Huis-in-huis op een gewilde woonlocatie – 193 m², tuin, sauna, open haard & drie niveaus

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijke appartement in Unterschleißheim geeft eerder het woongevoel van een eigen huis dan dat van een klassiek appartement. Op circa 193 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus combineert het royaal wonen, werken en ontspannen met hoogwaardige voorzieningen en meerdere privébuitenruimtes.
Het appartement bevindt zich op een rustige en gewilde woonlocatie in het zuiden van Unterschleißheim, in een tweegezinswoning, ingebed in een verzorgd ensemble van in totaal vier woonhuizen.

WONEN OP DRIE NIVEAUS
De begane grond vormt het middelpunt van het appartement. De ruime, grotendeels open ingerichte woonruimte verbindt de woonkamer, keuken en ontbij bar met elkaar. Een open haard, de aangrenzende wintertuin en de toegangen tot het zuid- en westterras creëren een open en tegelijkertijd zeer huiselijk middelpunt van het wonen.
De drie woonniveaus zijn met elkaar verbonden via een open, architectonisch bepalende wenteltrap. Deze vormt een bijzonder designelement van het appartement en versterkt het huis-in-huis-karakter. Vanwege deze open trapoplossing is het appartement niet drempelvrij.
De grote eigen tuin breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt veel privacy. De tuin wordt aangevuld met een eigen tuinhuis.

PRIVÉ-RUSTRUIMTE OP DE BOVENVERDIEPING
De bovenverdieping is ingericht als ruime privé-rustruimte. Hier bevinden zich de slaapkamer, een aparte kleedkamer en een badkamer en suite van circa 17 m² met vrijstaand ligbad en hoogwaardige kranen. Vanuit de bovenverdieping bereikt men direct het ruime balkon op het zuiden.

SOUTERRAIN MET WERK-, GASTEN- EN WELLNESSRUIMTE
Het souterrain breidt het appartement uit met een veelzijdig te gebruiken ruimte. Hier bevinden zich een kantoor, een extra ruimte die bijvoorbeeld als gastenkamer kan worden gebruikt, een sauna, een grote douche en een aparte toiletruimte.
Een bijzonderheid is de direct aan de wellnessruimte grenzende, grotendeels aan het zicht onttrokken zitplek buiten, die ideaal is om na de saunagang af te koelen.

EEN BEWUST BUITENGEWOON RUIMTELIJK CONCEPT
Het appartement heeft niet de klassieke indeling van een groot gezinsappartement. Centraal staan juist ruime en open woonruimtes, een royale privé-slaapruimte op de bovenverdieping en extra ruimtes voor thuiswerken, gasten en wellness in het souterrain.
Het object is daarom met name geschikt voor geïnteresseerden die ruim wonen waarderen en veel ruimte voor Werk, gasten, vrije tijd en een plek om u terug te trekken. Dankzij de drie woonlagen, de eigen tuin en de talrijke buitenruimtes ontstaat een uitgesproken huis-in-huis-karakter.

VERHUUR EN CONTACT
Wij zoeken huurders die dit bijzondere woonconcept op lange termijn weten te waarderen en belang hechten aan een verzorgde woonomgeving. Vermeld bij uw aanvraag kort het aantal personen dat intrekt, de gewenste verhuisdatum en uw beroepssituatie.
Een positieve kredietbeoordeling is een voorwaarde voor het sluiten van de huurovereenkomst. In het kader van de nadere selectie verzoeken wij u daarom om inkomensbewijzen en een actueel SCHUFA-kredietrapport, dan wel om toestemming voor een toegestane kredietcontrole. Het exacte adres delen wij graag in het verdere verloop van het contact mee.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

VOORZIENINGEN
–ca. 193 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, bouwjaar 1990
–vloerverwarming in alle woonruimtes
–open woonruimte met keuken en ontbij bar
–open haard
–serre
–slaapkamer met aparte kleedkamer
–badkamer en suite, ca. 17 m², vrijstaand bad, hoogwaardige kranen
–sauna met grote douche in het souterrain
–kantoor en gastenkamer in het souterrain
–eigen toilet op elk van de drie woonlagen
–open wenteltrap als verbindend element (niet drempelvrij)

Locatie

Locatie

Rustige woonlocatie in het zuiden van Unterschleißheim, op enkele minuten van de poorten van München.

De S1 verbindt de stad in ongeveer 25 minuten met het centraal station van München en in ongeveer 20 minuten met de luchthaven. De buslijnen 219 en 292 rijden vanaf het station elke 20 minuten, tijdens de spits elke 10 minuten, naar de U6 in Garching-Hochbrück; vanaf daar zijn het twee haltes naar de onderzoekscampus van de TU München in Garching en ongeveer 25 minuten naar de Marienplatz.

Met de auto is de luchthaven via de A92 in ongeveer 15 minuten bereikbaar; de A99 en B13 liggen direct in de omgeving, het centrum van München ligt op ongeveer 20 kilometer afstand.

Alle schooltypen zijn in de stad aanwezig: drie basisscholen, een middelbare school, Realschule, gymnasium, FOS/BOS en een particuliere Montessorischool. De Bavarian International School in Haimhausen is in ongeveer 15 minuten rijden bereikbaar.

Winkels, artsen en kinderopvang zijn op loopafstand. Het "Bergl"bos is in enkele minuten bereikbaar; voor lokale recreatie zorgen bovendien de Unterschleißheimer See, de Hollerner See, het Rudolf-Zeitler-Park en de nabijgelegen paleistuinen van Schleißheim.