| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 48 m² |
| Рік побудови | 1995 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 245.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.104,17 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя 1,5-кімнатна квартира у власність розташована на 2-му поверсі багатоквартирного будинку, збудованого у 1995 році, на вулиці Бегонієнвег — тихій житловій вулиці з обмеженим рухом у гамбурзькому районі Вандсбек. На площі 48,56 м² квартира пропонує компактне, функціональне планування з балконом, кухнею, ванною кімнатою та коридором. Увесь об’єкт опалюється центральною газовою системою.
Квартира безперервно здається в оренду з 1999 року (чиста орендна плата за квартиру: 619,14 €/місяць, орендна плата за паркомісце: 72,45 €/місяць, передбачений законом строк розірвання договору), тому вона підходить як для інвесторів зі стабільним, довгостроковим орендним доходом, так і для власного проживання в довгостроковій перспективі. Стан квартири потребує ремонту, що вже враховано в ціні придбання та залишає покупцям можливості для індивідуальної модернізації й підвищення вартості.
До квартири також належать ексклюзивне підвальне приміщення та власне паркомісце в підземному гаражі, яке забезпечує захищене від погодних умов і безпечне паркування безпосередньо в будинку — справжня додаткова перевага в цьому місці. Ліфта в будинку немає.
Для інвесторів: за поточної чистої орендної плати квартира забезпечує привабливу валову орендну дохідність і завдяки тривалим, стабільним орендним відносинам дає прогнозований дохід без ризику здачі в оренду після передачі.
Для власного проживання: оскільки орендні відносини тривають уже з 1999 року, у разі розірвання договору через потребу власника в житлі застосовується передбачений законом строк розірвання — до 9 місяців. Альтернативно квартира ідеально підходить для того, щоб спочатку придбати її зі збереженням оренди, а пізніше використовувати самостійно.
Примітка: для захисту приватності орендаря в цьому оголошенні не публікуються фотографії інтер’єру квартири. Енергетичний сертифікат буде пред’явлено під час перегляду.
Паркомісце враховане у вартості придбання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Begonienweg розташований у районі Вандсбек (поштовий індекс 22047) — усталеному, зеленому та популярному житловому районі на північному сході Гамбурга. Сама вулиця є тихою внутрішньою вулицею з обмеженим рухом, зоною обмеження швидкості до 30 км/год, брукованою проїзною частиною та тротуарами з обох боків — ідеально для сімей і всіх, хто після робочого дня цінує тишу, не бажаючи відмовлятися від хорошого сполучення з центром Гамбурга.
Безпосереднє оточення характеризується доглянутими житловими вулицями з переважно багатоквартирними будинками, великою кількістю зелені та короткими шляхами до об’єктів повсякденного обслуговування: супермаркети, лікарі, аптеки, дитячі садки та школи розташовані в пішій доступності або швидко досяжні велосипедом. Центр Вандсбека з торговельним центром Wandsbek-Quarree, численними магазинами, кафе та ресторанами розташований лише за кілька хвилин і задовольняє практично всі потреби повсякденного життя.
Відмінне сполучення громадським транспортом:
Автобусна зупинка „Friedrich-Ebert-Damm (West)" розташована лише приблизно за 4 хвилини пішки — звідти автобусами маршрутів 8, 16 і 171 можна безпосередньо дістатися до навколишніх районів і найближчих станцій швидкісного залізничного транспорту.
Станція метро Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) розташована приблизно за 14 хвилин пішки або за кілька хвилин автобусом — звідси лінія U1 без пересадок доставить вас безпосередньо до центру Гамбурга (Jungfernstieg), а також у напрямку Alstertal, Volksdorf або Norderstedt.
Як альтернатива, станція Wandsbeker Chaussee (U1, S1) із сполученням метро та міської електрички, а також додатковими автобусними маршрутами, швидко досяжна й забезпечує особливо швидке сполучення як із центром міста, так і в напрямку аеропорту та головного вокзалу.
Таким чином, щоденна поїздка на роботу до центру міста, а також сполучення з головним вокзалом і аеропортом Гамбурга можливі без власного автомобіля комфортно та з короткими інтервалами руху — це безперечна перевага як для щоденних пасажирів, так і для орендарів, що додатково підвищує привабливість об’єкта як капіталовкладення.
275.000 € Klein, fein, mein - 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz22047 Hamburg
475.000 € Квартира у власності з першокласним елітним оснащенням у Гамбурзі22047 Hamburg/Wandsbek
