| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 48 m² |
| Год построен | 1995 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 245.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 104,17 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта 1,5-комнатная квартира в собственности расположена на 2-м этаже многоквартирного дома, построенного в 1995 году, на улице Бегониенвег — тихой жилой улице с ограниченным движением в гамбургском районе Вандсбек. На площади 48,56 м² квартира предлагает компактную, функциональную планировку с балконом, кухней, ванной комнатой и прихожей. Весь объект отапливается центральным газовым отоплением.
Квартира постоянно сдается в аренду с 1999 года (холодная арендная плата: 619,14 €/месяц, установленный законом срок уведомления о расторжении договора) и поэтому подходит как для инвесторов со стабильным долгосрочным доходом от аренды, так и для собственников, планирующих долгосрочное проживание. Состояние требует ремонта, что уже отражено в покупной цене и оставляет покупателям возможности для индивидуальной модернизации и увеличения стоимости.
К квартире также относятся эксклюзивное подвальное помещение и собственное парковочное место в подземном гараже, обеспечивающее защищенное от погодных условий и безопасное место для автомобиля непосредственно в доме — настоящее преимущество в этом районе. Лифта в доме нет.
Для инвесторов: При текущей холодной арендной плате квартира обеспечивает привлекательную валовую доходность от аренды и благодаря длительным, стабильным арендным отношениям предлагает прогнозируемые доходы без риска сдачи в аренду с момента передачи.
Для собственников: Поскольку арендные отношения существуют уже с 1999 года, при расторжении договора по причине собственной потребности применяется установленный законом срок уведомления о расторжении до 9 месяцев. В качестве альтернативы квартира идеально подходит для первоначального приобретения с действующим арендатором и последующего собственного использования.
Примечание: Для защиты частной жизни арендатора в данном объявлении не публикуются фотографии интерьера квартиры. Энергетический сертификат будет предъявлен в рамках осмотра.
Парковочное место учтено в покупной цене.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бегониенвег находится в районе Вандсбек (почтовый индекс 22047) — в сложившемся, зелёном и популярном жилом районе на северо-востоке Гамбурга. Сама улица представляет собой тихую, регулируемую зону движения улицу для местных жителей с ограничением скорости 30 км/ч, мощёной проезжей частью и тротуарами по обеим сторонам — идеально для семей и всех, кто предпочитает спокойствие после рабочего дня, не отказываясь от хорошего сообщения с центром Гамбурга.
Непосредственное окружение характеризуется ухоженными жилыми улицами, преимущественно многоквартирными домами, большим количеством зелени и короткими расстояниями до объектов повседневного спроса: супермаркеты, врачи, аптеки, детские сады и школы находятся в пешей доступности или быстро достижимы на велосипеде. Центр Вандсбека с торговым центром Wandsbek-Quarree, многочисленными магазинами, кафе и ресторанами находится всего в нескольких минутах и покрывает практически все повседневные потребности.
Отличное сообщение общественным транспортом:
Автобусная остановка „Friedrich-Ebert-Damm (West)" находится всего примерно в 4 минутах ходьбы — оттуда автобусы линий 8, 16 и 171 напрямую следуют в соседние районы и к ближайшим станциям скоростного транспорта.
Станция метро Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) находится примерно в 14 минутах ходьбы или в нескольких минутах езды на автобусе — отсюда на линии U1 можно без пересадок напрямую доехать до центра Гамбурга (Jungfernstieg), а также далее в направлении Альстерталя, Фольксдорфа или Нордерштедта.
В качестве альтернативы станция Wandsbeker Chaussee (U1, S1) с доступом к метро и городской электричке, а также дополнительными автобусными линиями, находится в нескольких минутах езды и обеспечивает особенно быстрое сообщение как с центром города, так и в направлении аэропорта и главного вокзала.
Таким образом, ежедневная поездка на работу в центр, а также сообщение с главным вокзалом и аэропортом Гамбурга возможны без собственного автомобиля комфортно и с короткими интервалами движения — это явное преимущество как для работающих пассажиров, так и для арендаторов, что дополнительно повышает привлекательность объекта в качестве инвестиции и его востребованность для сдачи в аренду.
245.000 € Квартира в собственности с 1,5 комнатами, балконом и местом на подземной парковке в Гамбурге-Вандсбеке22047 Hamburg-Wandsbek
269.000 € Квартира в собственность в Hamburg-Wandsbek22047 Hamburg– Wandsbek
475.000 € Квартира в собственности с первоклассной роскошной отделкой в Гамбурге22047 Hamburg/Wandsbek
