Zonder makelaarscourtage | Moderne vrijstaande eengezinswoning met zwembad & lounge | Ligging op het zuiden | Nabij de A9

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Moderne vrijstaande eengezinswoning met 5 kamers op een perceel van ca. 660 m² – zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar, met een ruimtelijk woonconcept, moderne installatietechniek en een bijzondere buitenruimte.

Het hart van de woning is de lichte, open woon-/eet-/keukenruimte met directe toegang tot het terras, zwembad en de tuin.

De moderne keuken met kookeiland sluit harmonieus aan op de woonruimte. In de tuin bevindt zich bovendien een beschutte lounge of poolhouse – ideaal voor ontspannen zomeravonden en gasten.

De begane grond beschikt daarnaast over een afzonderlijk kantoor, een ruime garderobe en een gastentoilet met douche.

Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapkamer met aangrenzende kleedkamer en mooi uitzicht op het groen, twee andere goed ingedeelde kamers en een ruime badkamer met afzonderlijk toilet.

De kelder beschikt over drie verwarmde kelderruimtes met veelzijdige gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor fitness, muziek, hobby’s of opslag – evenals een afzonderlijke technische ruimte.

Een bijzonder hoogtepunt is de buitenruimte met een ruim terras en een zwembad van ca. 6 × 3 m. Dit beschikt over een eigen warmtepomp, automatische doseerinstallatie en tegenstroominstallatie.

De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en vloerverwarming. Tot de technische uitrusting behoren bovendien een PV-installatie van ca. 4,0 kWp, een batterijopslag van ca. 5 kWh en een wateronthardingsinstallatie.

Een dubbele garage van ca. 34 m², een extra carport en twee extra parkeerplaatsen bieden ruimte aan maximaal vijf voertuigen.

De ligging combineert een vrij uitzicht in zuidelijke richting met een zeer goede aansluiting op de A9.

*BIJZONDERHEID*: Naast de eengezinswoning is er ook een bouwvergunning voor een tiny house aanwezig.


Particuliere verkoop – zonder makelaarscourtage voor de koper. Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning overtuigt door een moderne, doordachte inrichting en talrijke details die zowel het wooncomfort als de recreatieve waarde verhogen.

**Overzicht van de voorzieningen:**

• Warmtepomp als centrale verwarmingsinstallatie
• Vloerverwarming voor aangename en gelijkmatige warmte
• Fotovoltaïsche installatie van ca. **4,0 kWp**
• Batterijopslag van ca. **5 kWh**
• Wateronthardingsinstallatie
• royale raam- en schuifelementen met veel daglicht
• open woon-/eet-/keukenruimte
• moderne keuken met groot kookeiland
• afzonderlijk kantoor op de begane grond
• royale garderobe
• hoofdslaapkamer met direct aangrenzende kleedkamer
• moderne badkamer en twee afzonderlijke toiletten
• drie verwarmde kelder-/hobbyruimtes met in totaal ca. **52 m² gebruiksoppervlakte**
• afzonderlijke technische ruimte

Een bijzonder kenmerk van de uitrusting is de zorgvuldig aangelegde buitenruimte. Het ca. **6 × 3 m grote zwembad** beschikt over een **afzonderlijke warmtepomp**, zodat het water onafhankelijk van de verwarming van het huis kan worden verwarmd. Een **automatische doseerinstallatie** zorgt voor het wateronderhoud, terwijl de **tegenstroominstallatie** ook sportief zwemmen mogelijk maakt.

Direct bij het zwembad bevindt zich een **overdekte lounge / een poolhouse**, die samen met het royale terras een beschutte verblijfsruimte creëert voor ontspannen zomerdagen en -avonden.

Ook voor voertuigen en bergruimte is uitzonderlijk goed gezorgd: bij de woning horen een ca. **34 m² grote dubbele garage**, een extra **carport** en **twee extra parkeerplaatsen voor de garage**. Daarmee zijn parkeerplaatsen voor maximaal vijf voertuigen beschikbaar.

De combinatie van moderne verwarmingstechniek, eigen stroomopwekking, comfortabele inrichting, omvangrijke nevenruimtes en een hoogwaardig zwembad- en buitengebied maakt het huis ook technisch en functioneel bijzonder aantrekkelijk.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Mailing-Feldkirchen in het oosten van Ingolstadt. De wijk combineert gegroeide, deels dorpsachtige woonstructuren met de directe nabijheid van de stad en een goede verkeersverbinding. De stad Ingolstadt benadrukt met name de nabijheid van de stad en het landschaps- en recreatiegebied als voordelen van Mailing als locatie.

Met de Mailinger Aue bevindt zich een aantrekkelijk recreatiegebied direct in de wijk – ideaal voor wandelingen, fietsen en vrije tijd in het groen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Ingolstadt en belangrijke werkgevers en bedrijventerreinen goed bereikbaar. De nabijheid van de A9 zorgt bovendien voor een snelle bovenregionale verbinding richting München en Neurenberg.

Voor gezinnen biedt Mailing een eigen basisschool en meerdere kinderopvangvoorzieningen. De basisschool Mailing bevindt zich aan de Regensburger Straße; daarnaast is er onder andere de gemeentelijke Kita Mailing in de wijk.

Winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn in Mailing en de aangrenzende wijken aanwezig. Zo bevindt EDEKA Braun zich in het noordoosten van Ingolstadt.
Al met al biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie van bereikbaarheid nabij de stad, een goede infrastructuur en hoge recreatieve waarde in het groen.