Квартира в формате «дом в доме» в престижном жилом районе — 193 м², сад, сауна, камин и три уровня

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта необычная квартира в Унтершлайсхайме скорее создает ощущение проживания в собственном доме, чем в классической квартире. На общей жилой площади около 193 м², расположенной на трех уровнях, она сочетает просторное проживание, работу и отдых с высококачественной отделкой и несколькими приватными открытыми пространствами.
Квартира находится в тихом и предпочтительном жилом районе в южной части Унтершлайсхайма, в доме на две семьи, входящем в ухоженный ансамбль из insgesamt четырех жилых домов.

ПРОЖИВАНИЕ НА ТРЕХ УРОВНЯХ
Первый этаж является центральной частью квартиры. Просторная, преимущественно открытая жилая зона объединяет гостиную, кухню и барную стойку для завтраков. Камин, примыкающий зимний сад, а также выходы на южную и западную террасы создают открытый и одновременно очень уютный центр дома.
Три жилых уровня соединены открытой винтовой лестницей, являющейся выразительным архитектурным элементом. Она представляет собой особенную деталь оформления квартиры и усиливает характер «дом в доме». Из-за открытой конструкции лестницы квартира не приспособлена для людей с ограниченной мобильностью.
Большой собственный сад расширяет жилое пространство на открытом воздухе и обеспечивает много приватности. Его дополняет собственный садовый домик.

ПРИВАТНАЯ ЗОНА ОТДЫХА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ
Верхний этаж оформлен как просторная приватная зона отдыха. Здесь находятся спальня, отдельная гардеробная, а также ванная комната площадью около 17 м² en suite со отдельно стоящей ванной и высококачественной сантехникой. С верхнего этажа можно напрямую попасть на просторный балкон, ориентированный на юг.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ С ЗОНОЙ ДЛЯ РАБОТЫ, ГОСТЕЙ И WELLNESS
Цокольный этаж расширяет квартиру многофункциональной зоной. Здесь находятся кабинет, еще одна комната, которую можно использовать, например, как гостевую, сауна, большой душ, а также отдельная зона с туалетом.
Особенностью является непосредственно примыкающая к wellness-зоне, практически закрытая от посторонних взглядов площадка на открытом воздухе, идеально подходящая для охлаждения после сауны.

ОСОБЕННАЯ ПЛАНИРОВКА
Квартира не имеет классической планировки большой семейной квартиры. В центре внимания находятся просторные и открытые жилые площади, обширная приватная спальная зона на верхнем этаже, а также дополнительные помещения для работы из дома, гостей и wellness на цокольном этаже.
Поэтому объект особенно подходит тем, кто ценит просторное проживание и хочет много пространства для Поиск пространства для работы, приёма гостей, отдыха и уединения. Благодаря трём жилым уровням, собственному саду и многочисленным открытым зонам создаётся ярко выраженный характер «дома в доме».

АРЕНДА И КОНТАКТЫ
Ищутся арендаторы, которые смогут по достоинству оценить эту особую концепцию проживания в долгосрочной перспективе и ценят ухоженную жилую среду. В своём запросе, пожалуйста, кратко сообщите количество въезжающих лиц, желаемую дату въезда, а также вашу профессиональную ситуацию.
Положительная проверка платёжеспособности является условием заключения договора аренды. Поэтому на этапе окончательного отбора просим предоставить подтверждения доходов, а также актуальную справку о кредитоспособности SCHUFA либо согласие на проведение допустимой проверки платёжеспособности. Точный адрес мы с удовольствием сообщим на дальнейшем этапе общения.

Фитинги и особенности, как описано

ОСНАЩЕНИЕ
–около 193 м² жилой площади на трёх уровнях, год постройки 1990
–напольное отопление во всех жилых помещениях
–открытая жилая зона с кухней и барной стойкой для завтрака
–камин
–зимний сад
–спальня с отдельной гардеробной
–ванная комната en suite, около 17 м², отдельно стоящая ванна, высококачественная сантехника
–сауна с большой душевой в цокольном этаже
–кабинет и гостевая комната в цокольном этаже
–собственный туалет на каждом из трёх уровней
–открытая винтовая лестница как соединяющий элемент (не приспособлена для людей с ограниченной мобильностью)

Расположение

Подробности о местоположении

Тихий жилой район в южной части Унтершлайсхайма, в нескольких минутах от границ Мюнхена.

Линия S1 связывает город примерно за 25 минут с главным вокзалом Мюнхена и примерно за 20 минут с аэропортом. Автобусные линии 219 и 292 отправляются от вокзала каждые 20 минут, в часы пик — каждые 10 минут, до станции U6 в Гарчинге-Хохбрюк; оттуда две остановки до исследовательского кампуса Технического университета Мюнхена в Гарчинге и около 25 минут до площади Мариенплац.

На автомобиле до аэропорта по A92 можно добраться примерно за 15 минут; трассы A99 и B13 находятся непосредственно рядом, центр Мюнхена расположен примерно в 20 километрах.

В городе представлены все типы школ: три начальные школы, средняя школа, реальная школа, гимназия, FOS/BOS, а также частная школа Монтессори. До Bavarian International School в Хаймхаузене можно доехать примерно за 15 минут.

Магазины, врачи и учреждения по уходу за детьми находятся в пешей доступности. До леса "Bergl" можно дойти за несколько минут; дополнительными зонами отдыха служат также озеро Унтершлайсхаймер-Зе, озеро Холлернер-Зе, парк Рудольф-Цайтлер и расположенные неподалёку дворцовые комплексы Шлайсхайм.