Casa unifamiliare affittata e tutelata come monumento storico nel centro storico di Pfalzel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita questa spaziosa casa unifamiliare o bifamiliare attualmente ben affittata a Trier-Pfalzel. Questo immobile è perfettamente adatto a un investitore o a una famiglia con fino a quattro figli. Inoltre, l’immobile può essere utilizzato come casa multigenerazionale o suddiviso in due unità abitative.
È inoltre possibile un uso commerciale del piano terra, nel senso di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
<br>
I punti di forza di questo immobile comprendono:
<br>
+ circa 200 m² di superficie abitabile
+ 102 m² di superficie del terreno
+ 3-5 camere da letto a seconda dell’utilizzo
+ sottoposto a tutela dei monumenti
<br>
+ costruito nel 1579 come una delle tre case rinascimentali ancora conservate
+ solida costruzione in arenaria
+ ristrutturato integralmente intorno al 1984 secondo le disposizioni di tutela dei monumenti
(struttura del tetto e copertura del tetto rinnovate in ardesia)
<br>
+ parzialmente ristrutturato dal 2012
+ moderno riscaldamento a pellet del 2014
+ affittato da marzo 2024 con un canone mensile netto di 1.200,00 €
+ rendimento di circa il 3,96 %
<br>
L’immobile si trova in posizione centrale a Trier-Pfalzel e potrete parcheggiare la vostra auto in uno dei posti auto pubblici.
<br>
Attraverso l’attuale ingresso principale si accede al piano terra dell’immobile, dove si trova un’ampia zona d’ingresso con guardaroba. La nicchia, oggi utilizzata per riporre giacche e scarpe, era stata precedentemente trasformata in un bagno per gli ospiti.
<br>
Si accede a un ampio locale con un antico forno storico. Attraverso il piccolo corridoio si raggiungono il locale lavanderia, il bagno con doccia e WC e il bagno per gli ospiti con WC e orinatoio. I bagni dispongono ciascuno di ventilazione.
In fondo al corridoio si trova un ampio locale con un secondo ingresso, che completa questo piano.
<br>
Tornando nella zona d’ingresso, una solida scala a chiocciola conduce direttamente al primo piano.
Qui convince l’ampia zona soggiorno/cucina e pranzo, con una splendida atmosfera accogliente. Il camino rinascimentale sottoposto a tutela dei monumenti, il cosiddetto soffitto alla colognese e la cucina componibile ultramoderna del 2012 creano l’ambiente ideale.
<br>
Al secondo piano vi aspettano tre camere e un bagno, raggiungibili tramite la scala a chiocciola. Durante gli ampi lavori di ristrutturazione successivi al 2012, una delle camere e il bagno non sono stati inclusi e risalgono pertanto a epoche precedenti. Da qui è possibile estrarre la scala per la soffitta e si dispone di ulteriore spazio di deposito nel sottotetto.
<br>
Un’ulteriore parte del sottotetto è raggiungibile tramite la scala a chiocciola e all’epoca è stata adibita a sala giochi o ufficioristrutturato.
<br>
La cantina a volta/cantina vinicola è accessibile tramite la scala al piano terra e offre ulteriore spazio di deposito. Qui trovano posto anche il riscaldamento a pellet e il relativo deposito con capacità di 4,5 tonnellate.
<br>
L’immobile è stato costruito intorno al 1579, negli ultimi anni è stato parzialmente risanato e ristrutturato e offre circa 200 m² di superficie abitabile nell’intera casa. Se desiderate utilizzare l’immobile come casa bifamiliare, al piano terra avrete a disposizione un ingresso separato e, dopo interventi di ristrutturazione di entità contenuta, un appartamento di 1-2 locali con cucina e bagno. La seconda unità abitativa si estende sul resto della casa e dispone anch’essa di un ingresso indipendente.
Attualmente l’immobile è utilizzato come casa unifamiliare ed è affittato.
<br>
Fissate un appuntamento per una visita e lasciatevi conquistare dalla posizione attraente, dalle possibilità e dal fascino di questa proposta!

Posizione