Об этом доме
1801 год — бывший величественный пасторский дом с уникальным характером и просторной планировкой.
Этот впечатляющий бывший пасторский дом сочетает исторический характер с исключительной просторностью и множеством ценных оригинальных строительных элементов. Ищутся новые владельцы, которые ценят особенное и с удовольствием наполнят жизнью такое поместье.
Недвижимость идеально подходит для большой семьи, любителей исторической архитектуры или представительского использования, например в качестве офиса адвокатской конторы. Здесь также отлично возможно содержание животных.
Поместье было построено как внушительный фахверковый дом из дубовой древесины на массивном основании из песчаника. Около 240 м² жилой площади распределены между двумя полноценными этажами и обустроенной мансардой. Пространственное предложение дополняют просторный чердак, несколько подвальных помещений, а также очаровательный капитально построенный садовый домик с подключениями к электричеству, водопроводу и канализации, камином и собственным чердаком.
Две стороны дома имеют открытый фахверк, тогда как остальные стороны защищены обновлённым фасадом из деревянной дранки с экологичным утеплением. Оригинальные деревянные ставни, исторические двери, сложные деревянные панели, а также стильная деревянная лестница с точёными балясинами формируют интерьер дома. Высокие потолки, просторные помещения, открытые дубовые балки и массивные стены придают зданию впечатляющий облик. Хорошо темперируемый сводчатый подвал, а также многочисленные детали из дерева и песчаника свидетельствуют о качестве традиционного ремесла.
Первый и второй этажи предлагают каждый около 90 м² жилой площади с разнообразными возможностями использования.
На первом этаже находятся просторная кухня с барной стойкой, кабинет с библиотекой, гостиная и столовая, гостевая комната с душем, а также гостевой туалет.
На втором этаже расположены просторная спальня с гардеробной и большой ванной комнатой, гостиная, а также ещё одна спальня.
На мансардном этаже имеются две небольшие комнаты, большая комната с кухонной нишей, а также ванная комната.
Дополнительное место для хранения обеспечивают встроенные шкафы, практичные подсобные помещения и просторный чердак.
Ухоженный сад — особая изюминка: разбитый на нескольких уровнях, со старыми деревьями, цветущими кустарниками и многочисленными растениями, он приглашает задержаться здесь в любое время года. Лестницы из песчаника и -дорожки, сиреневая беседка, исторический стол из песчаника, а также небольшой пруд создают идиллическую атмосферу. Капитально построенный садовый домик ранее использовался как пекарня и прачечная, а сегодня предлагает разнообразные возможности использования.
Нижняя часть участка с навесом для автомобиля закрыта коваными воротами во двор с отдельным выходом на улицу. Высокая стена из песчаника со стороны улицы, а также другие ограждения обеспечивают приватность и защиту.
Отопление осуществляется современной центральной системой на древесных пеллетах с поддержкой солнечной энергии. Дополнительно большой кафельный камин на первом этаже, а также две небольшие кафельные печи на верхнем этаже обеспечивают приятное тепло и особенно комфортный микроклимат.
Фахверковые дома, находящиеся под охраной как памятники архитектуры, в нашем регионе крайне редко предлагаются в таком размере, в столь ухоженном состоянии и с настолько просторным участком. Это делает данное предложение уникальной возможностью.
Объект внесён в реестр культурных памятников. Для собственников, использующих объект для собственного проживания, предусмотрены привлекательные возможности субсидирования, а также налоговые преимущества в рамках амортизации объектов, являющихся памятниками архитектуры (Denkmal-AfA). Мы с удовольствием подробно проконсультируем вас по этому вопросу.
Фитинги и особенности, как описано
Этот особенный дом уже более 60 лет находится во владении одной семьи и всё это время с большой заботой содержался и развивался.
В прошлом уже была проведена комплексная капитальная санация. Кроме того, постоянно осуществлялись мероприятия по сохранению и поддержанию стоимости объекта — всегда с целью сохранить оригинальную строительную субстанцию и использовать исключительно высококачественные, экологичные материалы.
Так, в частности, отопительная система была переоборудована на современное пеллетное отопление с поддержкой солнечной энергии, фасад из деревянного гонта полностью обновлён и утеплён экологичным материалом, дровяная топка для кафельных печей модернизирована, а кровельные поверхности навеса для автомобиля и входной зоны отремонтированы. Электрические, водопроводные (медные), канализационные и отопительные (медные) коммуникации также уже заменены.
Этот особенный объект предлагает не только исключительное историческое очарование, но и редкую возможность объединить историческую субстанцию с собственными представлениями о жилье и придать дому свой совершенно индивидуальный характер.
Необходимости в каких-либо основательных вмешательствах нет — речь, скорее, идёт о бережном продолжении уже начатого. Например, ванную комнату можно переосмыслить таким образом, чтобы она отражала характер дома и одновременно обеспечивала современный комфорт в соответствии с вашими представлениями.
Именно в недвижимости такого типа эти решения — материалы, цвета и детали оснащения — становятся столь же индивидуальными, как и их будущие владельцы.
Затраты, которые необходимо предусмотреть для этого, уже учтены в формировании цены. Кроме того, статус объекта культурного наследия открывает привлекательные возможности налоговых льгот, а также дополнительные варианты государственного финансирования приобретения и модернизации, благодаря чему инвестиции могут существенно окупиться.
Так появляется особая возможность объединить историческую субстанцию с вашим личным стилем и создать дом, который не является «типовым», а по-настоящему уникален.
Возможно, именно это место станет тем, где будет продолжена история не просто дома, а ваша собственная частичка истории.
Будем рады предоставить вам дополнительную информацию в ходе личной беседы.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Тихое, близкое к природе расположение в сельской местности в зоне притяжения Франкфурта-на-Майне.
Недвижимость расположена в идиллическом месте Бибергемюнда в районе Майн-Кинциг — тихо, на окраине деревни, на улице для местных жителей, и при этом с отличным транспортным сообщением. За участком начинаются луга и леса, открывающие дополнительный доступ к природе.
Одновременно расположение отличается очень хорошей повседневной инфраструктурой: супермаркет и автобусная остановка находятся в нескольких минутах ходьбы. Детский сад, начальная школа и игровая площадка также расположены рядом, до них можно безопасно добраться.
Средние школы, включая реальные школы и гимназии, находятся в Гельнхаузене и имеют хорошее сообщение с общественным транспортом. Город также предлагает широкий спектр образовательных учреждений, вплоть до профессиональных школ и специализированных училищ.
На месте также имеется развитая инфраструктура: врачи, стоматолог, ветеринары, магазины, спортивные клубы, а также открытый бассейн с подогревом обеспечивают высокое качество жизни.
Транспортное сообщение также привлекательно:
Франкфурт-на-Майне находится примерно в 50 км (около 45 минут езды до аэропорта), Ашаффенбург — примерно в 35 км. Ближайший железнодорожный вокзал DB находится примерно в 11 км, до автомагистрали A66 (Франкфурт–Фульда) — около 13 км.
Для любителей природы окрестности особенно привлекательны: природный парк Шпессарт с многочисленными маршрутами для пеших и велосипедных прогулок, а также прогулочными дорожками начинается практически у порога дома. Популярные места, такие как озеро Висбюттзе, расположенное среди уникального болотного ландшафта, или так называемая «Тропа Белоснежки», приглашают на экскурсии в исключительно красивую местность.
