Maison individuelle unique située sur un agréable terrain en pente avec piscine et grand terrain - à Eschershausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Avis aux personnes à la recherche d’une maison : cette charmante maison individuelle, située dans un agréable quartier d’Eschershausen, recherche une nouvelle famille. La maison dispose au total de deux niveaux de 6 pièces de vie spacieuses, réparties sur une surface habitable totale de 156,75m², ainsi que de 2 salles de bains modernes. S’y ajoutent un sous-sol complet non aménagé (env.80m²) et l’impressionnant terrain privé d’environ 3.100m² en pente.

Le bien s’étend au total sur trois niveaux, comprenant le rez-de-chaussée, les combles et le sous-sol. Le rez-de-chaussée (82,38m²) comprend au total quatre pièces de vie, une cuisine et une salle de bains moderne. À l’étage supérieur se trouvent les combles (72,07m²), qui comprennent au total trois pièces de vie, une autre salle de bains et une autre cuisine. Enfin, le sous-sol (env.80m²) comprend plusieurs pièces réparties sur toute la surface.

Au rez-de-chaussée, vous disposez également d’un poêle à bois pour les froides journées d’hiver.

Le bien a été récemment rénové et se trouve dans un état correspondant très bon ; dans ce cadre, les revêtements de sol, les fenêtres, ainsi que les murs et d’autres éléments importants ont notamment été partiellement modernisés.
Dans ce contexte, le mur extérieur a également été isolé. Aucun retard de rénovation !
Les conduites électriques et d’eau ont environ 15 ans et sont en très bon état.

Le chauffage central au gaz (année de construction 1993) est en très bon état et a toujours été entretenu au fil des années.

Le très vaste terrain, situé en pente, comprend les éléments supplémentaires suivants :
- env. 1.000m² de la parcelle située à côté du bâtiment résidentiel sont constructibles.
- Piscine privée fonctionnelle, utilisable avec l’eau souterraine ou une pompe & avec espace terrasse supplémentaire
- Min. trois places de stationnement privées directement sur le terrain
- La majeure partie est actuellement utilisée pour l’élevage d’animaux domestiques

Laissez-vous convaincre par vous-même lors d’une visite personnelle sur place - Nous nous réjouissons de vous accueillir

D’autres photos et informations sont disponibles sur demande
Ce bien se trouve dans une position relativement centrale à Eschershausen même. La commune séduit par son emplacement calme, tout en étant bien desservi, au cœur de l’arrondissement de Holzminden. Avec environ 6.480 habitants, on y vit paisiblement et tranquillement.

Eschershausen séduit avant tout par son atmosphère préservée - l’air naturel offre un excellent contrepoids à la pollution habituelle des villes. Les amoureux de la nature seront également comblés par les nombreuses possibilités de randonnée.

La les possibilités d’achat et d’éducation les plus proches ainsi que d’autres commerces de première nécessité sont accessibles en voiture/bus et également à pied en quelques minutes seulement, notamment dans les autres localités environnantes. Mais vous trouverez également à proximité immédiate des possibilités d’achat et d’autres commerces importants tels que des pharmacies, des restaurants, etc..

Vous bénéficiez d’une desserte idéale par les transports en commun ainsi que d’un accès direct au réseau routier.

Holzminden est accessible en voiture en environ 20 minutes, la capitale régionale Hanovre se trouve à environ une heure de route de ce bien immobilier.
* Maison individuelle construite en 1956 selon une construction massive

* Grand terrain en propriété (3.100m²) situé sur une agréable pente

* Partie d’environ 1.000m² du terrain utilisable comme terrain à bâtir (Dans tous les cas, faire vérifier les projets de construction possibles auprès du service d’urbanisme compétent)

* Toits à deux pans en bon état, recouverts de tuiles en terre cuite

* Façade extérieure enduite à l’aspect moderne

* Façade extérieure récemment isolée (vers 2022)

* Ensemble du bâtiment d’habitation dans un état rénové et bien entretenu

* Au total, 7 pièces d’habitation utilisables réparties sur 156,75m² de surface habitable

* Fenêtres en PVC avec triple vitrage isolant (année de construction env. 2023)

* Poêle à bois supplémentaire au rez-de-chaussée (année de construction 2025)

* Salles de bains modernisées avec douche ouverte à l’italienne

* Différents revêtements de sol (carrelage, vinyle...)

* Cuisine intégrée correspondante datant de 2017

* Chauffage central au gaz en bon état (année de construction 1993)

* Piscine privée entièrement fonctionnelle - alimentée par les eaux souterraines (rénovée en 2024)

* Petites cabanes utilitaires réparties sur l’ensemble du terrain

* Sous-sol complet avec chauffage, buanderie et espace de stockage (env. 80m²)

* Deux terrasses sur le toit pour profiter des belles journées d’été

* 1 petit garage situé directement à côté du bâtiment d’habitation

* 3 places de stationnement extérieures correspondantes réparties sur le terrain en propriété
Ce bien est soumis à une commission pour vous en tant qu’acheteur. La commission est acquise et exigible dès la conclusion, par l’intermédiaire de l’agent immobilier, d’un contrat de vente certifié par un notaire.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exhaustivité ni leur exactitude.

Veuillez vérifier votre capacité de financement potentielle avant une visite. Nous vous accompagnons volontiers dans le choix du financement grâce à une comparaison des taux auprès de plus de 500 banques.

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