| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 48 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 245.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.104,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en propiedad de 1,5 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1995, situado en Begonienweg, una tranquila calle residencial con tráfico calmado en el barrio hamburgés de Wandsbek. Con 48,56 m², la vivienda ofrece una distribución compacta y funcional con balcón, cocina, baño y pasillo. Todo el inmueble cuenta con calefacción central de gas.
El apartamento está alquilado de forma permanente desde 1999 (alquiler neto: 619,14 €/mes, plazo de preaviso legal) y, por tanto, resulta adecuado tanto para inversores con ingresos de alquiler estables y de larga duración como para quienes deseen utilizarlo a largo plazo. El estado requiere renovación, algo que ya se refleja en el precio de compra y deja a los compradores margen para una modernización individual y un aumento de valor.
Además, al apartamento le corresponden un trastero exclusivo en el sótano y una plaza de garaje subterráneo propia, que ofrece una plaza protegida de las inclemencias meteorológicas y segura directamente en el edificio: un verdadero valor añadido en esta ubicación. El edificio no dispone de ascensor.
Para inversores: Con el alquiler neto actual, el apartamento genera una atractiva rentabilidad bruta por alquiler y ofrece ingresos previsibles gracias a la relación de alquiler larga y estable, sin riesgo de alquiler a partir de la entrega.
Para quienes deseen utilizarlo: Dado que la relación de alquiler existe desde 1999, en caso de rescisión por necesidad propia se aplica el plazo de preaviso legal de hasta 9 meses. Como alternativa, el apartamento resulta ideal para adquirirlo inicialmente alquilado y utilizarlo posteriormente de forma propia.
Nota: Para proteger la privacidad del inquilino, en este anuncio no se publican fotografías interiores del apartamento. El certificado energético se presentará durante una visita.
La plaza de aparcamiento está incluida en el precio de compra.
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Begonienweg se encuentra en el distrito de Wandsbek (código postal 22047), una zona residencial consolidada, verde y popular en el noreste de Hamburgo. La propia calle es una tranquila calle residencial de tráfico calmado, con zona limitada a 30 km/h, calzada adoquinada y aceras a ambos lados, ideal para familias y para quienes buscan tranquilidad después del trabajo sin renunciar a una buena conexión con el centro de Hamburgo.
Los alrededores inmediatos se caracterizan por calles residenciales cuidadas, predominantemente con edificios plurifamiliares, mucha vegetación y distancias cortas a los servicios básicos: supermercados, médicos, farmacias, guarderías y escuelas se encuentran a poca distancia a pie o se alcanzan rápidamente en bicicleta. El centro de Wandsbek, con el centro comercial Wandsbek-Quarree, numerosas tiendas, cafeterías y restaurantes, está a solo unos minutos y cubre prácticamente todas las necesidades de la vida cotidiana.
Excelente conexión con el transporte público:
La parada de autobús „Friedrich-Ebert-Damm (West)" se alcanza en solo aprox. 4 minutos a pie; desde allí, las líneas 8, 16 y 171 le llevan directamente a los distritos circundantes y a las siguientes estaciones de tren rápido.
La estación de metro Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) se alcanza en aprox. 14 minutos a pie o en pocos minutos en autobús; desde aquí, la línea U1 le lleva directamente y sin transbordos hasta el centro de Hamburgo (Jungfernstieg), así como hacia Alstertal, Volksdorf o Norderstedt.
Como alternativa, la estación Wandsbeker Chaussee (U1, S1), con conexión de metro y tren suburbano, además de líneas de autobús adicionales, se alcanza en poco tiempo y ofrece una conexión especialmente rápida tanto con el centro como hacia el aeropuerto y la estación central.
De este modo, tanto el trayecto diario al trabajo en el centro como la conexión con la estación central y el aeropuerto de Hamburgo son cómodos y posibles sin coche propio, con intervalos cortos entre servicios; una clara ventaja tanto para los trabajadores que se desplazan diariamente como para los inquilinos, lo que refuerza adicionalmente la facilidad de alquiler y, por tanto, el atractivo como inversión inmobiliaria.
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