Sobre esta casa
Año 1801 – Antigua casa parroquial señorial con un carácter único y una generosa oferta de espacio.
Esta impresionante antigua casa parroquial combina el carácter histórico con una excepcional amplitud y una gran variedad de valiosos elementos constructivos originales. Se buscan nuevos propietarios que sepan apreciar lo especial y disfruten dando vida a una propiedad de este tipo.
El inmueble es ideal para una familia numerosa, amantes de la arquitectura histórica o también para un uso representativo, por ejemplo, como despacho profesional. Asimismo, aquí es perfectamente posible tener animales.
La propiedad fue construida como una imponente casa con entramado de madera de roble sobre un sólido zócalo de arenisca. Los aproximadamente 240 m² de superficie habitable se distribuyen en dos plantas completas y una buhardilla acondicionada. La oferta de espacios se completa con un amplio desván, varias estancias de sótano y una encantadora caseta de jardín de construcción sólida, con conexiones de electricidad, agua y aguas residuales, chimenea y su propio desván.
Dos lados de la casa presentan entramado de madera visible, mientras que los otros lados están protegidos por una fachada renovada de tejas de madera con aislamiento ecológico. Contraventanas originales de madera, puertas históricas, elaborados revestimientos de madera, así como una elegante escalera de madera con balaustres torneados, caracterizan el interior de la casa. Los techos altos, las estancias amplias, las vigas de roble visibles y los muros macizos confieren al edificio una presencia impresionante. Un sótano abovedado con una temperatura agradable, así como numerosos detalles de madera y arenisca, dan testimonio de la calidad de la artesanía tradicional.
La planta baja y la planta superior ofrecen cada una aproximadamente 90 m² de superficie habitable, con múltiples posibilidades de uso.
En la planta baja se encuentran una amplia cocina con barra para comer, un despacho con biblioteca, una zona de estar y comedor, un dormitorio de invitados con ducha y un aseo de invitados.
La planta superior dispone de un espacioso dormitorio con vestidor y un gran cuarto de baño, un salón y otro dormitorio.
En la buhardilla hay dos habitaciones más pequeñas, una habitación grande con zona de cocina y un cuarto de baño.
Los armarios empotrados, las prácticas estancias auxiliares y un amplio desván ofrecen espacio de almacenamiento adicional.
El jardín, cuidado con esmero, es un atractivo especial: diseñado en varios niveles, con árboles maduros, arbustos en flor y numerosas plantas, invita a quedarse en cualquier época del año. Escaleras de arenisca y -caminos, un cenador de lilas, una histórica mesa de arenisca y un pequeño estanque crean una atmósfera idílica. La caseta de jardín, construida de forma sólida, se utilizaba antiguamente como panadería y lavadero, y hoy ofrece múltiples posibilidades de uso.
La parte inferior de la parcela, con cochera, está cerrada hacia la calle mediante una puerta de patio de hierro forjado con acceso independiente. Un alto muro de arenisca hacia la calle, así como otros cerramientos, garantizan privacidad y protección.
La calefacción se realiza mediante una moderna calefacción central de pellets de madera con apoyo solar. Además, una gran estufa de azulejos en la planta baja y dos estufas de azulejos más pequeñas en la planta superior proporcionan un calor acogedor y un ambiente especialmente agradable.
En nuestra región, las casas con entramado de madera protegidas como monumentos históricos rara vez están disponibles con estas dimensiones, en este estado de conservación y con una parcela tan amplia. Esto convierte esta oferta en una oportunidad única.
La propiedad está inscrita como monumento cultural. Para los propietarios que la ocupen existen atractivas posibilidades de subvención, así como ventajas fiscales en el marco de la amortización fiscal de monumentos (Denkmal-AfA). Estaremos encantados de informarle detalladamente al respecto.
Ajustes y características, como se describe
Esta casa singular pertenece a la familia desde hace más de 60 años y durante este tiempo ha sido cuidada y desarrollada con gran esmero.
