Casa nella casa in posizione residenziale privilegiata – 193 m², giardino, sauna, camino e tre livelli

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo straordinario appartamento a Unterschleißheim trasmette più la sensazione di vivere in una casa indipendente che in un appartamento classico. Su circa 193 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, coniuga ampi spazi per abitare, lavorare e rilassarsi con finiture di pregio e diverse aree esterne private.
L’appartamento si trova in una posizione residenziale tranquilla e privilegiata nella zona meridionale di Unterschleißheim, in una casa bifamiliare inserita in un curato complesso composto complessivamente da quattro edifici residenziali.

ABITARE SU TRE LIVELLI
Il piano terra costituisce il fulcro dell’appartamento. L’ampia zona giorno, in gran parte concepita come open space, collega soggiorno, cucina e bancone per la colazione. Un camino, il giardino d’inverno adiacente e gli accessi alla terrazza esposta a sud e a quella esposta a ovest creano un centro abitativo aperto e al contempo molto accogliente.
I tre livelli abitativi sono collegati da una scala a chiocciola aperta, elemento architettonico caratterizzante. È un particolare elemento di design dell’appartamento e rafforza il carattere di casa nella casa. A causa di questa soluzione con scala aperta, l’appartamento non è privo di barriere architettoniche.
L’ampio giardino privato estende la zona giorno verso l’esterno e offre molta privacy. È completato da una casetta da giardino privata.

ZONA PRIVATA DI RITIRO AL PIANO SUPERIORE
Il piano superiore è concepito come un’ampia zona privata di ritiro. Qui si trovano la camera da letto, una cabina armadio separata e un bagno en suite di circa 17 m² con vasca freestanding e rubinetteria di alta qualità. Dal piano superiore si accede direttamente all’ampio balcone esposto a sud.

SEMINTERRATO CON ZONA UFFICIO, OSPITI E BENESSERE
Il seminterrato amplia l’appartamento con una zona versatile. Qui si trovano un ufficio, un ulteriore ambiente utilizzabile ad esempio come camera per gli ospiti, una sauna, una grande doccia e una zona WC separata.
Una particolarità è l’area esterna adiacente direttamente alla zona wellness, in gran parte non esposta agli sguardi, ideale per rinfrescarsi dopo la sauna.

UN CONCETTO DISTRIBUTIVO CONSAPEVOLMENTE FUORI DALL’ORDINARIO
L’appartamento non presenta la planimetria classica di un grande appartamento familiare. Al centro vi sono piuttosto ampie e aperte superfici abitative, una spaziosa zona notte privata al piano superiore e ulteriori spazi per home office, ospiti e wellness nel seminterrato.
L’immobile è pertanto particolarmente adatto a chi apprezza abitare in spazi ampi e desidera molto spazio per Cercare lavoro, ospiti, tempo libero e un luogo di ritiro. I tre livelli abitativi, il giardino privato e i numerosi spazi esterni creano un marcato carattere di casa nella casa.

LOCAZIONE E CONTATTI
Si cercano inquilini che sappiano apprezzare a lungo termine questo particolare concetto abitativo e attribuiscano importanza a un contesto residenziale curato. Nella richiesta vi preghiamo di indicare brevemente il numero delle persone che si trasferiranno, la data desiderata per il trasferimento e la vostra situazione professionale.
Un esito positivo della verifica della solvibilità è requisito indispensabile per la stipula del contratto di locazione. Nell’ambito della selezione ristretta chiediamo pertanto prove del reddito e un’attuale certificazione SCHUFA della solvibilità, oppure il consenso a una verifica della solvibilità consentita. Saremo lieti di comunicare l’indirizzo esatto nel prosieguo dei contatti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

DOTAZIONI
–circa 193 m² di superficie abitabile su tre livelli, anno di costruzione 1990
–riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
–ampia zona giorno open space con cucina e bancone per la colazione
–camino
–veranda
–camera da letto con cabina armadio separata
–bagno en suite, circa 17 m², vasca da bagno freestanding, rubinetteria di alta qualità
–sauna con ampia doccia nel seminterrato abitabile
–studio e camera per gli ospiti nel seminterrato abitabile
–WC privato su ciascuno dei tre livelli
–scala a chiocciola aperta come elemento di collegamento (non accessibile alle persone con disabilità)

Posizione

Dettagli della posizione

Zona residenziale tranquilla nella parte meridionale di Unterschleißheim, a pochi minuti alle porte di Monaco.

La S1 collega la città alla stazione centrale di Monaco in circa 25 minuti e all’aeroporto in circa 20 minuti. Le linee autobus 219 e 292 partono dalla stazione ogni 20 minuti, nelle ore di punta ogni 10 minuti, fino alla U6 a Garching-Hochbrück; da lì bastano due fermate per raggiungere il campus di ricerca della TU München a Garching e circa 25 minuti per Marienplatz.

In auto l’aeroporto è raggiungibile tramite la A92 in circa 15 minuti; la A99 e la B13 si trovano nelle immediate vicinanze, mentre il centro di Monaco dista circa 20 chilometri.

In città sono presenti tutti i tipi di scuole: tre scuole primarie, scuola secondaria di primo grado, Realschule, liceo, FOS/BOS nonché una scuola Montessori privata. La Bavarian International School di Haimhausen è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto.

Negozi, medici e strutture per l’infanzia sono raggiungibili a piedi. Il bosco "Bergl" è raggiungibile in pochi minuti; offrono inoltre opportunità di svago locale il lago di Unterschleißheim, il lago Hollerner, il parco Rudolf-Zeitler e i vicini complessi del castello di Schleißheim.