Maison dans la maison, dans un quartier résidentiel privilégié – 193 m², jardin, sauna, cheminée et trois niveaux

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement exceptionnel à Unterschleißheim procure davantage la sensation d’habiter une maison individuelle que celle d’un appartement classique. Sur environ 193 m² habitables répartis sur trois niveaux, il associe un espace généreux pour vivre, travailler et se détendre à des équipements haut de gamme et à plusieurs espaces extérieurs privatifs.
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme et privilégié au sud d’Unterschleißheim, dans une maison bifamiliale intégrée à un ensemble soigné de quatre immeubles résidentiels au total.

HABITER SUR TROIS NIVEAUX
Le rez-de-chaussée constitue le centre de l’appartement. L’espace de vie généreux, largement ouvert, relie le salon, la cuisine et le bar à petit-déjeuner. Une cheminée, la véranda attenante ainsi que les accès aux terrasses orientées au sud et à l’ouest créent un espace central ouvert et à la fois très chaleureux.
Les trois niveaux d’habitation sont reliés par un escalier hélicoïdal ouvert, qui marque l’architecture. Il constitue un élément de design particulier de l’appartement et renforce son caractère de maison dans la maison. En raison de cette solution d’escalier ouverte, l’appartement n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le grand jardin privatif prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre beaucoup d’intimité. Il est complété par un abri de jardin privatif.

ESPACE PRIVATIF À L’ÉTAGE
L’étage est aménagé comme un vaste espace privatif de retrait. Il comprend la chambre, un dressing séparé ainsi qu’une salle de bains en suite d’environ 17 m² avec baignoire îlot et robinetterie haut de gamme. Depuis l’étage, on accède directement au généreux balcon orienté au sud.

SOUS-SOL AVEC ESPACES DE TRAVAIL, D’ACCUEIL ET DE BIEN-ÊTRE
Le sous-sol agrandit l’appartement d’un espace polyvalent. Il comprend un bureau, une autre pièce pouvant par exemple servir de chambre d’amis, un sauna, une grande douche ainsi qu’un espace WC séparé.
Une particularité est l’espace extérieur directement adjacent à l’espace bien-être, largement à l’abri des regards, qui se prête idéalement au rafraîchissement après le sauna.

UN CONCEPT D’ESPACE DÉLIBÉRÉMENT EXCEPTIONNEL
L’appartement ne possède pas le plan classique d’un grand appartement familial. L’accent est plutôt mis sur des espaces de vie généreux et ouverts, un vaste espace nuit privatif à l’étage ainsi que des surfaces supplémentaires pour le télétravail, les invités et le bien-être au sous-sol.
Le bien s’adresse donc tout particulièrement aux personnes qui apprécient un habitat généreux et disposent de beaucoup d’espace pour Travail, réception, loisirs et retraite. Les trois niveaux d’habitation, le jardin privatif et les nombreux espaces extérieurs créent un caractère marqué de maison dans la maison.

LOCATION ET PRISE DE CONTACT
Nous recherchons des locataires qui sauront apprécier ce concept d’habitation particulier sur le long terme et qui attachent de l’importance à un environnement résidentiel soigné. Lors de votre demande, veuillez nous indiquer brièvement le nombre de personnes qui emménageront, la date d’emménagement souhaitée ainsi que votre situation professionnelle.
Un contrôle de solvabilité positif est requis pour la conclusion du contrat de location. Dans le cadre de la sélection finale, nous vous prions donc de fournir des justificatifs de revenus ainsi qu’un rapport de solvabilité SCHUFA récent, ou de donner votre accord pour un contrôle de solvabilité autorisé. Nous vous communiquerons volontiers l’adresse exacte au cours de la suite de nos échanges.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

ÉQUIPEMENT
–env. 193 m² de surface habitable sur trois niveaux, année de construction 1990
–Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
–Espace de vie ouvert avec cuisine et bar pour le petit-déjeuner
–Cheminée
–Jardin d’hiver
–Chambre à coucher avec dressing séparé
–Salle de bains attenante, env. 17 m², baignoire îlot, robinetterie haut de gamme
–Sauna avec grande douche au sous-sol semi-enterré
–Bureau et chambre d’amis au sous-sol semi-enterré
–Toilettes privatives à chacun des trois niveaux
–Escalier hélicoïdal ouvert comme élément de liaison (non accessible aux personnes à mobilité réduite)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Quartier résidentiel calme dans le sud d’Unterschleißheim, à quelques minutes des portes de Munich.

La ligne S1 relie la ville à la gare centrale de Munich en environ 25 minutes et à l’aéroport en environ 20 minutes. Les lignes de bus 219 et 292 partent de la gare toutes les 20 minutes, et toutes les 10 minutes aux heures de pointe, vers la ligne U6 à destination de Garching-Hochbrück ; de là, deux stations suffisent pour rejoindre le campus de recherche de l’Université technique de Munich à Garching et environ 25 minutes pour atteindre la Marienplatz.

En voiture, l’aéroport est accessible par l’A92 en environ 15 minutes ; l’A99 et la B13 se trouvent à proximité immédiate, et le centre-ville de Munich est à environ 20 kilomètres.

Tous les types d’établissements scolaires sont présents dans la ville : trois écoles primaires, une école secondaire, une Realschule, un lycée, une FOS/BOS ainsi qu’une école Montessori privée. La Bavarian International School à Haimhausen est accessible en environ 15 minutes en voiture.

Les commerces, les médecins et les services de garde d’enfants sont accessibles à pied. La forêt du « Bergl » est accessible en quelques minutes ; les possibilités de détente à proximité comprennent également le lac d’Unterschleißheim, le lac Hollerner, le parc Rudolf-Zeitler et les jardins des châteaux de Schleißheim tout proches.