Twee huizen op één perceel in Ingolstadt - met tuin & ontwikkelingspotentieel!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Twee huizen. Eén perceel. Veel mogelijkheden - zeldzaam woonensemble in Ingolstadt voor kapitaalbeleggers, eigen gebruikers en toekomstdenkers!

In een gewilde woonomgeving van Ingolstadt presenteert dit bijzondere woonensemble zich als een vastgoedobject met zeldzaamheidswaarde: twee aparte huizen op één perceel, twee zelfstandige wooneenheden, een gegroeide basis, eigen tuinruimtes en veelzijdige perspectieven voor kapitaalbeleggers, eigen gebruikers, meer-generatiewonen of een langdurige herinrichting.

Het ensemble bestaat uit een charmant voorhuis uit het jaar 1925 en een achterliggend huis uit het jaar 1972. Beide huizen zijn volledig onderkelderd, beschikken over eigen woonstructuren en zijn momenteel verhuurd. Daarmee combineert dit vastgoed lopende huurinkomsten met een potentieel dat ver uitstijgt boven een klassiek bestaand pand.

Juist de bijzondere opstelling van de twee huizen maakt dit object spannend: voorhuis en achterhuis staan achter elkaar op een ca. 340 m² groot perceel en bieden verschillende gebruiksideeën. Denkbaar is het langdurige gebruik als kapitaalbelegging, als oplossing voor meerdere generaties, als combinatie van wonen en verhuren of - onder voorbehoud van een toetsing aan het bouwrecht - een toekomstige koppeling, uitbreiding of herinrichting tot een royaal eengezinswoning met uitzonderlijk ruimteaanbod.

Huis I beschikt over een eigen tuinzone en biedt met zijn historische karakter, de compacte woonstructuur en de uitgebouwde zolderverdieping een charmante basis voor individuele woonideeën. Huis II bevindt zich in het achterste deel van het perceel en overtuigt met een eigen tuindeel, terras, balkon en carport. Daardoor ontstaat een woonconcept met privacy, buitenruimtes en duidelijk gescheiden delen - ideaal voor kopers die substantie, ligging en ontwikkelingspotentieel met elkaar willen verbinden.

Het vastgoed bevindt zich in een verzorgde, gegroeide staat. Afhankelijk van de eisen en toekomstig gebruik kunnen moderniseringsmaatregelen zinvol zijn, met name op het gebied van ramen, isolatie, dak, vloerbekleding of interieurafwerking. Juist daarin ligt echter ook de kracht van dit aanbod: kopers verwerven niet alleen een bestaand tweegezinswoning in Ingolstadt, maar een vastgoedobject met perspectief, inrichtingsruimte en waardestijgingspotentieel.

Of als verhuurd woonensemble, als langetermijnvastgoedinvestering in Ingolstadt, als meer-generatiewoning of als basis voor een uitzonderlijk groot eengezinswoning - deze woning biedt ruimte voor ideeën, substantie voor beslissingen en locatiekwaliteit voor de toekomst.

Voor verdere informatie, vragen over het object of voor het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak staat de MILLER REAL ESTATE GROUP u graag ter beschikking met professioneel advies, gedegen marktkennis en persoonlijke begeleiding.
Locatiebeschrijving - vastgoedlocatie Ingolstadt: economisch sterk, gewild en op lange termijn aantrekkelijk!

De woning bevindt zich in Ingolstadt, een van de sterkste economische en vastgoedlocaties in Beieren. De stad combineert een hoge dichtheid aan werkgevers, een zeer goede infrastructuur, stabiele vraag naar woonruimte en een aantrekkelijke levenskwaliteit. Voor kopers die een huis in Ingolstadt willen kopen, een tweegezinswoning in Ingolstadt zoeken of een kapitaalinvestering in Ingolstadt willen verwerven, is deze locatie bijzonder interessant.

De woonomgeving wordt gekenmerkt door een gegroeide bebouwing, korte afstanden en een aangename woonsfeer. Winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven, medische zorg, apotheken en het openbaar vervoer bevinden zich op goed bereikbare afstand. Het centrum van Ingolstadt is zowel met de auto als met het openbaar vervoer comfortabel te bereiken.

Ook voor forenzen en werknemers biedt de locatie duidelijke voordelen. De goede aansluiting binnen het stadsgebied en de bereikbaarheid van belangrijke verkeersaders zorgen voor flexibiliteit in het dagelijks leven. Tegelijkertijd biedt de ligging een rustige woonomgeving met tuinkarakter - een belangrijke factor voor eigenaar-bewoners, gezinnen en langetermijnhuurders.

