| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 104,17 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 1,5 pièce est situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel collectif construit en 1995, dans la Begonienweg, une rue résidentielle calme à circulation apaisée du quartier hambourgeois de Wandsbek. Sur 48,56 m², l’appartement offre un plan compact et fonctionnel avec balcon, cuisine, salle de bains et couloir. L’ensemble immobilier est alimenté par un chauffage central au gaz.
L’appartement est loué de manière continue depuis 1999 (loyer hors charges : 619,14 €/mois, délai légal de préavis) et convient ainsi aussi bien aux investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables sur le long terme qu’aux acquéreurs souhaitant l’occuper à long terme. Il nécessite des travaux de rénovation, ce qui se reflète déjà dans le prix d’achat et laisse aux acquéreurs une marge pour une modernisation individuelle et une valorisation du bien.
L’appartement comprend également une cave privative ainsi qu’une place de stationnement privative en garage souterrain, offrant une place sécurisée et protégée des intempéries directement dans l’immeuble – une véritable valeur ajoutée dans ce secteur. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Pour les investisseurs : Avec le loyer hors charges actuel, l’appartement génère un rendement locatif brut attractif et offre, grâce à la relation locative longue et stable, des revenus prévisibles sans risque locatif à compter de la remise du bien.
Pour les acquéreurs souhaitant l’occuper : La relation locative existant depuis 1999, le délai légal de préavis pouvant aller jusqu’à 9 mois s’applique en cas de résiliation pour besoin personnel. Il est également idéal de reprendre d’abord l’appartement loué, puis de l’occuper ultérieurement.
Remarque : Afin de protéger la vie privée du locataire, aucune photo intérieure de l’appartement n’est publiée dans cette annonce. Le certificat énergétique sera présenté lors d’une visite.
La place de stationnement est incluse dans le prix d’achat.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le Begonienweg se trouve dans le quartier de Wandsbek (code postal 22047), un secteur résidentiel établi, verdoyant et prisé au nord-est de Hambourg. La rue elle-même est une voie résidentielle calme à circulation apaisée, située dans une zone limitée à 30 km/h, avec une chaussée pavée et des trottoirs des deux côtés – idéale pour les familles et tous ceux qui apprécient le calme après le travail, sans devoir renoncer à une bonne desserte du centre-ville de Hambourg.
Les environs immédiats se caractérisent par des rues résidentielles bien entretenues, principalement bordées d’immeubles collectifs, beaucoup d’espaces verts et des commerces de proximité facilement accessibles : supermarchés, médecins, pharmacies, crèches et écoles sont rapidement accessibles à pied ou à vélo. Le centre de Wandsbek, avec le centre commercial Wandsbek-Quarree, ses nombreux magasins, cafés et restaurants, se trouve à seulement quelques minutes et couvre presque tous les besoins quotidiens.
Excellente desserte par les transports en commun :
L’arrêt de bus « Friedrich-Ebert-Damm (West) » est accessible en seulement env. 4 minutes à pied ; de là, les lignes 8, 16 et 171 desservent directement les quartiers environnants et les prochaines stations de métro ou de train suburbain.
La station de métro Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) est accessible en env. 14 minutes à pied ou en quelques minutes en bus ; de là, la ligne U1 vous conduit directement et sans changement jusqu’au centre-ville de Hambourg (Jungfernstieg), ainsi que vers l’Alstertal, Volksdorf ou Norderstedt.
À défaut, la gare de Wandsbeker Chaussee (U1, S1), avec ses correspondances de métro et de train suburbain ainsi que des lignes de bus supplémentaires, est accessible rapidement et offre une liaison particulièrement rapide vers le centre-ville comme vers l’aéroport et la gare centrale.
Ainsi, les trajets quotidiens vers le centre-ville, ainsi que l’accès à la gare centrale de Hambourg et à l’aéroport, sont confortables, sans voiture personnelle et avec des fréquences rapprochées – un atout évident tant pour les actifs que pour les locataires, ce qui renforce encore la facilité de location et donc l’attractivité en tant qu’investissement locatif.
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