Два дома на одном участке в Ингольштадте — с садом и потенциалом развития!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Два дома. Один участок. Множество возможностей — редкий жилой ансамбль в Ингольштадте для инвесторов, собственников и дальновидных покупателей!

В востребованном жилом районе Ингольштадта этот особый жилой ансамбль представляет собой редкую недвижимость: два отдельных дома на одном участке, две самостоятельные жилые единицы, сформировавшаяся застройка, собственные садовые зоны и разнообразные перспективы для инвесторов, собственников, проживания нескольких поколений или долгосрочной перестройки.

Ансамбль состоит из очаровательного переднего дома 1925 года постройки и расположенного в глубине участка дома 1972 года постройки. Оба дома полностью имеют подвальные помещения, располагают собственными жилыми структурами и в настоящее время сдаются в аренду. Таким образом, эта недвижимость сочетает текущие арендные доходы с потенциалом, значительно превосходящим возможности классического существующего объекта.

Именно особое расположение обоих домов делает этот объект интересным: передний и задний дома расположены друг за другом на участке площадью около 340 м² и открывают различные варианты использования. Возможны долгосрочное использование в качестве инвестиционного объекта, решение для проживания нескольких поколений, сочетание проживания и сдачи в аренду или — при условии проверки соответствия строительным нормам — перспективное объединение, расширение или переоборудование в просторный частный дом для одной семьи с необычно большой площадью помещений.

Дом I располагает собственной садовой зоной и благодаря своему историческому характеру, компактной жилой структуре и оборудованной мансарде представляет собой очаровательную основу для индивидуальных жилых идей. Дом II находится в задней части участка и привлекает собственной частью сада, террасой, балконом и навесом для автомобиля. В результате создаётся концепция жилья с приватностью, открытыми площадями и чётко разделёнными зонами — идеально для покупателей, желающих объединить качество существующей застройки, расположение и потенциал развития.

Недвижимость находится в ухоженном состоянии, сформировавшемся с течением времени. В зависимости от требований и будущего использования могут быть целесообразны модернизационные мероприятия, особенно в области окон, теплоизоляции, крыши, напольных покрытий или внутренней отделки. Однако именно в этом заключается и сильная сторона данного предложения: покупатели приобретают не только существующий двухквартирный дом в Ингольштадте, но и недвижимость с перспективой, возможностями для индивидуального оформления и потенциалом роста стоимости.

Будь то сдаваемый в аренду жилой ансамбль, долгосрочная инвестиция в недвижимость Ингольштадта, дом для проживания нескольких поколений или основа для исключительно большой отдельно стоящий жилой дом — эта недвижимость предлагает пространство для идей, основу для решений и качественное расположение на будущее.

Для получения дополнительной информации, ответов на вопросы по объекту или согласования личного просмотра компания MILLER REAL ESTATE GROUP готова предоставить профессиональную консультацию, глубокое знание рынка и индивидуальное сопровождение.
Описание местоположения — Ингольштадт как место для недвижимости: экономически сильный, востребованный и привлекательный в долгосрочной перспективе!

Недвижимость находится в Ингольштадте — одном из наиболее сильных экономических и привлекательных для недвижимости мест в Баварии. Город сочетает высокую плотность работодателей, очень хорошую инфраструктуру, стабильный спрос на жильё и высокое качество жизни. Для покупателей, желающих купить дом в Ингольштадте, ищущих двухквартирный дом в Ингольштадте или намеревающихся приобрести инвестиционную недвижимость в Ингольштадте, это местоположение особенно интересно.

Жилая среда характеризуется сложившейся застройкой, небольшими расстояниями и приятной атмосферой. Магазины для повседневных нужд, школы, детские сады, медицинские учреждения, аптеки и общественный транспорт находятся в удобной доступности. До центра Ингольштадта удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Местоположение также предоставляет явные преимущества для тех, кто ездит на работу, и работников. Хорошее сообщение внутри города, а также доступность важных транспортных магистралей обеспечивают гибкость в повседневной жизни. Одновременно расположение предлагает спокойную жилую среду с характером загородного дома и сада — важный фактор для собственников, семей и долгосрочных арендаторов.