Ingolstadt staat voor economische kracht, hoge vraag naar woonruimte en een stabiele vastgoedontwikkeling. Juist deze combinatie maakt het object aantrekkelijk voor zowel kapitaalinvesteerders als eigenaar-bewoners en toekomstplanners.

Wie een woning in Ingolstadt met twee huizen, tuin, verhuur en ontwikkelingspotentieel zoekt, vindt hier een zeldzame kans met bijzonder karakter.
Uitrusting & indeling - twee zelfstandige huizen met kelderruimtes, tuinzones en flexibele gebruiksperspectieven!

Het woonensemble omvat twee aparte huizen met zelfstandige wooneenheden. Beide huizen beschikken over kelderruimtes en elk over eigen bruikbare buitenruimtes. De woning is geschikt voor zowel bezitters en kapitaalinvesteerders als voor kopers die op lange termijn zelf einziehen, uitbreiden, verbinden of opnieuw vormgeven willen.

Huis I - voorhuis | Bouwjaar 1925 | ca. 57,14 m² woonoppervlakte:
Het voorhuis is het oudere huis van het geheel en draagt het gegroeide karakter van een woning uit de jaren 1920. De indeling is compact, functioneel en biedt extra potentieel door de uitgebouwde dakruimte en de aanwezige tuin.

* Begane grond
De toegang verloopt via de entree. Direct op de begane grond bevindt zich een praktisch gastentoilet. De eetkeuken vormt het communicatieve middelpunt van het huis en biedt ruimte om te koken, eten en het dagelijkse leven. Daarachter sluit de woonkamer aan, die als gezellige terugtrekplek kan worden gebruikt en het huis een duidelijke, huiselijke structuur geeft.

* Verdieping
Via de trap bereikt men de verdieping. Rechts bevindt zich de slaapkamer, recht vooruit ligt een verdere kamer die zich ideaal leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De ruimtelijke indeling is overzichtelijk en biedt een goede basis voor een latere individuele modernisering.

* Uitgebouwde dakruimte
Via een smalle trap bereikt men de uitgebouwde dakruimte. Deze oppervlakte wordt niet tot de woonoppervlakte gerekend, maar vergroot de gebruiksmogelijkheden merkbaar. Denkbaar zijn hier een kantoor, een logeerkamer, een hobbyruimte of een rustige terugtrekplek. Ook verdere ideeën, bijvoorbeeld een extra functionele gebruiksmogelijkheid, kunnen onder voorbehoud van technische en bouwrechtelijke toetsing perspectief worden onderzocht.

* Kelderverdieping
De badkamer van het voorhuis bevindt zich in de kelderverdieping. Deze is uitgerust met een bad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een hobbyruimte resp. kelderruimte beschikbaar, die zich leent als bergruimte, werkruimte, fitnessruimte of praktische gebruiksruimte.

* Buitenruimte huis I
Huis I beschikt over een eigen grotere tuin. Deze creëert extra woonwaarde en biedt ruimte voor ontspanning, vrije tijd, tuinideeën of een latere herinrichting van de buitenruimte.

Huis II - achterhuis | Bouwjaar 1972 | ca. 68,50 m² woonoppervlakte:
Het achterste huis bevindt zich in het achterste deel van het perceel en beschikt over een eigen, beschutte buitenruimte met terras, tuin en carport. De ligging in het achterste deel van het perceel zorgt voor privacy en maakt deze eenheid bijzonder aantrekkelijk.

* Begane grond
De toegang verloopt via de entree- en halruimte. Rechts de woon-eetruimte opent zich met directe toegang tot het terras. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen- en buitenruimte - ideaal voor wonen, het dagelijks leven en ontspannen uren in de eigen tuin.

Links bevindt zich de keukenruimte. Tegenover de keuken ligt een gastentoilet met aansluiting voor de wasmachine. Dit gedeelte is aangepast ten opzichte van het vroegere gebruik en biedt vandaag een praktische aanvulling op het dagelijkse woonleven.

* Verdieping
Op de verdieping bevinden zich de slaapkamer, een kinderkamer en de badkamer. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon en daarmee een privé-buitenruimte met extra woonwaarde. De badkamer is uitgerust met een badkuip en een douche en biedt comfortabel gebruik.

