Unieke eengezinswoning op een aangename helling met zwembad & groot perceel - in Eschershausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Let op woningzoekers: dit charmante vrijstaande huis op een aangename locatie in Eschershausen zoekt een nieuw gezin. Het huis beschikt over in totaal twee verdiepingen over 6 ruime woonruimtes, verdeeld over in totaal 156,75m² woonoppervlak, en 2 moderne badkamers. Daarnaast is er een niet-uitgebouwde volledige kelder (ca.80m²) en het imposante, ca. 3.100m² grote eigen perceel op een helling.

Het object strekt zich in totaal uit over drie verdiepingen, waaronder de begane grond, de zolderverdieping en de kelder. De begane grond (82,38m²) omvat in totaal vier woonruimtes, een keuken en een moderne badkamer. Boven bevindt zich de zolderverdieping (72,07m²), die in totaal drie woonruimtes, een verdere badkamer en een verdere keuken heeft. Tot slot omvat de kelderverdieping (ca.80m²) enkele ruimtes die zich over het gehele oppervlak verdelen.

Op de begane grond heeft u bovendien een houtkachel voor koude winterdagen.

Het object is onlangs gerenoveerd en verkeert in een overeenkomstig goede staat; in dit kader zijn vooral vloerbedekkingen en ramen, maar ook de wanden en andere relevante componenten gedeeltelijk gemoderniseerd.
In dit kader werd ook de buitenmuur geïsoleerd. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud!
De elektrische en waterleidingen zijn ca. 15 jaar oud en verkeren in zeer goede staat.

De door gas verwarmde centrale verwarming (bouwjaar 1993) verkeert in zeer goede staat en is door de jaren heen altijd onderhouden.

Het uiterst omvangrijke perceel ligt op een helling en omvat de volgende extra's:
- ca. 1.000m² aandeel naast het woongebouw is bouwgrond.
- Eigen, functioneel zwembad, te gebruiken via grondwater of pomp & met extra terrasgedeelte
- Min. drie eigen parkeerplaatsen direct op het eigen perceel
- Het grootste deel wordt momenteel gebruikt voor het houden van landbouwhuisdieren

Laat u tijdens een persoonlijke bezichtiging ter plaatse zelf overtuigen - Wij kijken uit naar uw komst

Meer foto's en informatie graag op aanvraag
Dit object bevindt zich relatief centraal in Eschershausen zelf. De plaats onderscheidt zich door de rustige, maar toch goed verbonden ligging te midden van de Landkreis Holzminden. Met ongeveer 6.480 inwoners woont u hier vredig en rustig.

Eschershausen onderscheidt zich vooral door zijn zuivere atmosfeer - de natuurlijke lucht zorgt voor een geweldige balans ten opzichte van de gebruikelijke stadssmog. Natuurliefhebbers komen dankzij de vele wandelmogelijkheden eveneens aan hun trekken.

De de dichtstbijzijnde grotere winkel- en onderwijsvoorzieningen evenals andere winkels voor de dagelijkse behoeften zijn met de auto/bus en ook te voet slechts enkele minuten verwijderd, onder andere in de omliggende plaatsen. Maar ook in de directe omgeving vindt u winkelmogelijkheden en andere belangrijke winkels zoals apotheken, restaurants enz..

U geniet van een ideale aansluiting op het openbaar vervoer en het wegverkeer.

Holzminden is met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken, de deelstaathoofdstad Hannover ligt op ongeveer een uur rijden van deze woning.
* In 1956 gebouwde eengezinswoning in massieve bouw

* Ruim eigen perceel (3.100m²) op een aangename helling

* ca. 1.000m² groot deel van het perceel bruikbaar als bouwgrond (mogelijk geplande bouwprojecten in ieder geval afstemmen met de bevoegde bouwdienst)

* Zadeldaken in goede staat, bedekt met keramische dakpannen

* Gestuukte buitengevel met moderne uitstraling

* Buiten gevel recent geïsoleerd (ca. 2022)

* Geheel woongebouw in gerenoveerde, goed onderhouden staat

* In totaal 7 bruikbare woonruimtes verdeeld over 156,75m² woonoppervlak

* Kunststof ramen met drievoudige isolerende beglazing (bouwjaar ca. 2023)

* Extra houtkachel op de begane grond (bouwjaar 2025)

* Gemoderniseerde badkamers met open inloopdouche

* Verschillende vloerafwerkingen (tegels, vinyl...)

* Bijbehorende ingebouwde keuken uit 2017

* Gascentrale verwarming in goede staat (bouwjaar 1993)

* Eigen, volledig functioneel zwembad – gevoed door grondwater (in 2024 gerenoveerd)

* Kleine gebruiksschuren verspreid over het gehele perceel

* Volledig souterrain met verwarming, wasruimte en opslagruimte (ca. 80m²)

* Twee dakterrassen voor mooie zomerdagen

* 1 kleine garage direct aan het woongebouw

* 3 bijbehorende parkeerplaatsen op het eigen perceel
Voor u als koper is voor dit object courtage verschuldigd. De courtage is verdiend en opeisbaar bij de bemiddeling door de makelaar van een notarieel bekrachtigd koopcontract.

Alle informatie is gebaseerd op de gegevens van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid en juistheid.

Bespreek vóór een bezichtiging uw mogelijke financieringskader. Wij ondersteunen u graag bij de keuze van de financiering met een rentevergelijking van meer dan 500+ banken.

Wilt u uw eigen woning laten taxeren, verhuren of verkopen? Wij staan te allen tijde en bovenregionaal voor u klaar.

Spreekt dit aanbod u aan? Neem dan contact met ons op:

Telefoon: 05151 - 91 91 228
E-mail: info@chase-immobilien.de

Zit er niets geschikts voor u bij? Bekijk onze website www.chase-immobilien.de voor meer objecten.

Wij verheugen ons erop u als klant te mogen verwelkomen.

Locatie