Ингольштадт ассоциируется с экономической мощью, высоким спросом на жильё и стабильным развитием рынка недвижимости. Именно это сочетание делает объект привлекательным как для инвесторов, так и для собственников и тех, кто планирует будущее.

Кто ищет недвижимость в Ингольштадте с двумя домами, садом, возможностью сдачи в аренду и потенциалом развития, найдёт здесь редкую возможность с особым характером.
Оснащение и планировка — два самостоятельных дома с подвальными помещениями, садовыми участками и гибкими вариантами использования!

Жилой ансамбль включает два отдельных дома с самостоятельными жилыми единицами. Оба дома располагают подвальными помещениями и собственными пригодными для использования открытыми зонами. Недвижимость подходит как владельцам объектов и инвесторам, так и покупателям, которые в долгосрочной перспективе хотят самостоятельно хотите заселиться, расширить, объединить или перепланировать.

Дом I — передний дом | Год постройки 1925 | около 57,14 м² жилой площади:
Передний дом является старым домом ансамбля и обладает сформировавшимся характером недвижимости 1920-х годов. Планировка компактная, функциональная и предлагает дополнительный потенциал благодаря обустроенной мансардной зоне и имеющейся садовой территории.

* Первый этаж
Вход осуществляется через прихожую. Непосредственно на первом этаже находится практичный гостевой туалет. Кухня-столовая образует коммуникационный центр дома и предоставляет пространство для приготовления пищи, еды и повседневной жизни. За ней располагается жилая зона, которую можно использовать как уютное место для отдыха; она придаёт дому чёткую, жилую структуру.

* Верхний этаж
По лестнице можно попасть на верхний этаж. Справа находится спальня, прямо — ещё одна комната, идеально подходящая в качестве детской, кабинета или гостевой комнаты. Планировка помещений понятная и создаёт хорошую основу для последующей индивидуальной модернизации.

* Обустроенная мансардная зона
По узкой лестнице можно попасть в обустроенную мансардную зону. Эта площадь не включена в жилую площадь, однако заметно расширяет возможности использования. Здесь можно обустроить кабинет, гостевую комнату, хобби-зону или тихое место для отдыха. Также в перспективе могут быть рассмотрены и другие идеи, например дополнительное функциональное использование, при условии технической и правовой проверки соответствия строительным нормам.

* Цокольный этаж
Ванная комната переднего дома находится в цокольном этаже. Она оборудована ванной, умывальником и подключением для стиральной машины. Кроме того, в распоряжении имеется помещение для хобби или подвальное помещение, которое подходит в качестве кладовой, мастерской, зоны для фитнеса или практичного полезного пространства.

* Наружная территория дома I
Дом I располагает собственной просторной садовой территорией. Она повышает жилую ценность объекта и создаёт пространство для отдыха, досуга, садовых идей или последующей перепланировки наружной территории.

Дом II — задний дом | Год постройки 1972 | около 68,50 м² жилой площади:
Задний дом расположен в дальней части земельного участка и располагает собственной защищённой наружной территорией с террасой, садом и навесом для автомобиля. Расположение в задней части участка обеспечивает приватность и делает этот объект особенно привлекательным.

* Первый этаж
Вход осуществляется через прихожую и холл. Справа открывается жилое-столовое пространство с прямым выходом на террасу. Благодаря этому создаётся прекрасная связь между внутренней и внешней зонами — идеально для проживания, повседневной жизни и спокойных часов в собственном саду.

Слева находится кухонная зона. Напротив кухни расположена гостевая уборная с подключением для стиральной машины. Эта зона была адаптирована по сравнению с прежним использованием и сегодня представляет собой практичное дополнение для повседневной жизни.

* Верхний этаж
На верхнем этаже находятся спальня, детская комната и ванная комната. Из спальни есть выход на балкон, что обеспечивает приватное открытое пространство с дополнительной жилой ценностью. Ванная комната оборудована ванной и душем и обеспечивает комфортное использование.

* Цокольный этаж
В подвале находятся отопительное помещение, кладовая, а также просторная комната для хобби. Большая комната для хобби открывает многочисленные возможности — например, как зона отдыха, мастерская, складское помещение, фитнес-зал или дополнительное уединённое пространство.

