| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 48 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 245.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.104,17 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit appartement met 1,5 kamer ligt op de 2e verdieping van een in 1995 gebouwd appartementencomplex aan de Begonienweg, een rustige woonstraat met beperkt verkeer in de Hamburgse wijk Wandsbek. Op 48,56 m² biedt de woning een compacte, functionele indeling met balkon, keuken, badkamer en hal. Het gehele object wordt verwarmd via een centrale gasverwarming.
Het appartement is sinds 1999 permanent verhuurd (kale huur: 619,14 €/maand, wettelijke opzegtermijn) en is daarmee zowel geschikt voor beleggers met stabiele, langdurige huurinkomsten als voor eigen gebruikers met een langetermijnperspectief. De staat van het appartement vereist renovatie, wat al in de koopprijs tot uiting komt en kopers ruimte biedt voor individuele modernisering en waardevermeerdering.
Bij het appartement horen bovendien een exclusieve kelderruimte en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die direct in het gebouw een beschutte en veilige parkeerplek biedt – een echte meerwaarde op deze locatie. In het gebouw is geen lift aanwezig.
Voor beleggers: Bij de huidige kale huur behaalt het appartement een aantrekkelijk bruto huurrendement en biedt het dankzij de langdurige, stabiele huurovereenkomst planbare inkomsten zonder verhuurrisico vanaf de overdracht.
Voor eigen gebruikers: Omdat de huurovereenkomst al sinds 1999 bestaat, geldt bij opzegging wegens eigen gebruik de wettelijke opzegtermijn van maximaal 9 maanden. Als alternatief is het appartement ideaal om het aanvankelijk verhuurd over te nemen en het later zelf te gebruiken.
Opmerking: Ter bescherming van de privacy van de huurder worden in deze advertentie geen interieurfoto's van het appartement gepubliceerd. Het energieprestatiecertificaat wordt tijdens een bezichtiging overhandigd.
De parkeerplaats is in de koopprijs inbegrepen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Begonienweg bevindt zich in de wijk Wandsbek (postcode 22047) – een gevestigde, groene en populaire woonwijk in het noordoosten van Hamburg. De straat zelf is een rustige, verkeersluwe woonstraat met een 30km-zone, geplaveide rijbaan en trottoirs aan beide zijden – ideaal voor gezinnen en iedereen die na het werk van rust houdt, zonder af te zien van een goede verbinding met het centrum van Hamburg.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woonstraten met voornamelijk appartementsgebouwen, veel groen en korte afstanden tot voorzieningen: supermarkten, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen zijn te voet of met de fiets snel bereikbaar. Het centrum van Wandsbek met het winkelcentrum Wandsbek-Quarree, talrijke winkels, cafés en restaurants ligt op slechts enkele minuten afstand en voorziet vrijwel in alle dagelijkse behoeften.
Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer:
Bushalte „Friedrich-Ebert-Damm (West)" is in slechts ca. 4 minuten lopen bereikbaar – van daaruit kunt u met de lijnen 8, 16 en 171 rechtstreeks verder reizen naar de omliggende stadsdelen en de dichtstbijzijnde sneltram- en metrostations.
Metrostation Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) is in ca. 14 minuten lopen of in enkele minuten met de bus bereikbaar – vanaf hier brengt de U1 u rechtstreeks en zonder overstappen naar het centrum van Hamburg (Jungfernstieg) en verder richting Alstertal, Volksdorf of Norderstedt.
Als alternatief is station Wandsbeker Chaussee (U1, S1) met metro- en S-Bahn-aansluiting en extra buslijnen in korte reistijd bereikbaar. Het biedt een bijzonder snelle verbinding zowel naar het stadscentrum als richting luchthaven en centraal station.
Daarmee zijn zowel de dagelijkse rit naar het werk in het centrum als de verbinding met het centraal station en de luchthaven van Hamburg zonder eigen auto comfortabel en met korte intervallen mogelijk – een duidelijk pluspunt voor zowel forenzen als huurders, wat de verhuurbaarheid en daarmee de aantrekkelijkheid als vastgoedbelegging extra versterkt.
245.000 € 1,5-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage in Hamburg-Wandsbek22047 Hamburg-Wandsbek
269.000 € Appartement in eigendom in Hamburg-Wandsbek22047 Hamburg– Wandsbek
475.000 € Appartement met eersteklas luxe-uitrusting in Hamburg22047 Hamburg/Wandsbek
