A propos de cette maison
Anno 1801 – Ancien presbytère seigneurial au caractère unique et offrant de généreux volumes.
Cet impressionnant ancien presbytère allie caractère historique, générosité exceptionnelle des espaces et une multitude d’éléments architecturaux originaux de grande valeur. De nouveaux propriétaires sont recherchés, capables d’apprécier ce qui est exceptionnel et désireux de donner vie à une telle propriété.
Le bien convient idéalement à une grande famille, aux amateurs d’architecture historique ou à un usage représentatif, par exemple comme cabinet professionnel. La détention d’animaux y est également parfaitement possible.
La propriété a été construite comme une imposante maison à colombages en bois de chêne, reposant sur un soubassement massif en grès. Les quelque 240 m² de surface habitable sont répartis sur deux niveaux complets ainsi qu’un grenier aménagé. L’espace est complété par un vaste comble, plusieurs pièces en sous-sol ainsi qu’une charmante maisonnette de jardin construite en dur, avec raccordements à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées, cheminée et son propre grenier.
Deux façades présentent des colombages apparents, tandis que les autres côtés sont protégés par une façade renouvelée en bardeaux de bois avec isolation écologique. Des volets en bois d’origine, des portes historiques, de riches lambris en bois ainsi qu’un élégant escalier en bois aux balustres tournés caractérisent l’intérieur de la maison. Les hauts plafonds, les pièces spacieuses, les poutres de chêne apparentes et les murs massifs confèrent au bâtiment une allure impressionnante. Une cave voûtée agréablement tempérée ainsi que de nombreux détails en bois et en grès témoignent de la qualité de l’artisanat traditionnel.
Le rez-de-chaussée et l’étage offrent chacun environ 90 m² de surface habitable, avec de nombreuses possibilités d’utilisation.
Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine avec comptoir-repas, un bureau avec bibliothèque, un séjour avec espace repas, une chambre d’amis avec douche ainsi que des toilettes pour invités.
L’étage dispose d’une spacieuse chambre à coucher avec dressing et grande salle de bains, d’un salon ainsi que d’une autre chambre à coucher.
Les combles comprennent deux petites pièces, une grande pièce avec kitchenette ainsi qu’une salle de bains.
Des rangements supplémentaires sont offerts par les placards intégrés, les pièces annexes pratiques ainsi qu’un vaste grenier.
Le jardin aménagé avec soin constitue un véritable point fort : conçu sur plusieurs niveaux, agrémenté d’arbres anciens, d’arbustes fleuris et de nombreuses plantes, il invite à la détente en toute saison. Des escaliers en grès et -chemins, une tonnelle de lilas, une table historique en grès ainsi qu’un petit étang créent une atmosphère idyllique. La maison de jardin construite en dur servait autrefois de boulangerie et de buanderie et offre aujourd’hui de multiples possibilités d’utilisation.
La partie inférieure du terrain, avec carport, est fermée côté rue par un portail de cour en fer forgé doté d’un accès séparé. Un haut mur en grès côté rue ainsi que d’autres clôtures assurent intimité et protection.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale moderne à granulés de bois avec appoint solaire. En complément, un grand poêle en faïence au rez-de-chaussée ainsi que deux poêles en faïence plus petits à l’étage procurent une chaleur agréable et un climat intérieur particulièrement confortable.
Dans notre région, les maisons à colombages classées monuments historiques ne sont que très rarement disponibles dans cette taille, cet état d’entretien et avec un terrain aussi généreux. Cette propriété constitue donc une occasion unique.
La propriété est inscrite au titre des monuments historiques. Les propriétaires occupants bénéficient de possibilités de subventions attractives ainsi que d’avantages fiscaux dans le cadre de l’amortissement fiscal des monuments historiques. Nous vous informerons volontiers à ce sujet en détail.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette maison exceptionnelle est détenue par la même famille depuis plus de 60 ans et a été entretenue et développée avec le plus grand soin au cours de cette période.
