منزل عائلي مؤجّر ومحميّ كمعلم تاريخي في قلب البلدة القديمة في بفالتسل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع هذا المنزل الواسع المؤلف من وحدة سكنية إلى وحدتين سكنيتين والمؤجَّر حاليًا بشكل جيد في ترير-بفالزل. هذا العقار مناسب تمامًا لمستثمر رأسمالي أو لعائلة لديها ما يصل إلى أربعة أطفال. كما يمكن استخدام العقار كمنزل متعدد الأجيال أو تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين.
كما يُسمح باستخدام الطابق الأرضي لأغراض تجارية بما يتيح السكن والعمل تحت سقف واحد.
<br>
تشمل أبرز مزايا هذا العقار:
<br>
+ نحو 200 م² مساحة سكنية
+ 102 م² مساحة الأرض
+ 3-5 غرف نوم حسب الاستخدام
+ محمي بموجب قوانين حماية الآثار
<br>
+ شُيّد عام 1579 كواحد من ثلاثة منازل عصر النهضة التي لا تزال محفوظة
+ مبنى متين من الحجر الرملي
+ خضع لترميم شامل نحو عام 1984 وفقًا لأحكام حماية الآثار
(تجديد هيكل السقف وتغطيته بألواح الأردواز)
<br>
+ تم تجديده جزئيًا منذ عام 2012
+ تدفئة حديثة بالحبيبات من عام 2014
+ مؤجَّر منذ مارس 2024 بإيجار بارد شهري قدره 1.200,00 €
+ عائد يبلغ نحو 3,96 %
<br>
يمكنكم الوصول إلى العقار في موقع مركزي في ترير-بفالزل، كما يمكنكم إيقاف سيارتكم في أحد المواقف العامة.
<br>
عبر المدخل الرئيسي الحالي تصلون إلى الطابق الأرضي للعقار، حيث توجد منطقة دخول واسعة مع خزانة ملابس. كان التجويف المستخدم اليوم لتخزين المعاطف والأحذية مجهزًا سابقًا كمرحاض للضيوف.
<br>
تدخلون إلى غرفة واسعة تحتوي على فرن خبز تاريخي قديم. عبر الممر الصغير تصلون إلى غرفة الخدمات المنزلية، والحمام المزود بدش ومرحاض، وحمام الضيوف المزود بمرحاض ومبولة. وتحتوي الحمامات 각각 على نظام تهوية.
في نهاية الممر توجد غرفة كبيرة بمدخل ثانٍ للمنزل، لتكتمل بذلك هذه الطابق.
<br>
وبالعودة إلى منطقة الدخول، يؤدي درج حلزوني متين مباشرة إلى الطابق الأول.
هنا يبرز مجال المعيشة/الطبخ وتناول الطعام الواسع، الذي يوفر أجواء مريحة رائعة. وتوفر مدفأة عصر النهضة المحمية بموجب قوانين حماية الآثار، والسقف المعروف باسم سقف كولونيا، والمطبخ العصري المجهز من عام 2012 الأجواء المناسبة.
<br>
في الطابق الثاني تنتظركم ثلاث غرف وحمام، ويمكن الوصول إليها عبر الدرج الحلزوني. وخلال أعمال التجديد الشاملة بعد عام 2012، لم تُشمل إحدى الغرف والحمام، ولذلك يعودان إلى سنوات أقدم. ومن هنا يمكن إنزال سلم العلية، كما تتوفر لديكم مساحة تخزين إضافية في مخزن السقف.
<br>
يمكن الوصول إلى جزء آخر من الطابق العلوي عبر الدرج الحلزوني، وقد استُخدم آنذاك كغرفة ألعاب أو مكتبمُجهَّز.
<br>
يمكنكم الوصول إلى القبو المقبّب/قبو النبيذ عبر الدرج في الطابق الأرضي، كما يوفر مساحة تخزين إضافية. وهنا أيضًا يجد نظام التدفئة بالحبيبات مع مخزن بسعة 4,5 طن مكانه.
<br>
بُني العقار حوالي عام 1579، وخضع في السنوات الأخيرة لتجديد جزئي أو أعمال ترميم، ويوفر لكم نحو 200 م² من المساحة السكنية في كامل المنزل. وإذا اغتنمتم إمكانية استخدام العقار كمنزل لعائلتين، فسيتوفر لكم في الطابق الأرضي مدخل منفصل، وبعد إجراء أعمال تحويل محدودة، شقة من غرفة إلى غرفتين مع مطبخ وحمام. وتمتد الوحدة السكنية الثانية على بقية المنزل، وتتمتع أيضًا بمدخل خاص بها.
يُستخدم العقار حاليًا كمنزل لعائلة واحدة وهو مؤجَّر.
<br>
حددوا موعدًا للمعاينة واقنعوا بأنفسكم بالموقع الجذاب والإمكانات وسحر هذا العرض!

الموقع