منزل داخل منزل في موقع سكني مفضل – 193 م²، حديقة، ساونا، مدفأة وثلاثة طوابق

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

هذه الشقة الاستثنائية في أونترشلايسهايم تمنح شعورًا بالسكن في منزل خاص أكثر من كونها شقة تقليدية. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 193 م² موزعة على ثلاثة طوابق، تجمع بين السكن الرحب والعمل والاسترخاء، مع تجهيزات عالية الجودة والعديد من المساحات الخارجية الخاصة.
تقع الشقة في موقع سكني هادئ ومفضل في جنوب أونترشلايسهايم، داخل منزل يضم شقتين، ومندمجة ضمن مجمع أنيق يتكون إجمالًا من أربعة منازل سكنية.

السكن على ثلاثة طوابق
يشكل الطابق الأرضي مركز الشقة. وتربط منطقة المعيشة الرحبة، المصممة إلى حد كبير بشكل مفتوح، بين غرفة المعيشة والمطبخ وبار الإفطار. وتوفر المدفأة والحديقة الشتوية المجاورة، فضلًا عن المداخل المؤدية إلى التراس الجنوبي والغربي، مركزًا مفتوحًا وفي الوقت نفسه مريحًا للغاية للحياة اليومية.
ترتبط الطوابق السكنية الثلاثة ببعضها عبر درج حلزوني مفتوح ذي حضور معماري بارز. ويُعد عنصرًا تصميميًا مميزًا في الشقة ويعزز طابع «منزل داخل منزل». ونظرًا إلى هذا الحل المفتوح للدرج، فإن الشقة غير مهيأة لذوي الإعاقة الحركية.
تمتد الحديقة الخاصة الكبيرة بمنطقة المعيشة إلى الخارج وتوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية. ويكتمل ذلك بمنزل حديقة خاص.

منطقة خاصة للانسحاب في الطابق العلوي
صُمم الطابق العلوي ليكون منطقة خاصة رحبة للانسحاب. ويضم غرفة النوم، وغرفة ملابس منفصلة، وحمامًا داخليًا (en suite) تبلغ مساحته نحو 17 م²، مع حوض استحمام قائم بذاته وتجهيزات صحية عالية الجودة. ومن الطابق العلوي يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الجنوبية الرحبة.

طابق سفلي يضم مناطق العمل والضيوف والعافية
يوسع الطابق السفلي الشقة بمنطقة متعددة الاستخدامات. ويضم مكتبًا، وغرفة أخرى يمكن استخدامها مثلًا كغرفة للضيوف، وساونا، ودشًا كبيرًا، فضلًا عن منطقة مرحاض منفصلة.
ومن المميزات وجود مساحة جلوس خارجية ملاصقة مباشرة لمنطقة العافية، وغير مكشوفة إلى حد كبير، وهي مثالية للتبريد بعد جلسة الساونا.

مفهوم مساحات استثنائي عن قصد
لا تتمتع الشقة بمخطط تقليدي لشقة عائلية كبيرة. بل ينصب التركيز على مساحات معيشة رحبة ومفتوحة، ومنطقة نوم خاصة واسعة في الطابق العلوي، بالإضافة إلى مساحات أخرى للعمل من المنزل والضيوف والعافية في الطابق السفلي.
ولذلك فإن العقار مناسب بوجه خاص للراغبين في السكن الرحب وتقدير المساحة الكبيرة لـ البحث عن العمل والضيوف ووقت الفراغ والخصوصية. بفضل طوابق السكن الثلاثة والحديقة الخاصة والمساحات الخارجية العديدة، ينشأ طابع مميز لمنزل داخل منزل.

التأجير والتواصل
نبحث عن مستأجرين يقدّرون مفهوم السكن الخاص هذا على المدى الطويل ويولون أهمية لبيئة سكنية معتنى بها. يُرجى عند استفساركم إبلاغنا بإيجاز بعدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، وموعد الانتقال المرغوب، ووضعكم المهني.
يُعدّ اجتياز فحص الجدارة الائتمانية بنجاح شرطًا لإبرام عقد الإيجار. لذلك نرجو، في إطار الاختيار النهائي، تقديم إثباتات الدخل، بالإضافة إلى تقرير SCHUFA حديث عن الجدارة الائتمانية، أو الموافقة على إجراء فحص ائتماني مسموح به. ويسعدنا إبلاغكم بالعنوان الدقيق في مرحلة لاحقة من التواصل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
–حوالي 193 م² مساحة سكنية على ثلاثة مستويات، سنة البناء 1990
–تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
–منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ وبار إفطار
–مدفأة
–حديقة شتوية
–غرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة
–حمّام داخلي، حوالي 17 م²، حوض استحمام قائم بذاته، تجهيزات صحية عالية الجودة
–ساونا مع دش كبير في الطابق السفلي شبه الأرضي
–مكتب وغرفة ضيوف في الطابق السفلي شبه الأرضي
–مرحاض خاص في كل مستوى من المستويات الثلاثة
–درج حلزوني مفتوح كعنصر رابط (غير مناسب لذوي الإعاقة الحركية)

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ في جنوب أونترشلايسهايم، على بُعد دقائق قليلة من أطراف ميونيخ.

يربط خط S1 المدينة بمحطة ميونيخ الرئيسية خلال نحو 25 دقيقة، وبالمطار خلال نحو 20 دقيقة. تنطلق خطوط الحافلات 219 و292 من المحطة كل 20 دقيقة، وكل 10 دقائق خلال أوقات الذروة، إلى خط U6 في غارتشنغ-هوخ بروك؛ ومن هناك تبعد محطتان عن حرم الأبحاث التابع لجامعة ميونيخ التقنية في غارتشنغ، ونحو 25 دقيقة عن مارين بلاتس.

يمكن الوصول إلى المطار بالسيارة عبر الطريق A92 خلال نحو 15 دقيقة؛ ويقع الطريقان A99 وB13 في الجوار المباشر، بينما يبعد وسط مدينة ميونيخ نحو 20 كيلومترًا.

تتوفر جميع أنواع المدارس في المدينة: ثلاث مدارس ابتدائية، ومدرسة متوسطة، ومدرسة Realschule، ومدرسة Gymnasium، ومدرستا FOS/BOS، بالإضافة إلى مدرسة مونتيسوري خاصة. ويمكن الوصول إلى المدرسة البافارية الدولية في هايمهاوزن خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة.

تقع مرافق التسوق والأطباء ورعاية الأطفال على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. ويمكن الوصول إلى غابة "Bergl" خلال دقائق قليلة؛ كما يوفر كل من بحيرة أونترشلايسهايم، وبحيرة هولرنر، وحديقة رودولف-تسايتلر، ومجمعات قصور شلايسهايم القريبة، فرصًا للاستجمام المحلي.