Ya en el pasado se realizó una rehabilitación integral. Además, se han llevado a cabo continuamente medidas de conservación y mantenimiento del valor, siempre con el objetivo de preservar la sustancia constructiva original y utilizar exclusivamente materiales de alta calidad y saludables.
Así, entre otras cosas, el sistema de calefacción se transformó en una moderna calefacción de pellets con apoyo solar, la fachada de tejas de madera se renovó por completo y se dotó de aislamiento ecológico, se modernizó la estufa de leña de las estufas de azulejos y se rehabilitaron las superficies de cubierta del carport y de la zona de entrada. También se renovaron las conducciones eléctricas, de agua (cobre), de aguas residuales y de calefacción (cobre).
Esta propiedad singular no solo ofrece un extraordinario encanto histórico, sino también la rara posibilidad de combinar la sustancia histórica con sus propias ideas de vivienda y dejar en la casa su sello personal.
No son necesarias intervenciones fundamentales; más bien se trata de continuar con cuidado lo que ya existe. Así, por ejemplo, un baño puede reinterpretarse retomando el carácter de la casa y ofreciendo al mismo tiempo el confort moderno que usted desea.
Precisamente en una propiedad de este tipo son estas decisiones —materiales, colores y detalles del equipamiento— las que resultan tan individuales como sus futuros propietarios.
El esfuerzo que debe preverse para ello ya se ha tenido en cuenta en la fijación del precio. Además, el estatus de inmueble protegido ofrece atractivas perspectivas fiscales, así como posibilidades adicionales de subvenciones públicas para la adquisición y la modernización, lo que puede reducir considerablemente el impacto de las inversiones.
De este modo surge la oportunidad especial de combinar la sustancia histórica con su estilo personal y crear un hogar que no sea «de catálogo», sino verdaderamente único.
Quizá este sea precisamente el lugar donde no solo se continúe escribiendo la historia de una casa, sino también su propio fragmento de historia.
Estaremos encantados de proporcionarle más información en una conversación personal.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Ubicación tranquila y cercana a la naturaleza en una zona rural dentro del área de influencia de Fráncfort del Meno.
La propiedad se encuentra en una ubicación idílica de Biebergemünd, en el distrito de Main-Kinzig: tranquila, situada en una calle residencial en las afueras del pueblo y, aun así, excelentemente comunicada. Detrás de la parcela se extienden prados y bosques, que ofrecen un acceso adicional a la naturaleza.
Al mismo tiempo, la ubicación convence por su excelente infraestructura para la vida cotidiana: un supermercado y la parada de autobús se encuentran a pocos minutos a pie. El jardín de infancia, la escuela primaria y el parque infantil también están cerca y se puede llegar a ellos de forma segura.
Las escuelas secundarias, incluidos los institutos de enseñanza media y los institutos de bachillerato, se encuentran en Gelnhausen y están bien conectadas mediante transporte público. La ciudad también ofrece una amplia oferta educativa, que incluye escuelas profesionales y técnicas.
En la localidad también existe una infraestructura sólida: médicos, dentista, veterinarios, comercios, clubes deportivos y una piscina al aire libre climatizada garantizan una alta calidad de vida.
Las conexiones de transporte también son atractivas:
Fráncfort del Meno se encuentra a unos 50 km (aproximadamente 45 minutos en coche hasta el aeropuerto), mientras que Aschaffenburg está a unos 35 km. La estación de tren de DB más cercana está a unos 11 km y la autopista A66 (Fráncfort–Fulda) se encuentra a unos 13 km.
Para los amantes de la naturaleza, el entorno ofrece un atractivo especial: el parque natural de Spessart, con sus numerosos senderos para caminar, montar en bicicleta y pasear, comienza prácticamente a la puerta de casa. Destinos populares como el Wiesbüttsee —enclavado en un paisaje de turbera único— o el llamado «sendero de Blancanieves» invitan a realizar excursiones por un entorno de extraordinaria belleza.
