شقة تمليك مكوّنة من غرفة ونصف مع شرفة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في هامبورغ-فاندسبيك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة التمليكية المؤلفة من غرفة ونصف في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1995 في شارع Begonienweg، وهو شارع سكني هادئ ومحدود حركة المرور في حي فاندسبيك بمدينة هامبورغ. توفر الشقة، بمساحة 48,56 م²، مخططاً عملياً ومدمجاً يضم شرفة ومطبخاً وحماماً وممراً. ويتم تزويد العقار بالكامل بتدفئة مركزية بالغاز.

الشقة مؤجرة بشكل مستمر منذ عام 1999 (الإيجار الأساسي دون التكاليف الإضافية: 619,14 يورو/شهرياً، مع فترة الإخطار القانونية)؛ ولذلك فهي مناسبة للمستثمرين الراغبين في عائد إيجاري مستقر وطويل الأجل، وكذلك للسكان الراغبين في استخدامها مستقبلاً على المدى الطويل. تحتاج الشقة إلى التجديد، وهو ما ينعكس بالفعل في سعر الشراء، مما يتيح للمشترين مجالاً للتحديث الفردي وزيادة القيمة.

تشمل الشقة أيضاً غرفة قبو حصرية وموقف سيارات خاصاً في المرآب تحت الأرض، يوفر موقفاً آمناً ومحميّاً من العوامل الجوية مباشرة داخل المبنى – وهي قيمة إضافية حقيقية في هذا الموقع. لا يوجد مصعد في المبنى.

للمستثمرين: تحقق الشقة، بالإيجار الأساسي الحالي، عائداً إيجارياً إجمالياً جذاباً، كما توفر إيرادات قابلة للتخطيط بفضل علاقة الإيجار الطويلة والمستقرة، من دون مخاطر تأجير اعتباراً من تاريخ التسليم.

للسكان الراغبين في الاستخدام الشخصي: نظراً لاستمرار علاقة الإيجار منذ عام 1999، تسري عند إنهاء العقد بسبب الحاجة الشخصية فترة الإخطار القانونية التي تصل إلى 9 أشهر. وبدلاً من ذلك، تُعد الشقة مثالية لاستلامها مؤجرة في البداية ثم استخدامها شخصياً لاحقاً.

ملاحظة: حفاظاً على خصوصية المستأجر، لا يتم نشر صور داخلية للشقة في هذا الإعلان. وسيتم تقديم شهادة الطاقة במסגרת المعاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم احتساب موقف السيارات ضمن سعر الشراء.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع Begonienweg في حي Wandsbek (الرمز البريدي 22047)، وهي منطقة سكنية راسخة وخضراء ومحبوبة في شمال شرق هامبورغ. الشارع نفسه شارع هادئ مخصص للسكان مع تهدئة مرورية ومنطقة سرعة 30، ومسار مرصوف وأرصفة على الجانبين، وهو مثالي للعائلات ولكل من يفضل الهدوء بعد انتهاء يوم العمل، من دون التخلي عن سهولة الوصول الجيدة إلى وسط مدينة هامبورغ.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بشوارع سكنية معتنى بها، تضم في الغالب مباني سكنية متعددة الوحدات، والكثير من المساحات الخضراء، ومسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية: إذ يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس سيرًا على الأقدام أو بالدراجة بسرعة. كما يقع مركز Wandsbek، بما يضمه من مركز التسوق Wandsbek-Quarree والعديد من المتاجر والمقاهي والمطاعم، على بُعد بضع دقائق فقط، ويوفر تقريبًا كل احتياجات الحياة اليومية.

مواصلات عامة ممتازة:

يمكن الوصول إلى محطة الحافلات „Friedrich-Ebert-Damm (West)" في غضون حوالي 4 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، ومن هناك يمكن متابعة الرحلة مباشرة عبر الخطوط 8 و16 و171 إلى الأحياء المحيطة ومحطات القطارات السريعة التالية.
يمكن الوصول إلى محطة مترو Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) في غضون حوالي 14 دقيقة سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق بالحافلة، ومن هنا يمكنكم ركوب الخط U1 مباشرة ومن دون تبديل حتى وسط مدينة هامبورغ (Jungfernstieg)، وكذلك مواصلة الرحلة باتجاه Alstertal أو Volksdorf أو Norderstedt.
وبديلًا عن ذلك، يمكن الوصول خلال وقت قصير بالمترو والقطار الحضري إلى محطة Wandsbeker Chaussee (U1, S1)، مع إمكانية استخدام خطوط حافلات إضافية، وهي توفر اتصالًا سريعًا بشكل خاص إلى وسط المدينة وكذلك باتجاه المطار والمحطة الرئيسية.
وبذلك يمكن الوصول يوميًا إلى مكان العمل في وسط المدينة، وكذلك إلى محطة هامبورغ الرئيسية والمطار، بشكل مريح ومن دون سيارة خاصة وبفواصل زمنية قصيرة بين الرحلات، وهو عامل إيجابي واضح للموظفين الذين يتنقلون يوميًا وللمستأجرين على حد سواء، مما يعزز أيضًا قابلية التأجير وبالتالي جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي.