Maison individuelle louée et classée monument historique dans le vieux centre de Pfalzel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, cette spacieuse maison individuelle ou bifamiliale actuellement bien louée, située à Trier-Pfalzel. Ce bien immobilier convient parfaitement à un investisseur ou à une famille comptant jusqu’à quatre enfants. Le bien peut également être utilisé comme maison intergénérationnelle ou divisé en deux unités d’habitation.
Une utilisation commerciale du rez-de-chaussée, au sens d’un espace permettant d’habiter et de travailler sous le même toit, est également possible.
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Les points forts de ce bien immobilier comprennent :
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+ environ 200 m² de surface habitable
+ 102 m² de superficie du terrain
+ 3 à 5 chambres selon l’utilisation
+ classé monument historique
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+ construit en 1579 comme l’une des trois maisons Renaissance encore conservées
+ construction massive en grès
+ entièrement rénové vers 1984 conformément aux prescriptions de protection des monuments
(charpente et couverture du toit en ardoise rénovées)
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+ partiellement rénové depuis 2012
+ chauffage moderne aux granulés datant de 2014
+ loué depuis mars 2024 pour un loyer mensuel hors charges de 1 200,00 €
+ rendement d’environ 3,96 %
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Vous accédez au bien de manière centrale à Trier-Pfalzel et pouvez garer votre voiture sur l’une des places de stationnement publiques.
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Par l’entrée principale actuelle, vous accédez au rez-de-chaussée du bien, qui comprend une spacieuse entrée avec vestiaire. La niche aujourd’hui utilisée pour ranger les vestes et les chaussures avait auparavant été aménagée en toilettes pour invités.
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Vous entrez dans une grande pièce dotée d’un ancien four à pain historique. Le petit couloir mène à la buanderie, à la salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’à la salle d’eau pour invités avec WC et urinoir. Les salles d’eau disposent chacune d’une ventilation.
Au bout du couloir se trouve une grande pièce avec une deuxième entrée, qui complète cet étage.
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De retour dans l’entrée, un escalier hélicoïdal massif mène directement au premier étage.
Vous y trouverez un spacieux espace séjour/cuisine et salle à manger offrant une agréable atmosphère de bien-être. La cheminée Renaissance classée monument historique, le plafond dit « Kölner Decke » et la cuisine intégrée ultramoderne datant de 2012 créent l’ambiance idéale.
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Au deuxième étage, trois pièces et une salle de bains vous attendent, accessibles par l’escalier hélicoïdal. Lors des rénovations complètes effectuées après 2012, l’une des pièces et la salle de bains n’ont pas été concernées ; elles datent donc d’années antérieures. Depuis cet étage, l’échelle menant aux combles peut être déployée et vous disposez d’un espace de rangement supplémentaire dans le grenier.
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Une autre partie des combles est accessible par l’escalier hélicoïdal et avait alors été aménagée en salle de jeux ou en bureau aménagé.
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La cave voûtée/cave à vin est accessible par l’escalier au rez-de-chaussée et offre également un espace de rangement supplémentaire. Elle accueille aussi le chauffage à granulés ainsi que le stockage d’une capacité de 4,5 tonnes.
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Le bien a été construit vers 1579, partiellement rénové ou restauré au cours des dernières années, et vous offre environ 200 m² de surface habitable dans l’ensemble de la maison. Si vous souhaitez utiliser le bien comme maison bifamiliale, une entrée séparée au rez-de-chaussée et, après des travaux d’aménagement raisonnables, un appartement de 1 à 2 pièces avec cuisine et salle de bains sont à votre disposition. Le deuxième logement s’étend sur le reste de la maison et dispose également de sa propre entrée.
Le bien est actuellement utilisé comme maison individuelle et est loué.
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Convenez d’un rendez-vous de visite et laissez-vous convaincre par l’emplacement attrayant, les possibilités et le charme de cette offre !

Emplacement