شقة تمليك مكوّنة من غرفة ونصف مع شرفة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في هامبورغ-فاندسبيك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة التمليكية المكوّنة من 1,5 غرفة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1995 في شارع Begonienweg، وهو شارع سكني هادئ ومخفّض حركة المرور في حي فاندسبيك بمدينة هامبورغ. توفر الشقة، بمساحة 48,56 م²، مخططاً عملياً ومدمجاً يضم شرفة ومطبخاً وحماماً وممراً. ويُزوَّد المبنى بأكمله بتدفئة مركزية تعمل بالغاز.

الشقة مؤجرة باستمرار منذ عام 1999 (الإيجار الأساسي للشقة: 619,14 €/شهرياً، إيجار موقف السيارات: 72,45 €/شهرياً، مهلة الإنهاء القانونية)، ولذلك فهي مناسبة للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن عائد إيجاري مستقر وطويل الأمد، وكذلك للراغبين في السكن الذاتي على المدى الطويل. حالة الشقة بحاجة إلى تجديد، وهو ما ينعكس بالفعل في سعر الشراء، ويتيح للمشترين مجالاً للتحديث الفردي وزيادة القيمة.

تشمل الشقة أيضاً غرفة قبو حصرية وموقفاً خاصاً في المرآب تحت الأرض، يوفر موقفاً آمناً ومحميّاً من العوامل الجوية مباشرة داخل المبنى — وهي قيمة مضافة حقيقية في هذا الموقع. لا يوجد مصعد في المبنى.

للمستثمرين: تحقق الشقة، عند الإيجار الأساسي الحالي، عائداً إيجارياً إجمالياً جذاباً، وتوفر من خلال علاقة الإيجار الطويلة والمستقرة عوائد قابلة للتخطيط دون مخاطر تأجير اعتباراً من التسليم.

للساكنين: بما أن علاقة الإيجار قائمة منذ عام 1999، تسري عند إنهاء العقد بسبب الحاجة الشخصية مهلة الإنهاء القانونية التي تصل إلى 9 أشهر. وبدلاً من ذلك، تناسب الشقة بشكل مثالي من يرغب في استلامها مؤجرة في البداية ثم استخدامها للسكن الذاتي لاحقاً.

ملاحظة: حفاظاً على خصوصية المستأجر، لا تُنشر في هذا الإعلان صور داخلية للشقة. وسيتم تقديم شهادة الطاقة ضمن إطار المعاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم احتساب موقف السيارات ضمن سعر الشراء.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع Begonienweg في حي Wandsbek (الرمز البريدي 22047)، وهي منطقة سكنية راسخة وخضراء ومحبوبة في شمال شرق هامبورغ. الشارع نفسه شارع هادئ مخصص للسكان مع تهدئة مرورية ومنطقة سرعة 30، ومسار مرصوف وأرصفة على الجانبين، وهو مثالي للعائلات ولكل من يفضل الهدوء بعد انتهاء يوم العمل، من دون التخلي عن سهولة الوصول الجيدة إلى وسط مدينة هامبورغ.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بشوارع سكنية معتنى بها، تضم في الغالب مباني سكنية متعددة الوحدات، والكثير من المساحات الخضراء، ومسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية: إذ يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس سيرًا على الأقدام أو بالدراجة بسرعة. كما يقع مركز Wandsbek، بما يضمه من مركز التسوق Wandsbek-Quarree والعديد من المتاجر والمقاهي والمطاعم، على بُعد بضع دقائق فقط، ويوفر تقريبًا كل احتياجات الحياة اليومية.

مواصلات عامة ممتازة:

يمكن الوصول إلى محطة الحافلات „Friedrich-Ebert-Damm (West)" في غضون حوالي 4 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، ومن هناك يمكن متابعة الرحلة مباشرة عبر الخطوط 8 و16 و171 إلى الأحياء المحيطة ومحطات القطارات السريعة التالية.
يمكن الوصول إلى محطة مترو Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) في غضون حوالي 14 دقيقة سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق بالحافلة، ومن هنا يمكنكم ركوب الخط U1 مباشرة ومن دون تبديل حتى وسط مدينة هامبورغ (Jungfernstieg)، وكذلك مواصلة الرحلة باتجاه Alstertal أو Volksdorf أو Norderstedt.
وبديلًا عن ذلك، يمكن الوصول خلال وقت قصير بالمترو والقطار الحضري إلى محطة Wandsbeker Chaussee (U1, S1)، مع إمكانية استخدام خطوط حافلات إضافية، وهي توفر اتصالًا سريعًا بشكل خاص إلى وسط المدينة وكذلك باتجاه المطار والمحطة الرئيسية.
وبذلك يمكن الوصول يوميًا إلى مكان العمل في وسط المدينة، وكذلك إلى محطة هامبورغ الرئيسية والمطار، بشكل مريح ومن دون سيارة خاصة وبفواصل زمنية قصيرة بين الرحلات، وهو عامل إيجابي واضح للموظفين الذين يتنقلون يوميًا وللمستأجرين على حد سواء، مما يعزز أيضًا قابلية التأجير وبالتالي جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي.