Verhuurde, monumentale eengezinswoning in de oude dorpskern van Pfalzel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit ruime en momenteel goed verhuurde een- tot tweegezinswoning in Trier-Pfalzel wordt verkocht. Deze woning is perfect geschikt voor een belegger of een gezin met maximaal vier kinderen. Bovendien kan het object worden gebruikt als meer-generatiewoning of worden verdeeld in twee wooneenheden.
Een commercieel gebruik van de begane grond, in de zin van wonen en werken onder één dak, is eveneens mogelijk.
<br>
De highlights van deze woning omvatten:
<br>
+ circa 200 m² woonoppervlakte
+ 102 m² perceeloppervlakte
+ 3-5 slaapkamers afhankelijk van het gebruik
+ beschermd monument
<br>
+ in 1579 gebouwd als een van de drie nog behouden renaissancehuizen
+ massief zandsteenbouw
+ circa 1984 grondig gerenoveerd onder monumentenvoorschriften
(dakconstructie en dakbedekking vernieuwd met leisteen)
<br>
+ sinds 2012 gedeeltelijk gerenoveerd
+ moderne pelletverwarming uit 2014
+ sinds maart 2024 verhuurd voor een maandelijkse kale huur van € 1.200,00
+ rendement van circa 3,96 %
<br>
U bereikt het object centraal gelegen in Trier-Pfalzel en kunt uw auto op een van de openbare parkeerplaatsen parkeren.
<br>
Via de huidige hoofdingang bereikt u de begane grond van de woning, waar zich een ruime entree met garderobe bevindt. De nis die tegenwoordig wordt gebruikt voor het opbergen van jassen en schoenen, was eerder ingericht als gastentoilet.
<br>
U betreedt een ruime kamer met een historische oude bakoven. Via de kleine hal bereikt u de bijkeuken, de badkamer met douche en toilet en de gastenbadkamer met toilet en urinoir. De badkamers beschikken elk over ventilatie.
Aan het einde van de hal bevindt zich een grote kamer met een tweede ingang, die deze verdieping compleet maakt.
<br>
Terug in de entree leidt een massieve wenteltrap direct naar de eerste verdieping.
Hier overtuigen de ruime woon-/kook- en eetruimte met een geweldige sfeer. De monumentale renaissancehaard, het zogenaamde Keulse plafond en de ultramoderne inbouwkeuken uit 2012 zorgen voor de juiste ambiance.
<br>
Op de tweede verdieping wachten u drie kamers en een badkamer, bereikbaar via de wenteltrap. Bij de uitgebreide renovaties na 2012 zijn een van de kamers en de badkamer niet meegenomen; deze stammen daarom uit oudere jaren. Van hieruit kan de zoldertrap worden uitgeschoven en beschikt u over extra bergruimte op de zolder.
<br>
Een ander deel van de zolderverdieping is via de wenteltrap bereikbaar en werd destijds ingericht als speelkamer of kantoor uitgebouwd.
<br>
De gewelfde/wijnkelder is voor u toegankelijk via de trap op de begane grond en biedt eveneens extra opslagruimte. Hier vinden ook de pelletverwarming en de opslag met een capaciteit van 4,5 ton hun plaats.
<br>
Het pand werd omstreeks 1579 gebouwd, de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd en biedt u in het hele huis circa 200 m² woonoppervlak. Als u de mogelijkheid benut om het pand als tweegezinswoning te gebruiken, beschikt u op de begane grond over een aparte ingang en na overzichtelijke verbouwingswerkzaamheden over een 1- tot 2-kamerwoning met keuken en badkamer. De tweede wooneenheid strekt zich uit over de rest van het huis en beschikt eveneens over een eigen ingang.
Het pand wordt momenteel als eengezinswoning gebruikt en is verhuurd.
<br>
Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de aantrekkelijke locatie, de mogelijkheden en de charme van dit aanbod!

Locatie