Wynajęty, objęty ochroną zabytków dom jednorodzinny w starej części miejscowości Pfalzel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest ten przestronny, obecnie dobrze wynajmowany dom jednorodzinny lub dwurodzinny w Trier-Pfalzel. Nieruchomość ta doskonale nadaje się dla inwestora kapitałowego lub rodziny z maksymalnie czworgiem dzieci. Ponadto obiekt może być wykorzystywany jako dom wielopokoleniowy lub podzielony na dwa lokale mieszkalne.
Możliwe jest również prowadzenie działalności gospodarczej na parterze w ramach koncepcji mieszkania i pracy pod jednym dachem.
<br>
Najważniejsze atuty tej nieruchomości:
<br>
+ około 200 m² powierzchni mieszkalnej
+ 102 m² powierzchni działki
+ 3-5 sypialni, zależnie od sposobu użytkowania
+ objęty ochroną zabytków
<br>
+ wzniesiony w 1579 roku jako jeden z trzech zachowanych domów renesansowych
+ solidna konstrukcja z piaskowca
+ około 1984 roku gruntownie odrestaurowany zgodnie z wymogami ochrony zabytków
(odnowiono konstrukcję dachu i pokrycie dachowe z łupka)
<br>
+ częściowo odnowiony od 2012 roku
+ nowoczesne ogrzewanie na pellet z 2014 roku
+ wynajmowany od marca 2024 roku za miesięczny czynsz netto 1.200,00 €
+ stopa zwrotu około 3,96 %
<br>
Do obiektu można dotrzeć centralnie położoną częścią Trier-Pfalzel, a samochód zaparkować na jednym z publicznych miejsc parkingowych.
<br>
Przez obecne główne wejście wchodzi się na parter nieruchomości, gdzie znajduje się przestronny hol z garderobą. Wnęka, która obecnie służy do przechowywania kurtek i butów, była wcześniej zabudowana jako toaleta dla gości.
<br>
Wchodzi się do przestronnego pomieszczenia z historycznym, starym piecem piekarskim. Małym korytarzem dociera się do pomieszczenia gospodarczego, łazienki z prysznicem i WC oraz łazienki dla gości z WC i pisuarem. Każda z łazienek posiada wentylację.
Na końcu korytarza znajduje się duże pomieszczenie z drugim wejściem do domu, które dopełnia tę kondygnację.
<br>
Z holu masywne schody kręcone prowadzą bezpośrednio na pierwsze piętro.
Znajduje się tu przestronna strefa dzienna z kuchnią i jadalnią, wyróżniająca się wspaniałą, przytulną atmosferą. Zabytkowy renesansowy kominek, tak zwany strop koloński oraz supernowoczesna zabudowa kuchenna z 2012 roku zapewniają odpowiedni klimat.
<br>
Na drugim piętrze, dostępnym przez schody kręcone, znajdują się trzy pokoje i łazienka. Podczas kompleksowych remontów po 2012 roku jeden z pokoi i łazienka nie zostały uwzględnione, dlatego pochodzą z wcześniejszych lat. Stąd można rozłożyć drabinę prowadzącą na poddasze i uzyskać dodatkową przestrzeń do przechowywania na strychu.
<br>
Kolejna część poddasza jest dostępna przez schody kręcone i została wówczas przeznaczona na pokój zabaw lub biuro wykończone.
<br>
Sklepienie/piwnica na wino jest dostępna dla Państwa przez schody na parterze i oferuje również dodatkowe miejsce do przechowywania. Znajduje się tu także ogrzewanie na pellet wraz z magazynem o pojemności 4,5 tony.
<br>
Nieruchomość została wybudowana około 1579 roku, w ostatnich latach częściowo odrestaurowana lub wyremontowana i oferuje około 200 m² powierzchni mieszkalnej w całym domu. Jeśli skorzystają Państwo z możliwości użytkowania nieruchomości jako domu dwurodzinnego, na parterze dostępne będzie osobne wejście oraz, po niewielkich pracach adaptacyjnych, mieszkanie z 1–2 pokojami, kuchnią i łazienką. Drugi lokal mieszkalny rozciąga się na pozostałej części domu i również posiada własne wejście.
Nieruchomość jest obecnie użytkowana jako dom jednorodzinny i wynajmowana.
<br>
Proszę umówić się na oglądanie i przekonać się o atrakcyjnej lokalizacji, możliwościach oraz uroku tej oferty!

Lokalizacja