субстанцію з вашим особистим стилем і створити дім, який буде не «типовим», а справді унікальним.
Можливо, саме це місце стане тим, де продовжиться історія не просто будинку, а вашої власної частини історії.
Із задоволенням надамо вам додаткову інформацію під час особистої розмови.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Тихе, близьке до природи розташування в сільській місцевості в зоні тяжіння Франкфурта-на-Майні.
Об’єкт розташований в ідилічному місці Біберагемюнда в районі Майн-Кінциг — у тихому провулку для мешканців на околиці села, але водночас із чудовим транспортним сполученням. За ділянкою починаються луки та ліси, забезпечуючи додатковий доступ до природи.
Водночас розташування вирізняється дуже доброю повсякденною інфраструктурою: супермаркет і автобусна зупинка доступні пішки за кілька хвилин. Дитячий садок, початкова школа та дитячий майданчик також розташовані неподалік і до них можна безпечно дістатися.
Середні школи, зокрема реальні школи та гімназії, розташовані в Гельнгаузені й мають добре сполучення громадським транспортом. Місто також пропонує широкий спектр освітніх можливостей — аж до професійних і спеціалізованих шкіл.
На місці також є надійна інфраструктура: лікарі, стоматолог, ветеринари, магазини, спортивні клуби, а також відкритий басейн із підігрівом забезпечують високу якість життя.
Транспортне сполучення також привабливе:
Франкфурт-на-Майні розташований приблизно за 50 км (приблизно 45 хвилин їзди до аеропорту), Ашаффенбург — приблизно за 35 км. Найближча залізнична станція DB розташована приблизно за 11 км, до автомагістралі A66 (Франкфурт–Фульда) — близько 13 км.
Для любителів природи околиці мають особливу привабливість: природний парк Шпессарт із численними пішохідними, велосипедними та прогулянковими маршрутами фактично починається біля самого будинку. Популярні місця, такі як озеро Вісбюттзеє, розташоване в унікальному болотному ландшафті, або так званий «Шлях Білосніжки», запрошують на екскурсії в надзвичайно мальовничі околиці.
