About this dream house
Property Description
Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses charmante Einfamilienhaus in angenehmer Lage Eschershausen sucht eine neue Familie. Das Haus hat auf insgesamt zwei Geschosse verteilt, 6 großzügige Wohnräume, welche sich auf insgesamt 156,75m² Wohnfläche und 2 moderne Badezimmer erstrecken. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Vollkeller (ca.80m²) und das imposante, ca. 3.100m² große Eigentumsgrundstück in Hanglage.
Das Objekt erstreckt sich insgesamt über drei Geschosse, darunter Erd-, Dach-, und Kellergeschoss. Das Erdgeschoss (82,38m²) umfasst insgesamt vier Wohnräume, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Weiter oben befindet sich das Dachgeschoss (72,07m²), welches insgesamt drei Wohnräume, ein weiteres Badezimmer und eine weitere Küche inne hat. Abschließend umfasst das Kellergeschoss (ca.80m²) einige Räumlichkeiten, welche sich über die gesamte Fläche verteilen.
Im EG haben sie zusätzlich einen Kaminofen für kalte Wintertage.
Das Objekt ist kürzlich renoviert worden und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand, im Rahmen dessen wurden vor allem Bodenbeläge, Fenster, aber auch entsprechend die Wände und weitere relevante Komponenten teilweise modernisiert.
Im Zuge dessen wurde auch die Außenwand gedämmt. Es besteht kein Sanierungsstau!
Die Elektro- und Wasserleitungen sind ca. 15 Jahre alt und in sehr gutem Zustand.
Die durch Gas beheizte Zentralheizung (BJ 1993) ist in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer instandgehalten.
Das äußerst umfangreiche Grundstück liegt in Hanglage und umfasst folgende Zusätze:
- ca. 1.000m² Anteil neben dem Wohngebäude ist Bauland.
- Eigener, funktionaler Pool, nutzbar durch Grundwasser oder Pumpe & mit zzgl. Terrassen-Bereich
- Min. drei eigene Freistellparkplätze direkt auf eigenem Grundstück
- Großteil wird aktuell zur Nutz-Tierhaltung verwendet
Lassen sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst überzeugen - Wir freuen uns auf Sie
Weitere Fotos und Informationen gerne auf Anfrage
Dieses Objekt befindet sich relativ zentral in Eschershausen selbst. Die Ortschaft besticht durch die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage inmitten des Landkreises Holzminden. Mit etwa 6.480 Einwohnern lebt es sich hier friedlich und ruhig.
Eschershausen besticht vor allem durch seine reine Atmosphäre - die natürliche Luft verschafft einen super Ausgleich zum üblichen Stadtsmog. Naturliebhaber werden durch die vielen Wandermöglichkeiten ebenfalls auf ihre Kosten kommen.
Die nächstgrößeren Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto/Bus sowie auch zu Fuß nur wenige Minuten entfernt, unter anderem in den anderen umliegenden Ortschaften. Aber auch in direkter Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Geschäfte wie Apotheken, Restaurants usw..
Sie genießen eine ideale Anbindung an den ÖPNV, sowie dem direkten Straßenverkehr.
Holzminden ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa eine Autostunde von dieser Immobilie entfernt.
* 1956 errichtetes Einfamilienhaus in Massiv- Bauweise
* Großzügiges Eigentumsgrundstück (3.100m²) in angenehmer Hanglage
* ca. 1.000m² großer Teil des Grundstücks nutzbar als Bauland (In jedem Fall mögliche Bauvorhaben mit zuständigem Bauamt abklären)
* Satteldächer in gutem Zustand, eingedeckt mit Ton-Ziegeln
* Putz-Außenfassade mit moderner Optik
* Außenfassade frisch gedämmt (ca. 2022)
* Gesamtes Wohngebäude in renoviert- gepflegtem Zustand
* Insgesamt 7 nutzbare Wohnräume verteilt über 156,75m² Wohnfläche
* Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung (Bj ca. 2023)
* Zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss (Bj 2025)
* Modernisierte Badezimmer mit offener Stehdusche
* Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl...)
* Zugehörige Einbauküche aus 2017
* Gas-Zentralheizung in gutem Zustand (Bj 1993)
* Eigener, voll funktionaler Pool - bewässert durch Grundwasser (2024 saniert)
* Kleine Nutz-Hütten verteilt auf ganzem Grundstück
* Vollkeller mit Heizung, Waschraum und Lagerfläche (ca. 80m²)
* Zwei Dachterrassen für schöne Sommertage
* 1 kleine Garage befindlich direkt an dem Wohngebäude
* 3 zugehörige Freistellplätze verteilt auf dem Eigentumsgrundstück
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
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