| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 48 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.104,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà di 1,5 locali si trova al 2° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1995, in Begonienweg, una tranquilla strada residenziale a traffico limitato nel quartiere Wandsbek di Amburgo. Su 48,56 m², l’appartamento offre una pianta compatta e funzionale con balcone, cucina, bagno e corridoio. L’intero edificio è alimentato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L’appartamento è affittato ininterrottamente dal 1999 (canone netto dell’appartamento: 619,14 €/mese, canone del posto auto: 72,45 €/mese, termine legale di disdetta) ed è quindi adatto sia agli investitori con un reddito locativo stabile e di lunga durata, sia a chi intende utilizzarlo personalmente con una prospettiva a lungo termine. L’immobile necessita di ristrutturazione, aspetto già riflesso nel prezzo d’acquisto e che lascia agli acquirenti margine per una modernizzazione personalizzata e un aumento di valore.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina esclusiva e un posto auto privato in autorimessa sotterranea, che offre un parcheggio protetto dalle intemperie e sicuro direttamente nell’edificio – un vero valore aggiunto in questa posizione. Nell’edificio non è presente un ascensore.
Per gli investitori: con l’attuale canone netto, l’appartamento genera un interessante rendimento lordo da locazione e offre, grazie al rapporto di locazione lungo e stabile, ricavi pianificabili senza rischio di sfitto a partire dalla consegna.
Per chi intende utilizzarlo personalmente: poiché il rapporto di locazione sussiste già dal 1999, in caso di disdetta per esigenze abitative proprie si applica il termine legale di disdetta fino a 9 mesi. In alternativa, l’appartamento è ideale per essere inizialmente rilevato con il contratto di locazione in essere e utilizzato personalmente in un secondo momento.
Nota: per tutelare la privacy dell’inquilino, in questo annuncio non vengono pubblicate fotografie degli interni dell’appartamento. L’attestato di prestazione energetica sarà presentato nell’ambito di una visita.
Il posto auto è incluso nel prezzo d’acquisto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Begonienweg si trova nel quartiere di Wandsbek (CAP 22047), una zona residenziale consolidata, verde e popolare nel nord-est di Amburgo. La strada stessa è una tranquilla strada di accesso a traffico limitato, con zona a 30 km/h, carreggiata lastricata e marciapiedi su entrambi i lati: ideale per famiglie e per chi desidera tranquillità dopo il lavoro, senza rinunciare a un buon collegamento con il centro di Amburgo.
L’area circostante è caratterizzata da strade residenziali curate, prevalentemente con edifici plurifamiliari, molto verde e brevi distanze dai servizi di vicinato: supermercati, medici, farmacie, asili e scuole sono facilmente raggiungibili a piedi o rapidamente in bicicletta. Il centro di Wandsbek, con il centro commerciale Wandsbek-Quarree, numerosi negozi, caffè e ristoranti, dista solo pochi minuti e soddisfa quasi tutte le esigenze della vita quotidiana.
Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici:
La fermata dell’autobus „Friedrich-Ebert-Damm (West)" è raggiungibile in circa 4 minuti a piedi; da lì, le linee 8, 16 e 171 conducono direttamente ai quartieri circostanti e alle stazioni della rete ferroviaria rapida più vicine.
La stazione della metropolitana Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) è raggiungibile in circa 14 minuti a piedi o in pochi minuti con l’autobus; da qui, con la U1 si arriva direttamente e senza cambiamenti fino al centro di Amburgo (Jungfernstieg) e proseguendo verso Alstertal, Volksdorf o Norderstedt.
In alternativa, la stazione Wandsbeker Chaussee (U1, S1), con collegamenti in metropolitana e S-Bahn nonché ulteriori linee di autobus, è raggiungibile in breve tempo e offre un collegamento particolarmente rapido sia con il centro città sia in direzione dell’aeroporto e della stazione centrale.
In questo modo, sia il tragitto quotidiano verso il lavoro in centro sia il collegamento con la stazione centrale e l’aeroporto di Amburgo sono possibili comodamente e con intervalli brevi, senza auto propria: un chiaro punto di forza sia per i pendolari sia per gli inquilini, che rafforza ulteriormente la facilità di locazione e quindi l’attrattiva come investimento immobiliare.
275.000 € Klein, fein, mein - 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz22047 Hamburg
475.000 € Appartamento di proprietà con dotazioni di lusso di prima classe a Amburgo22047 Hamburg/Wandsbek
