Casa unifamiliare unica in una piacevole posizione collinare con piscina e grande terreno - a Eschershausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Attenzione a chi cerca una casa di proprietà: questa affascinante casa unifamiliare in una piacevole posizione a Eschershausen cerca una nuova famiglia. La casa dispone, distribuiti su complessivamente due piani, di 6 ampi locali abitativi, per una superficie abitabile totale di 156,75m², e 2 moderni bagni. Si aggiungono una cantina interrata non ristrutturata (ca.80m²) e l’imponente terreno di proprietà di ca. 3.100m² in posizione collinare.

L’immobile si sviluppa complessivamente su tre piani, tra piano terra, sottotetto e piano cantina. Il piano terra (82,38m²) comprende complessivamente quattro locali abitativi, una cucina e un moderno bagno. Più in alto si trova il sottotetto (72,07m²), che comprende complessivamente tre locali abitativi, un ulteriore bagno e un’ulteriore cucina. Infine, il piano cantina (ca.80m²) comprende alcuni vani distribuiti sull’intera superficie.

Al piano terra è inoltre presente una stufa a legna per le fredde giornate invernali.

L’immobile è stato recentemente ristrutturato e si trova in condizioni corrispondentemente buone; nell’ambito dei lavori sono stati ammodernati soprattutto i rivestimenti dei pavimenti, le finestre, nonché le pareti e ulteriori componenti rilevanti.
Nel corso dei lavori è stata isolata anche la parete esterna. Non vi è alcuna necessità arretrata di ristrutturazione!
Gli impianti elettrico e idraulico hanno ca. 15 anni e sono in ottime condizioni.

Il riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 1993) è in ottime condizioni ed è stato sempre sottoposto a manutenzione nel corso degli anni.

L’ampio terreno in posizione collinare comprende i seguenti elementi aggiuntivi:
- ca. 1.000m² della superficie accanto all’edificio residenziale sono edificabili.
- Piscina privata e funzionale, utilizzabile tramite acqua di falda o pompa & con ulteriore area terrazzata
- Min. tre posti auto privati all’aperto direttamente sul proprio terreno
- Gran parte del terreno è attualmente utilizzata per l’allevamento di animali da reddito

Lasciatevi convincere di persona durante una visita in loco: saremo lieti di accogliervi

Ulteriori foto e informazioni disponibili su richiesta
Questo immobile si trova in posizione relativamente centrale nella stessa Eschershausen. La località si distingue per la posizione tranquilla, ma comunque ben collegata, nel cuore del distretto di Holzminden. Con circa 6.480 abitanti, qui si vive in modo pacifico e tranquillo.

Eschershausen si distingue soprattutto per la sua atmosfera incontaminata: l’aria naturale offre un ottimo equilibrio rispetto al consueto smog cittadino. Anche gli amanti della natura potranno approfittare delle numerose possibilità di escursioni.

La le principali possibilità di acquisto e formazione, così come ulteriori negozi per le necessità quotidiane, sono raggiungibili in pochi minuti in auto/in autobus e anche a piedi, tra l'altro nelle altre località circostanti. Ma anche nelle immediate vicinanze troverete possibilità di acquisto e altri negozi importanti come farmacie, ristoranti ecc..

Godete di un collegamento ideale al trasporto pubblico locale, nonché alla viabilità stradale diretta.

Holzminden è raggiungibile in auto in circa 20 minuti, il capoluogo Hannover dista da questo immobile circa un'ora d'auto.
* Casa unifamiliare costruita nel 1956 con costruzione massiccia

* Ampio terreno di proprietà (3.100m²) in una piacevole posizione collinare

* Una parte del terreno di circa 1.000m² può essere utilizzata come terreno edificabile (in ogni caso, verificare i possibili progetti edilizi con l'ufficio edilizio competente)

* Tetti a due falde in buone condizioni, coperti con tegole in laterizio

* Facciata esterna intonacata dall'aspetto moderno

* Facciata esterna recentemente coibentata (circa 2022)

* Intero edificio residenziale in condizioni ristrutturate e ben tenute

* Complessivamente 7 vani abitabili utilizzabili distribuiti su 156,75m² di superficie abitabile

* Finestre in PVC con triplo vetro isolante (anno di costruzione circa 2023)

* Stufa a camino aggiuntiva al piano terra (anno di costruzione 2025)

* Bagni modernizzati con doccia aperta a pavimento

* Diverse pavimentazioni (piastrelle, vinile...)

* Cucina componibile di pertinenza del 2017

* Riscaldamento centralizzato a gas in buone condizioni (anno di costruzione 1993)

* Piscina privata, perfettamente funzionante, alimentata da acqua di falda (ristrutturata nel 2024)

* Piccoli capanni utilitari distribuiti su tutto il terreno

* Cantina completa con riscaldamento, lavanderia e spazio di deposito (circa 80m²)

* Due terrazze sul tetto per splendide giornate estive

* 1 piccolo garage situato direttamente presso l'edificio residenziale

* 3 posti auto scoperti di pertinenza distribuiti sul terreno di proprietà
Per Lei, in qualità di acquirente, questo immobile è soggetto a provvigione. La provvigione matura ed è esigibile con l'intermediazione da parte dell'agente immobiliare di un contratto di compravendita autenticato da un notaio.

Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza.

Prima di una visita, La preghiamo di concordare il possibile quadro di finanziamento. Saremo lieti di assisterLa nella scelta del finanziamento con un confronto dei tassi di interesse tra oltre 500 banche.

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