Mieszkanie własnościowe z 1,5 pokojami, balkonem i miejscem parkingowym w garażu podziemnym w Hamburgu-Wandsbek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie własnościowe z 1,5 pokojem znajduje się na 2. piętrze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 1995 roku przy Begonienweg, na spokojnej, objętej ograniczeniem ruchu ulicy mieszkalnej w hamburskiej dzielnicy Wandsbek. Na powierzchni 48,56 m² mieszkanie oferuje kompaktowy, funkcjonalny układ z balkonem, kuchnią, łazienką i przedpokojem. Cały budynek jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym.

Mieszkanie jest stale wynajmowane od 1999 roku (czynsz bez opłat eksploatacyjnych: 619,14 €/miesiąc, ustawowy okres wypowiedzenia), dzięki czemu nadaje się zarówno dla inwestorów kapitałowych poszukujących stabilnych, długoterminowych przychodów z najmu, jak i dla osób planujących zamieszkać w nim w dłuższej perspektywie. Stan mieszkania wymaga remontu, co znajduje już odzwierciedlenie w cenie zakupu i daje nabywcom możliwość indywidualnej modernizacji oraz zwiększenia wartości nieruchomości.

Do mieszkania należy dodatkowo wyłączna komórka piwniczna oraz własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym, zapewniające chronione przed warunkami atmosferycznymi i bezpieczne miejsce parkingowe bezpośrednio w budynku – to prawdziwa wartość dodana w tej lokalizacji. W budynku nie ma windy.

Dla inwestorów kapitałowych: przy obecnym czynszu bez opłat eksploatacyjnych mieszkanie osiąga atrakcyjną rentowność brutto z najmu i dzięki długiemu, stabilnemu stosunkowi najmu oferuje przewidywalne przychody bez ryzyka związanego z wynajmem od momentu przekazania.

Dla osób planujących zamieszkać: ponieważ stosunek najmu istnieje już od 1999 roku, w przypadku wypowiedzenia z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych obowiązuje ustawowy okres wypowiedzenia wynoszący do 9 miesięcy. Alternatywnie mieszkanie idealnie nadaje się do przejęcia z istniejącą umową najmu, a następnie do późniejszego wykorzystania na własne potrzeby.

Uwaga: W celu ochrony prywatności najemcy w ogłoszeniu nie opublikowano zdjęć wnętrza mieszkania. Świadectwo energetyczne zostanie przedstawione podczas oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Miejsce parkingowe jest uwzględnione w cenie zakupu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Begonienweg znajduje się w dzielnicy Wandsbek (kod pocztowy 22047) – ugruntowanej, zielonej i popularnej dzielnicy mieszkaniowej w północno-wschodniej części Hamburga. Sama ulica jest spokojną ulicą lokalną z ograniczonym ruchem, strefą Tempo-30, brukowaną jezdnią i chodnikami po obu stronach – idealną dla rodzin oraz wszystkich, którzy po pracy cenią sobie spokój, nie rezygnując z dobrego połączenia z centrum Hamburga.

Najbliższa okolica charakteryzuje się zadbanymi ulicami mieszkalnymi, przy których znajdują się głównie budynki wielorodzinne, dużą ilością zieleni oraz krótkimi drogami do lokalnych punktów zaopatrzenia: supermarkety, lekarze, apteki, przedszkola i szkoły są łatwo dostępne pieszo lub szybko rowerem. Centrum Wandsbek z centrum handlowym Wandsbek-Quarree, licznymi sklepami, kawiarniami i restauracjami znajduje się zaledwie kilka minut stąd i zaspokaja niemal wszystkie potrzeby życia codziennego.

Doskonałe połączenia komunikacją miejską:

Przystanek autobusowy „Friedrich-Ebert-Damm (West)” znajduje się w odległości zaledwie ok. 4 minut pieszo – stamtąd liniami 8, 16 i 171 można bezpośrednio dotrzeć do okolicznych dzielnic oraz do najbliższych stacji szybkiej kolei.
Stacja metra Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) jest dostępna w ok. 14 minut pieszo lub w kilka minut autobusem – stąd linią U1 można bezpośrednio i bez przesiadek dotrzeć do centrum Hamburga (Jungfernstieg), a także dalej w kierunku Alstertal, Volksdorf lub Norderstedt.
Alternatywnie stacja Wandsbeker Chaussee (U1, S1), z połączeniami metrem i koleją miejską oraz dodatkowymi liniami autobusowymi, jest dostępna w krótkim czasie przejazdu i oferuje szczególnie szybkie połączenie zarówno z centrum, jak i w kierunku lotniska oraz dworca głównego.
Dzięki temu codzienny dojazd do pracy w centrum, a także połączenie z głównym dworcem kolejowym w Hamburgu i lotniskiem są możliwe komfortowo, bez własnego samochodu i przy krótkich odstępach między kursami – to wyraźny atut zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i najemców, co dodatkowo zwiększa możliwość wynajmu, a tym samym atrakcyjność jako inwestycji kapitałowej.