* Kelderverdieping
In de kelder bevinden zich de stookruimte, een berging en een royale hobbyruimte. De grote hobbyruimte biedt talrijke mogelijkheden - bijvoorbeeld als recreatieruimte, werkruimte, opslagruimte, fitnessruimte of extra terugtrekkingsplek.

* Buitenruimte huis II
Huis II beschikt over een eigen tuingedeelte, een terras en een carport. Het beschermde achterste deel van het perceel biedt privacy en is ideaal als terugtrekkingsplek in de buitenlucht.

Hoogtepunten in één oogopslag:
* Twee huizen op één perceel in Ingolstadt
* Zeldzaam woonensemble met twee zelfstandige wooneenheden
* Voorhuis bouwjaar 1925
* Achterhuis bouwjaar 1972
* Totale woonoppervlakte ca. 125,64 m²
* Perceel ca. 340 m²
* Beide huizen volledig onderkelderd
* Momenteel volledig verhuurd
* Lopende huurinkomsten aanwezig
* Twee aparte verwarmingsinstallaties
* Gasverwarmingen ca. uit het jaar 2015
* Eigen tuingedeelten voor beide huizen
* Terras in het achterste huis
* Balkon op de bovenverdieping van huis II
* Carport in het achterste perceelgedeelte
* Extra uitgebouwd dakgedeelte in huis I
* Hobbyruimtes en praktische kelderruimtes
* Interessant als beleggingsobject in Ingolstadt
* Aantrekkelijk voor meergeneratiewonen
* Perspectief voor later eigen gebruik
* Potentieel voor verbinding, uitbreiding of herinrichting
* Denkbaar als groot eengezinswoning met uitzonderlijk ruimteaanbod
* Gevestigde woonlocatie met goede infrastructuur
* Vastgoed met kwaliteit, karakter en ontwikkelingsmogelijkheden
* Moderniseringspotentieel & toekomstperspectief

Deze woning richt zich op kopers die niet alleen naar de huidige staat kijken, maar het potentieel herkennen. Het ensemble bevindt zich in een verzorgd, echterdeelweise moderniseringsbehoeftige staat. Afhankelijk van persoonlijke eisen, gebruiksidee en investeringsstrategie kunnen renovatie- en moderniseringsmaatregelen zinvol zijn.

In het bijzonder zijn werkzaamheden denkbaar op het gebied van ramen, dak- en warmte-isolatie, vloerbedekkingen en enkele afwerkingsdetails. De aanwezige gasverwarmingen uit ca. 2015 vormen al een belangrijk technisch voordeel.

Bijzonder spannend is de bouwkundige basisstructuur: twee huizen staan achter elkaar op één perceel. Daardoor ontstaan verschillende toekomstscenario’s. Kopers kunnen het onroerend goed blijven gebruiken als verhuurd tweegezinswoning, op lange termijn zelf een eenheid betrekken, een meer-generatieconcept ontwikkelen of - onder voorbehoud van bouwrechtelijke en technische toetsing - nadenken over een verbinding, uitbreiding of herinrichting.

Zo ontstaat uit een bestaand object een echt perspectief: een woonensemble met lopende inkomsten, twee tuinruimtes en langetermijnontwikkelingspotentieel in Ingolstadt.

* Verhuursituatie & huurinkomsten
Het onroerend goed is momenteel volledig verhuurd. Beide wooneenheden worden langdurig gebruikt en genereren lopende inkomsten.

Huis I - voorhuis:
Kale huur: 600,00 EUR
Servicekosten: 200,00 EUR
Brutohuur: 800,00 EUR

Huis II - achterhuis:
Kale huur: 460,00 EUR
Servicekosten: 160,00 EUR
Brutohuur: 620,00 EUR

De bestaande verhuur biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een object met lopende inkomsten in Ingolstadt. Tegelijkertijd opent de structuur van het object op lange termijn verschillende perspectieven - van een klassieke kapitaalbelegging via meer-generatiewonen tot later eigen gebruik of verdere ontwikkeling van afzonderlijke delen.
Wij stellen u dit bijzondere woonensemble graag nader voor in het kader van een persoonlijk gesprek of een bezichtiging. MILLER REAL ESTATE GROUP begeleidt u professioneel, transparant en met gedegen marktkennis door het volledige aanvraag- en bezichtigingsproces.

Wij vragen uw begrip ervoor dat objectaanvragen alleen met volledige contactgegevens kunnen worden behandeld. Hieronder vallen in het bijzonder volledige naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres.

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar, aanwezige objectdocumenten en de ons verstrekte gegevens. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Doorslaggevend zijn uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie