Hamburg-Wandsbek'te balkonlu ve kapalı otopark yeri bulunan 1,5 odalı kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu 1,5 odalı mülk daire, 1995 yılında inşa edilmiş çok aileli bir binanın 2. üst katında, Hamburg’un Wandsbek semtindeki sakin ve trafiği sakinleştirilmiş bir konut sokağı olan Begonienweg’de yer almaktadır. Daire, 48,56 m² alan üzerinde balkon, mutfak, banyo ve koridordan oluşan kompakt ve işlevsel bir yerleşim planı sunmaktadır. Tüm bina merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Daire 1999 yılından beri sürekli olarak kiraya verilmiştir (daire net kirası: 619,14 €/ay, otopark kirası: 72,45 €/ay, yasal fesih süresi) ve bu nedenle hem istikrarlı, uzun vadeli kira getirisi arayan yatırımcılar hem de uzun vadeli perspektife sahip kendi kullanımını düşünenler için uygundur. Dairenin yenilemeye ihtiyacı vardır; bu durum zaten satış fiyatına yansıtılmış olup alıcılara kişisel modernizasyon ve değer artışı için hareket alanı sunmaktadır.

Daireye ayrıca özel bir bodrum deposu ve doğrudan bina içinde hava koşullarından korunaklı ve güvenli park imkânı sunan kendine ait kapalı otopark yeri dahildir – bu konumda gerçek bir katma değer. Binada asansör bulunmamaktadır.

Yatırımcılar için: Daire, mevcut net kira üzerinden cazip bir brüt kira getirisi sağlamakta ve uzun süreli, istikrarlı kira ilişkisi sayesinde devirden itibaren kiralama riski olmaksızın öngörülebilir gelirler sunmaktadır.

Kendi kullanımını düşünenler için: Kira ilişkisi 1999 yılından beri devam ettiğinden, kişisel ihtiyaç nedeniyle fesih durumunda 9 aya kadar yasal fesih süresi geçerlidir. Alternatif olarak daire, başlangıçta kiracılı olarak devralınıp daha sonra bizzat kullanılmak için idealdir.

Not: Kiracının mahremiyetini korumak amacıyla bu ilanda dairenin iç mekân fotoğrafları yayımlanmamıştır. Enerji kimlik belgesi bir gösterim sırasında sunulacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Park yeri satış fiyatına dahildir.

Konum

Konum açıklaması

Begonienweg, Hamburg’ın kuzeydoğusundaki yerleşik, yeşil ve popüler bir konut bölgesi olan Wandsbek semtinde (Posta Kodu 22047) bulunmaktadır. Sokağın kendisi, 30 km/s hız sınırı olan, trafiğin sakinleştirildiği, parke döşeli taşıt yolu ve her iki tarafta kaldırımları bulunan sakin bir yerleşim sokağıdır – aileler ve iş çıkışı sakinliği seven, ancak Hamburg şehir merkezine iyi ulaşım bağlantısından vazgeçmek istemeyen herkes için idealdir.

Yakın çevre, çoğunlukla çok daireli binaların bulunduğu bakımlı konut sokakları, bol yeşil alan ve günlük ihtiyaçlara kısa mesafelerle karakterizedir: Süpermarketler, doktorlar, eczaneler, kreşler ve okullara yürüyerek veya bisikletle kısa sürede ulaşılabilir. Wandsbek merkezi; Wandsbek-Quarree alışveriş merkezi, çok sayıda mağaza, kafe ve restoran ile yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır ve günlük yaşamın neredeyse tüm ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

Mükemmel toplu taşıma bağlantısı:

„Friedrich-Ebert-Damm (West)" otobüs durağı yalnızca yaklaşık 4 dakikalık yürüme mesafesindedir – buradan 8, 16 ve 171 numaralı hatlarla çevredeki semtlere ve en yakın hızlı tren istasyonlarına doğrudan ulaşılabilir.
Wandsbek-Gartenstadt metro istasyonuna (U1/U3) yaklaşık 14 dakikada yürüyerek veya otobüsle birkaç dakika içinde ulaşılabilir – buradan U1 hattıyla aktarma yapmadan doğrudan Hamburg şehir merkezine (Jungfernstieg) ve ayrıca Alstertal, Volksdorf veya Norderstedt yönüne gidebilirsiniz.
Alternatif olarak Wandsbeker Chaussee istasyonuna (U1, S1), metro ve banliyö treni bağlantısının yanı sıra ek otobüs hatlarıyla kısa sürede ulaşılabilir; bu istasyon hem şehir merkezine hem de havaalanı ve merkez tren istasyonu yönüne özellikle hızlı bağlantı sunar.
Böylece şehir merkezindeki işe günlük ulaşımın yanı sıra Hamburg merkez tren istasyonuna ve havaalanına bağlantı da kendi aracınız olmadan, konforlu ve kısa sefer aralıklarıyla mümkündür – bu durum hem işe gidip gelenler hem de kiracılar için belirgin bir avantajdır ve kiraya verilebilirliği, dolayısıyla yatırım amaçlı gayrimenkul olarak cazibesini de ek olarak güçlendirir.