Une rénovation complète a déjà été réalisée par le passé. En outre, des mesures de conservation et de préservation de la valeur ont été effectuées régulièrement – toujours avec l’objectif de préserver la substance originale du bâtiment et d’utiliser exclusivement des matériaux de haute qualité et sains.
Ainsi, le système de chauffage a notamment été remplacé par un chauffage moderne aux granulés avec soutien solaire, la façade en bardeaux de bois a été entièrement rénovée et dotée d’une isolation écologique, le foyer des poêles en faïence a été modernisé et les surfaces de toiture de l’abri pour voiture et de l’entrée ont été rénovées. Les conduites d’électricité, d’eau (cuivre), d’évacuation des eaux usées et de chauffage (cuivre) ont également déjà été remplacées.
Cette propriété exceptionnelle offre non seulement un charme historique hors du commun, mais aussi la rare possibilité d’associer une substance historique à vos propres aspirations résidentielles et d’apposer votre marque personnelle à la maison.
Aucune intervention fondamentale n’est nécessaire – il s’agit plutôt de poursuivre avec délicatesse ce qui existe déjà. Ainsi, une salle de bains peut par exemple être réinterprétée en reprenant le caractère de la maison tout en offrant le confort moderne souhaité.
Précisément pour un bien de ce type, ce sont ces choix – matériaux, couleurs et détails d’équipement – qui sont aussi individuels que leurs futurs propriétaires.
Les dépenses à prévoir à cet effet ont déjà été prises en compte dans la fixation du prix. En outre, le statut de monument historique offre des perspectives fiscales attrayantes ainsi que des possibilités supplémentaires de subventions publiques pour l’acquisition et la modernisation, ce qui peut considérablement relativiser les investissements.
Il en résulte une occasion exceptionnelle d’associer une substance historique à votre style personnel et de créer un chez-soi qui ne soit pas « standardisé », mais véritablement unique.
Peut-être est-ce précisément ici qu’une histoire ne se poursuivra pas seulement pour une maison, mais pour votre propre morceau d’histoire.
Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations lors d’un entretien personnel.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Emplacement calme et proche de la nature dans une zone rurale desservant Francfort-sur-le-Main.
La propriété se trouve dans un cadre idyllique à Biebergemünd, dans l’arrondissement de Main-Kinzig – au calme, dans une rue réservée aux riverains en bordure du village, tout en bénéficiant d’une excellente desserte. Derrière le terrain s’étendent des prairies et des forêts, offrant un accès supplémentaire à la nature.
Parallèlement, l’emplacement séduit par sa très bonne infrastructure au quotidien : un supermarché ainsi que l’arrêt de bus sont accessibles à pied en quelques minutes. Le jardin d’enfants, l’école primaire et l’aire de jeux se trouvent également à proximité immédiate et sont accessibles en toute sécurité.
Les établissements scolaires secondaires, notamment les Realschulen et les lycées, se trouvent à Gelnhausen et sont bien desservis par les transports en commun. La ville propose en outre une large offre éducative allant jusqu’aux écoles professionnelles et spécialisées.
Une infrastructure solide est également disponible sur place : médecins, dentiste, vétérinaires, commerces, clubs sportifs ainsi qu’une piscine extérieure chauffée contribuent à une qualité de vie élevée.
La desserte routière est également attractive :
Francfort-sur-le-Main se trouve à environ 50 km (environ 45 minutes de trajet jusqu’à l’aéroport), Aschaffenbourg à environ 35 km. La gare DB la plus proche est située à environ 11 km, et l’autoroute A66 (Francfort–Fulda) est accessible à environ 13 km.
Pour les amoureux de la nature, les environs offrent un attrait particulier : le parc naturel du Spessart, avec ses nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et chemins de promenade, commence pratiquement devant la porte. Des destinations prisées comme le Wiesbüttsee – niché dans un paysage marécageux unique – ou le « Schneewittchenweg » invitent à des excursions dans un environnement d’une beauté exceptionnelle.