* Наружная зона дома II
Дом II располагает собственным садом, террасой и навесом для автомобиля. Защищённая задняя часть участка обеспечивает приватность и идеально подходит для отдыха на свежем воздухе.

Основные преимущества:
* Два дома на одном участке в Ингольштадте
* Редкий жилой ансамбль с двумя самостоятельными жилыми единицами
* Передний дом, построен в 1925 году
* Задний дом, построен в 1972 году
* Общая жилая площадь ок. 125,64 м²
* Участок ок. 340 м²
* Оба дома полностью имеют подвальные помещения
* В настоящее время полностью сданы в аренду
* Имеются регулярные доходы от аренды
* Две отдельные системы отопления
* Газовое отопление, примерно 2015 года
* Собственные садовые зоны для обоих домов
* Терраса в заднем доме
* Балкон на верхнем этаже дома II
* Навес для автомобиля в задней части участка
* Дополнительная обустроенная мансардная зона в доме I
* Комнаты для хобби и практичные подвальные помещения
* Интересно в качестве капиталовложения в Ингольштадте
* Привлекательно для проживания нескольких поколений
* Перспектива последующего собственного использования
* Потенциал для объединения, расширения или перепланировки
* Возможно преобразование в большой частный дом с необычно просторной планировкой
* Сформировавшийся жилой район с хорошей инфраструктурой
* Недвижимость с основательностью, характером и возможностями развития
* Потенциал модернизации и перспективы на будущее

Этот объект недвижимости предназначен для покупателей, которые рассматривают не только текущее состояние, но и видят его потенциал. Ансамбль находится в ухоженном, однако частично требующем модернизации состоянии. В зависимости от личных требований, идеи использования и инвестиционной стратегии ремонтные и модернизационные мероприятия могут быть целесообразны.

В частности, возможны работы в области окон, кровли и теплоизоляции, напольных покрытий, а также отдельных элементов оснащения. Имеющиеся газовые системы отопления, установленные примерно в 2015 году, уже являются важным техническим преимуществом.

Особенно интересна базовая строительная структура: два дома расположены друг за другом на одном земельном участке. Благодаря этому возникают различные сценарии дальнейшего развития. Покупатели могут продолжать использовать недвижимость как сдаваемый в аренду двухквартирный дом, в долгосрочной перспективе занять один из объектов самостоятельно, разработать концепцию проживания нескольких поколений или — при условии проверки строительных и технических требований — рассмотреть возможность объединения, расширения или переустройства.

Таким образом, из существующей недвижимости возникает реальная перспектива: жилой ансамбль с текущими доходами, двумя садовыми зонами и долгосрочным потенциалом развития в Ингольштадте.

* Ситуация с арендой и доходы от аренды
В настоящее время недвижимость полностью сдана в аренду. Обе жилые единицы используются на долгосрочной основе и приносят текущие доходы.

Дом I — передний дом:
Арендная плата без коммунальных расходов: 600,00 EUR
Дополнительные расходы: 200,00 EUR
Арендная плата с коммунальными расходами: 800,00 EUR

Дом II — задний дом:
Арендная плата без коммунальных расходов: 460,00 EUR
Дополнительные расходы: 160,00 EUR
Арендная плата с коммунальными расходами: 620,00 EUR

Существующая аренда представляет собой надежную основу для покупателей, ищущих недвижимость с текущими доходами в Ингольштадте. Одновременно структура объекта в долгосрочной перспективе открывает различные возможности — от классической инвестиции до проживания нескольких поколений, последующего собственного использования или дальнейшего развития отдельных зон.
Мы с удовольствием представим вам этот особенный жилой ансамбль в рамках личной беседы или просмотра. MILLER REAL ESTATE GROUP профессионально и прозрачно сопровождает вас, обладая глубокими знаниями рынка, на протяжении всего процесса обработки запроса и проведения просмотра.

Просим отнестись с пониманием к тому, что запросы по объекту могут обрабатываться только при наличии полных контактных данных. К ним относятся, в частности, полное имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты.

Все сведения основаны на информации собственника, имеющейся документации по объекту, а также предоставленных нам данных. Ответственность за правильность, полноту и актуальность сведений не принимается. Определяющим исключительно условия нотариально заверенного договора купли-продажи. Ошибки, изменения и промежуточная продажа остаются за рамками ответственности.

Расположение